O mercado de Jardim Almanara em dados reais
No Jardim Almanara, a configuração urbana é marcada por uma predominância de 68% de casas, sendo 1986 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 225.000, montante que apresentou uma alta de 74,4% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Rua Silva Ramos, Rua Luís Edmundo e Rua Carlos Dias Fernandes. Conforme o registro mais recente, datado de 17 de abril de 2026, uma propriedade situada na Rua Inácio Xavier de Carvalho, 232, foi negociada por R$ 250.000, contando com 123 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Almanara
O preço mediano por m² em Jardim Almanara é R$ 2.975/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Almanara
Um apartamento em Jardim Almanara tem mediana de venda de R$ 133.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.975/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Almanara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Almanara subiu 74,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 514.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Almanara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 514.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Almanara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Almanara fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 4 ▲ 74.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Almanara? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Almanara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 232 | 123 m² | R$ 250.000 |
| 17/01/2026 | Rua Rodolfo Marcos Teófilo, 70 | 201 m² | R$ 550.000 |
| 09/12/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 96 | 95 m² | R$ 479.000 |
| 02/10/2025 | Rua Santos Dumont, 84 | 100 m² | R$ 920.000 |
| 17/07/2025 | Rua Santos Dumont, 427 | 323 m² | R$ 1.480.000 |
| 04/06/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 51 | 165 m² | R$ 280.000 |
| 07/05/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 47 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 12/03/2025 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 106 | 97 m² | R$ 605.000 |
| 18/12/2024 | Rua Silva Ramos, 29 | 130 m² | R$ 295.000 |
| 28/03/2024 | Rua Inácio Xavier de Carvalho, 104 | 100 m² | R$ 530.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Almanara?
29 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Almanara são Rua Silva Ramos (36), Rua Luís Edmundo (33), Rua Carlos Dias Fernandes (21).
Ruas mais caras de Jardim Almanara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santos Dumont | R$ 920.000 | 19 |
| Rua Inácio Xavier de Carvalho | R$ 361.264 | 11 |
| Rua Silva Ramos | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Luís Edmundo | R$ 189.000 | 8 |
| Rua Carlos Dias Fernandes | R$ 173.000 | 7 |
| Rua Oscar Rosas Ribeiro | R$ 74.000 | 7 |
| Rua Emílio Kemp | R$ 69.000 | 9 |
| Rua Antônio Joaquim da Silva | R$ 33.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Almanara: R$ 133.500).
Jardim Almanara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Almanara é o 447º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Almanara |
|---|---|---|
| Jardim Almanara (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 229.469 | +2% |
| Saúde | R$ 225.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +0% |
| Consolação | R$ 224.000 | -0% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Almanara?
Jardim Almanara possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 68% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1986. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Avenida Itaberaba e Rua Oscar Rosas Ribeiro. Os dados públicos registram 264 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 180 casas e 38 residências coletivas, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Almanara
Quanto custa um imóvel em Jardim Almanara, São Paulo?
Em Jardim Almanara, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 225.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas apartamentos, a mediana cai para R$ 133.500. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 514.500, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.100.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, dezembro de 2024, registrou apenas 1 registros.
Qual bairro perto de Jardim Almanara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Almanara em comparação com outras regiões de São Paulo, nota-se que Brás apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com um valor de R$ 220.000 diante dos R$ 225.000 praticados em Jardim Almanara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Almanara?
Jardim Almanara ocupa a 446ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 225.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.100.000, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma alta de 74,4% de preço em 12 meses. As informações detalhadas por rua nesta página servem de base para a tomada de decisão, considerando que esse volume de transações equivale a 1,5% dos 264 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.