O mercado de Cupecê em dados reais
Cupecê concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 28,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es Antiga do Mar, Rua José Fernandes, Rua do Arcipreste.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Cupecê
O preço mediano por m² em Cupecê é R$ 2.201/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cupecê
Um apartamento em Cupecê tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.201/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cupecê?
- Especialistas no bairro Cupecê
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cupecê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cupecê caiu 28,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cupecê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cupecê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cupecê fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 655.000, sobre 296 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 655.000
- Total de transações
- 296
- No último ano
- 9 ▼ 28.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cupecê? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Cupecê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Clovis da Cunha de Castro, 91 | 93 m² | R$ 630.000 |
| 24/02/2026 | Rua Arquiteto Felipe Joaquim Júnior, 215 | 83 m² | R$ 345.000 |
| 18/02/2026 | Rua Joaquim Severino, 89 | — | R$ 670.000 |
| 10/02/2026 | Rua José Fernandes, 181 | 145 m² | R$ 300.000 |
| 26/12/2025 | Rua Osmar Fregona, 137 | 344 m² | R$ 100.000 |
| 23/12/2025 | Rua Horácio Alves da Costa, 280 | 92 m² | R$ 278.000 |
| 11/12/2025 | Rua Horácio Alves da Costa, 280 | 92 m² | R$ 190.000 |
| 29/08/2025 | Rua José Fernandes, 181 | 92 m² | R$ 285.000 |
| 10/06/2025 | Rua José Fernandes, 181 | 145 m² | R$ 300.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Cupecê, 1679 | 150 m² | R$ 870.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cupecê?
88 ruas
As vias com mais endereços em Cupecê são Es Antiga do Mar (21), Rua José Fernandes (21), Rua do Arcipreste (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 88.
Ruas mais caras de Cupecê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Protezek | R$ 473.500 | 8 |
| Avenida Cupecê | R$ 345.000 | 7 |
| Rua Cosme Fonte Lira | R$ 330.000 | 16 |
| Rua Clovis da Cunha de Castro | R$ 246.000 | 6 |
| Rua do Arcipreste | R$ 177.500 | 14 |
| Es Antiga do Mar | R$ 155.000 | 8 |
| Rua Itapecirica da Serra | R$ 138.500 | 8 |
| Rua José Fernandes | R$ 138.000 | 109 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cupecê: R$ 190.000).
Cupecê é caro comparado a São Paulo?
Cupecê é o 621º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cupecê |
|---|---|---|
| Cupecê (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -0% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Cupecê?
Cupecê é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cupecê
Quanto custa um imóvel em Cupecê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cupecê é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 655.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cupecê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cupecê, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Cupecê.
Vale a pena morar ou investir em Cupecê?
Cupecê é o 621º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 655.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 28,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.