O mercado de Jardim Almanara em dados reais
Jardim Almanara concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silva Ramos, Rua Luís Edmundo, Rua Carlos Dias Fernandes.
Preço do m² em Jardim Almanara
O preço mediano por m² em Jardim Almanara é R$ 2.975/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Almanara
Um apartamento em Jardim Almanara tem mediana de venda de R$ 133.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.975/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Almanara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Almanara subiu ou caiu?
Em Jardim Almanara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 479.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 479.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 920.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.480.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 605.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 479.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Almanara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Almanara fica abaixo de R$ 232.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.097.500, sobre 102 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.097.500
- Total de transações
- 102
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Almanara? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Almanara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Luís Edmundo, 209 | 120 m² | R$ 420.000 |
| 17/04/2026 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 232 | 123 m² | R$ 250.000 |
| 17/01/2026 | Rua Rodolfo Marcos Teófilo, 70 | 201 m² | R$ 550.000 |
| 09/12/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 96 | 95 m² | R$ 479.000 |
| 02/10/2025 | Rua Santos Dumont, 84 | 100 m² | R$ 920.000 |
| 17/07/2025 | Rua Santos Dumont, 427 | 323 m² | R$ 1.480.000 |
| 04/06/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 51 | 165 m² | R$ 280.000 |
| 07/05/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 47 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 12/03/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 106 | 97 m² | R$ 605.000 |
| 18/12/2024 | Rua Silva Ramos, 29 | 130 m² | R$ 295.000 |
Ruas mais caras de Jardim Almanara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santos Dumont | R$ 920.000 | 19 |
| Rua Inácio Xavier de Carvalho | R$ 361.264 | 11 |
| Rua Silva Ramos | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Luís Edmundo | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Carlos Dias Fernandes | R$ 173.000 | 7 |
| Rua Oscar Rosas Ribeiro | R$ 74.000 | 7 |
| Rua Emílio Kemp | R$ 69.000 | 9 |
| Rua Antônio Joaquim da Silva | R$ 33.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Almanara: R$ 133.500).
Jardim Almanara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Almanara é o 429º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.500) está 27% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Almanara |
|---|---|---|
| Jardim Almanara (este bairro) | R$ 232.500 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -1% |
Como é morar em Jardim Almanara?
Jardim Almanara é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Almanara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Almanara
Quanto custa um imóvel em Jardim Almanara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Almanara é R$ 232.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 479.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.097.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Almanara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Almanara, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 232.500 em Jardim Almanara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Almanara?
Jardim Almanara é o 429º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.500 (teto P95 em R$ 1.097.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
