O mercado de Glicério em dados reais
Em Glicério, 12% dos imóveis estão distribuídos em escritórios situados em edificações verticalizadas que possuem 1964 como ano típico de construção. Os dados de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é R$ 123.000, montante que apresentou uma queda de 93,1% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Praça da Liberdade, Rua Egas Moniz de Aragão e Rua Oliveira Monteiro, sendo que o registro mais recente em dados públicos aponta uma transação em 15 de abril de 2026, na Praça Antonio Prado, 33, pelo valor de R$ 956.092 para uma área construída de 649 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Glicério?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Glicério caiu 93,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 956.092 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Glicério subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.667, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 956.092), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Glicério? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Glicério fica abaixo de R$ 122.667; os 5% mais caros passam de R$ 3.441.250, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.667
- Top 5% (P95)
- R$ 3.441.250
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 29 ▼ 93.1%
Que tipos de imóvel predominam em Glicério? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1964.
Quais foram as últimas vendas em Glicério?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 649 m² | R$ 956.092 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 612 m² | R$ 903.314 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 400 m² | R$ 596.493 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 649 m² | R$ 956.092 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 793 m² | R$ 1.164.620 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 37 m² | R$ 72.870 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 40 m² | R$ 76.812 |
| 15/04/2026 | Praça Antonio Prado, 33 | 539 m² | R$ 797.758 |
Quais ruas têm mais imóveis em Glicério?
14 ruas
As vias com mais endereços em Glicério são Praça da Liberdade (21), Rua Egas Moniz de Aragão (19), Rua Oliveira Monteiro (4).
Glicério é caro comparado a São Paulo?
Glicério é o 878º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.667) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Glicério |
|---|---|---|
| Glicério (este bairro) | R$ 122.667 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +6% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -2% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -19% |
Como é morar em Glicério?
Glicério apresenta um perfil marcadamente voltado aos escritórios, que compõem 12% do cadastro de IPTU, em uma região de ocupação verticalizada com mediana de 10 andares e ano típico de construção em 1964. A presença comercial é relevante, totalizando 12% de escritórios, e a mobilidade é estruturada pelas vias Avenida do Estado, Radial Leste e Rua dos Estudantes. Segundo os dados públicos, o bairro conta com 191 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 23 escritórios e 22 casas, com uma mediana de 173 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Glicério
Quanto custa um imóvel em Glicério, São Paulo?
Em Glicério, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 122.667. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 956.092, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 3.441.250. Estes números refletem valores reais de cartório provenientes do ITBI e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Glicério é mais barato?
Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem mercado semelhante a Glicério, registrando R$ 120.000, enquanto Glicério apresenta R$ 122.667.
Vale a pena morar ou investir em Glicério?
Glicério ocupa a posição de 879º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 122.667, com um teto P95 atingindo R$ 3.441.250, acompanhado de 29 negócios realizados no último ano e uma queda de 93,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 15,2% dos 191 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.