O mercado de Horto em dados reais
HORTO concentra 81% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vando Guimarães Soares, Rua Aparecida Gabriel de Oliveira, Rua José de Moraes e Silva.
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Como está o mercado imobiliário de HORTO?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em HORTO? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em HORTO fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 375.500, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 375.500
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em HORTO? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em HORTO?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Juciri, 126 | — | R$ 100.000 |
| 30/06/2022 | Rua Aparecida Gabriel de Oliveira, 95 | 46 m² | R$ 280.000 |
| 27/01/2022 | Rua Seriema, 53 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 28/05/2021 | Rua Vando Guimarães Soares, 489 | 120 m² | R$ 365.000 |
| 30/10/2020 | Rua Juciri, 126 | 179 m² | R$ 330.000 |
| 27/07/2020 | Rua João Ferreira Neves, 4 | 90 m² | R$ 194.000 |
| 19/12/2018 | Rua Juciri, 126 | 179 m² | R$ 95.000 |
| 13/09/2018 | Rua João Ferreira Neves, 4 | 90 m² | R$ 158.000 |
| 25/08/2009 | Rua das Capitanias, 193 | 70 m² | R$ 30.000 |
| 22/12/2008 | Rua João Ferreira Neves, 62 | 155 m² | R$ 65.000 |
Horto é caro comparado a São Paulo?
Horto é o 902º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto |
|---|---|---|
| Horto (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Horto?
Horto é um bairro predominante de casas (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Horto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Horto
Quanto custa um imóvel em Horto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Horto é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 375.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Horto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Horto, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Horto.
Vale a pena morar ou investir em Horto?
Horto é o 902º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 375.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
