O mercado de Jardim Adelfiore em dados reais
Jardim Adelfiore concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cavalo Marinho, Rua Tiburno, Rua Ernesto Bottoni.
Preço do m² em Jardim Adelfiore
O preço mediano por m² em Jardim Adelfiore é R$ 2.409/m², calculado sobre 95 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adelfiore
Um apartamento em Jardim Adelfiore tem mediana de venda de R$ 211.485 (base ITBI) e mediana de R$ 2.409/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adelfiore?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Adelfiore subiu ou caiu?
Em Jardim Adelfiore, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 282.500 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 186.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 27.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 173.500 | 1 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 347.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 194.581 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 249.925 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 242.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 245.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 277.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 290.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 246.128 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adelfiore? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adelfiore fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 311.809, sobre 926 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 311.809
- Total de transações
- 926
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adelfiore? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adelfiore?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 290.000 |
| 14/08/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 300.000 |
| 14/08/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 340.000 |
| 13/08/2026 | Rua Cavalo Marinho, 1088 | 83 m² | R$ 370.000 |
| 23/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 98 m² | R$ 290.000 |
| 17/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 110 m² | R$ 275.000 |
| 14/07/2026 | Rua Dedalion, 576 | 65 m² | R$ 260.000 |
| 13/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 10/07/2026 | Rua Dedalion, 485 | 210 m² | R$ 500.000 |
| 09/07/2026 | Rua Dedalion, 474 | 98 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Jardim Adelfiore
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dedalion | R$ 236.000 | 481 |
| Rua Canhoba | R$ 113.200 | 14 |
| Rua Demifonte | R$ 96.000 | 26 |
| Rua Esmirna | R$ 80.500 | 16 |
| Rua Líber | R$ 80.000 | 13 |
| Rua Carcino | R$ 62.250 | 16 |
| Rua Baruare | R$ 58.000 | 28 |
| Rua Cavalo Marinho | R$ 47.250 | 102 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adelfiore: R$ 211.485).
Jardim Adelfiore é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adelfiore é o 521º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adelfiore |
|---|---|---|
| Jardim Adelfiore (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Jardim Adelfiore?
Jardim Adelfiore é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Adelfiore com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Adelfiore
Quanto custa um imóvel em Jardim Adelfiore, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Adelfiore é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 211.485. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 311.809. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Adelfiore é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Adelfiore, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Jardim Adelfiore.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adelfiore?
Jardim Adelfiore é o 521º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 311.809), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
