O mercado de Jardim Alpino em dados reais
Jardim Alpino concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tutoia, Rua Bento Moreira, Rua Walter Horatio Pater.
Preço do m² em Jardim Alpino
O preço mediano por m² em Jardim Alpino é R$ 6.429/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alpino
Um apartamento em Jardim Alpino tem mediana de venda de R$ 597.146 (base ITBI) e mediana de R$ 6.429/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alpino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alpino subiu ou caiu?
Em Jardim Alpino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 662.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 820.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 281.153 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 5.800.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 760.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 6.136.480 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 3.000.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 4.900.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 8.451.633 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 662.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alpino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alpino fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.817.476, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.817.476
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alpino? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alpino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Rua Tutoia, 839 | 94 m² | R$ 820.000 |
| 17/04/2026 | Rua Tutoia, 1041 | 94 m² | R$ 505.000 |
| 10/04/2026 | Rua Tutoia, 839 | — | R$ 57.307 |
| 15/01/2026 | Rua Tutoia, 1114 | 572 m² | R$ 5.800.000 |
| 23/06/2025 | Rua Tutoia, 839 | 114 m² | R$ 760.000 |
| 23/06/2025 | Rua Tutoia, 839 | 1606 m² | R$ 80.000 |
| 06/06/2025 | Rua Tutoia, 217 | 160 m² | R$ 2.895.000 |
| 30/05/2025 | Rua Tutoia, 223 | 257 m² | R$ 6.136.480 |
| 03/04/2025 | Rua Tutoia, 167 | 170 m² | R$ 3.000.000 |
| 01/04/2025 | Rua Tutoia, 175 | 170 m² | R$ 2.642.508 |
Jardim Alpino é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alpino é o 523º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alpino |
|---|---|---|
| Jardim Alpino (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Jardim Alpino?
Jardim Alpino é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Alpino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alpino
Quanto custa um imóvel em Jardim Alpino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alpino é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 597.146. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 662.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.817.476. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alpino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Alpino, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Jardim Alpino.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alpino?
Jardim Alpino é o 523º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 2.817.476), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
