O mercado de Jardim Alvinópolis em dados reais
Jardim Alvinópolis tem 57% dos seus imóveis classificados como casas, apresentando o ano 2000 como o período de construção mais frequente. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, montante que sofreu uma queda de 71,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Lua de São Jorge, Rua Sol da Liberdade e Rua Águas da Esperança, sendo que o registro mais recente ocorreu em 11 de abril de 2026, na Rua Rio da Fronteira, pelo valor de R$ 82.880.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alvinópolis
O preço mediano por m² em Jardim Alvinópolis é R$ 2.368/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alvinópolis
Um apartamento em Jardim Alvinópolis tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.368/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alvinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alvinópolis caiu 71,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 90.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alvinópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 90.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alvinópolis fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 317.500, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 317.500
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 3 ▼ 71.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alvinópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alvinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/04/2026 | Rua Rio da Fronteira | — | R$ 82.880 |
| 06/02/2026 | Rua Cachoeira Santa Clara, 55 | 67 m² | R$ 345.000 |
| 31/10/2025 | Rua Lua de São Jorge | — | R$ 90.000 |
| 24/01/2025 | Rua Cascatas da Cantareira, 33 | 140 m² | R$ 234.521 |
| 18/07/2024 | Rua Sol da Liberdade, 216 | 177 m² | R$ 350.000 |
| 15/02/2024 | Rua Lua de São Jorge, 64 | 95 m² | R$ 225.000 |
| 20/12/2022 | Rua Lua de São Jorge, 26 | 135 m² | R$ 70.000 |
| 29/09/2021 | Rua Rio da Fronteira | — | R$ 295.000 |
| 30/04/2021 | Rua Clodoaldo José, 244 | 135 m² | R$ 350.000 |
| 24/04/2020 | Rua Lua de São Jorge, 188 | 130 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alvinópolis?
9 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alvinópolis são Rua Lua de São Jorge (95), Rua Sol da Liberdade (80), Rua Águas da Esperança (34).
Ruas mais caras de Jardim Alvinópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clodoaldo José | R$ 69.000 | 6 |
| Rua Lua de São Jorge | R$ 60.000 | 26 |
| Rua Cascatas da Cantareira | R$ 58.000 | 6 |
| Rua Sol da Liberdade | R$ 55.000 | 17 |
| Rua Rio da Fronteira | R$ 40.000 | 7 |
| Rua Águas da Esperança | R$ 37.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alvinópolis: R$ 80.000).
Jardim Alvinópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alvinópolis é o 1202º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alvinópolis |
|---|---|---|
| Jardim Alvinópolis (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Alvinópolis?
Jardim Alvinópolis caracteriza-se pelo perfil residencial predominante de casas, que compõem 57% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2000 o marco típico de construção local. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Major Alvim, Avenida São Paulo e Rua José Alvim. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 401 imóveis no bairro, sendo 229 casas e 92 terrenos, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alvinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvinópolis, São Paulo?
Em Jardim Alvinópolis, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 50.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana sobe para R$ 80.000, sendo que, nos últimos 12 meses, o valor mediano atingiu R$ 90.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 317.500. Estes valores referem-se a vendas reais registradas em cartório, afastando-se de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alvinópolis?
Jardim Alvinópolis ocupa a posição de 1201º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 50.000, com o teto P95 atingindo R$ 317.500, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 71,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,7% dos 401 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros de mercado transparente.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.