O mercado de Horto em dados reais
HORTO apresenta uma configuração imobiliária onde 83% das unidades são casas, com o ano de construção típico sendo 1985. Segundo os registros em cartório, o valor mediano das transações realizadas no bairro é de R$ 133.000, com as movimentações concentradas principalmente na Rua Vando Guimarães Soares, Rua Aparecida Gabriel de Oliveira e Rua José de Moraes e Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de HORTO?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em HORTO ficou estável, em R$ 133.250 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em HORTO? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em HORTO fica abaixo de R$ 133.250; os 5% mais caros passam de R$ 379.000, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.250
- Top 5% (P95)
- R$ 379.000
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em HORTO? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em HORTO?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | Rua Aparecida Gabriel de Oliveira, 95 | 46 m² | R$ 280.000 |
| 27/01/2022 | Rua Seriema, 53 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 28/05/2021 | Rua Vando Guimarães Soares, 489 | 120 m² | R$ 365.000 |
| 30/10/2020 | Rua Juciri, 126 | 179 m² | R$ 330.000 |
| 27/07/2020 | Rua João Ferreira Neves, 4 | 90 m² | R$ 194.000 |
| 19/12/2018 | Rua Juciri, 126 | 179 m² | R$ 95.000 |
| 13/09/2018 | Rua João Ferreira Neves, 4 | 90 m² | R$ 158.000 |
| 25/08/2009 | Rua das Capitanias, 193 | 70 m² | R$ 30.000 |
| 22/12/2008 | Rua João Ferreira Neves, 62 | 155 m² | R$ 65.000 |
| 30/08/2007 | Rua João Jacinto Silva, 217 | 177 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em HORTO?
23 ruas
As vias com mais endereços em HORTO são Rua Vando Guimarães Soares (11), Rua Aparecida Gabriel de Oliveira (8), Rua José de Moraes e Silva (7).
Horto é caro comparado a São Paulo?
Horto é o 833º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.250) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto |
|---|---|---|
| Horto (este bairro) | R$ 133.250 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +1% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em Horto?
O Horto caracteriza-se por uma ocupação predominantemente residencial de casas, que representam 83% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Santa Inês, a Avenida Luís Carlos Gentile de Laet e a Rua do Horto. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, existem 94 imóveis no local, sendo 78 casas e 4 terrenos, com uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Horto
Quanto custa um imóvel em HORTO, São Paulo?
Em HORTO, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 133.250. Ao olhar para o topo do mercado, os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 379.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de HORTO é mais barato?
Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a HORTO, registrando R$ 120.000 frente aos R$ 133.250 observados em HORTO.
Vale a pena morar ou investir em HORTO?
HORTO ocupa a 834ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano consolidado nos dados públicos é de R$ 133.250, enquanto o teto P95 atinge R$ 379.000. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e analisar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.