O mercado de Jardim Alpino em dados reais
No Jardim Alpino, as casas representam 32% do total de imóveis, sendo 1984 o ano de construção mais frequente na região. Com base em dados de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 205.000, montante que apresentou uma queda de 81,9% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Tutoia, Rua Bento Moreira e Rua Walter Horatio Pater, sendo que o registro público mais recente ocorreu em 17 de abril de 2026, na Rua Tutoia, 1041, pelo valor de R$ 505.000 para um imóvel de 94 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alpino
O preço mediano por m² em Jardim Alpino é R$ 6.353/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alpino
Um apartamento em Jardim Alpino tem mediana de venda de R$ 590.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alpino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alpino caiu 81,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 505.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alpino subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 8.451.633 | 3 |
| abr/2025 | R$ 3.000.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 760.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 505.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alpino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alpino fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.827.167, sobre 248 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.827.167
- Total de transações
- 248
- No último ano
- 3 ▼ 81.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alpino? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alpino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Rua Tutoia, 1041 | 94 m² | R$ 505.000 |
| 10/04/2026 | Rua Tutoia, 839 | — | R$ 57.307 |
| 15/01/2026 | Rua Tutoia, 1114 | 572 m² | R$ 5.800.000 |
| 23/06/2025 | Rua Tutoia, 839 | 114 m² | R$ 760.000 |
| 23/06/2025 | Rua Tutoia, 839 | 1606 m² | R$ 80.000 |
| 06/06/2025 | Rua Tutoia, 217 | 160 m² | R$ 2.895.000 |
| 30/05/2025 | Rua Tutoia, 223 | 257 m² | R$ 6.136.480 |
| 03/04/2025 | Rua Tutoia, 167 | 170 m² | R$ 3.000.000 |
| 01/04/2025 | Rua Tutoia, 175 | 170 m² | R$ 2.642.508 |
| 01/04/2025 | Rua Tutoia, 165 | 170 m² | R$ 2.670.074 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alpino?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alpino são Rua Tutoia (79), Rua Bento Moreira (34), Rua Walter Horatio Pater (20).
Jardim Alpino é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alpino é o 530º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alpino |
|---|---|---|
| Jardim Alpino (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +0% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Alpino?
Jardim Alpino apresenta um perfil ocupado majoritariamente por casas, que representam 32% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Senador Teotônio Vilela, a Rua Afonsina Storni e a Rua Rubem Souto de Araújo. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 467 imóveis, entre os quais estão 151 casas e 89 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alpino
Quanto custa um imóvel em Jardim Alpino, São Paulo?
Em Jardim Alpino, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 205.000, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta mediana de R$ 590.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 505.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 2.827.167. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, atingindo o pico de 5 transações em abril de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Alpino é mais barato?
Ao observar o comportamento do mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que, entre as regiões com características similares ao Jardim Alpino, o bairro Bom Retiro registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 200.000, enquanto o Jardim Alpino apresenta uma mediana de R$ 205.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alpino?
Jardim Alpino ocupa a posição de 529º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o mercado local registra um valor mediano de R$ 205.000, com o teto P95 atingindo R$ 2.827.167, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 81,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,6% dos 467 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.