O mercado de Iguatemi em dados reais
Iguatemi concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Manuel Aruda da Câmara, Rua Augusto Mendes Pinto, Rua Ilha de Maraca.
Preço do m² em Iguatemi
O preço mediano por m² em Iguatemi é R$ 1.848/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Iguatemi
Um apartamento em Iguatemi tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.848/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Iguatemi subiu ou caiu?
Em Iguatemi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 126.477, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 191.388 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 44.413 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 62.034 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 58.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 180.304 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 217.324 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.070 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.470 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.980 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 126.477), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Iguatemi fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 316.878, sobre 277 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 316.878
- Total de transações
- 277
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 360 | 150 m² | R$ 800.000 |
| 20/04/2026 | Es do Palanque | — | R$ 256.298 |
| 08/04/2026 | Es do Palanque, 422 | 68 m² | R$ 126.477 |
| 25/08/2025 | Rua José Juarez Antunes | — | R$ 7.000 |
| 22/08/2025 | Rua Anecy Rocha, 110 | 60 m² | R$ 110.000 |
| 01/07/2025 | Rua Anecy Rocha | — | R$ 200.000 |
| 20/06/2025 | Rua José Juarez Antunes, 13 | — | R$ 120.000 |
| 08/05/2025 | Es do Palanque | — | R$ 180.304 |
| 11/04/2025 | Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 346 | 125 m² | R$ 217.324 |
| 26/02/2025 | Es do Palanque, 64 | 140 m² | R$ 60.070 |
Ruas mais caras de Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalves de Mendonça | R$ 244.000 | 7 |
| Rua Professor Pedro Antônio Pimentel | R$ 146.000 | 12 |
| Rua Lourenço Loureiro | R$ 85.198 | 10 |
| Rua José Juarez Antunes | R$ 68.000 | 21 |
| Rua Augusto Mendes Pinto | R$ 39.000 | 26 |
| Rua Anecy Rocha | R$ 30.020 | 36 |
| Rua Henrique Decoin | R$ 30.000 | 13 |
| Rua Zacharias Motta Filho | R$ 20.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Iguatemi: R$ 80.000).
Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Iguatemi é o 1241º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Iguatemi |
|---|---|---|
| Iguatemi (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +144% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +115% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +57% |
Como é morar em Iguatemi?
Iguatemi é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Iguatemi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Iguatemi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Iguatemi é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 126.477. Os 5% mais caros passam de R$ 316.878. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Iguatemi?
Iguatemi é o 1241º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 316.878), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
