O mercado de Jardim Alvinópolis em dados reais
Jardim Alvinópolis concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lua de São Jorge, Rua Sol da Liberdade, Rua Águas da Esperança.
Preço do m² em Jardim Alvinópolis
O preço mediano por m² em Jardim Alvinópolis é R$ 2.368/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alvinópolis
Um apartamento em Jardim Alvinópolis tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.368/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alvinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alvinópolis subiu ou caiu?
Em Jardim Alvinópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 82.880 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 317.260 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alvinópolis fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 312.500, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 312.500
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alvinópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alvinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Lua de São Jorge, 164 | 126 m² | R$ 200.000 |
| 19/06/2026 | Rua Clodoaldo José, 292 | 140 m² | R$ 240.000 |
| 11/04/2026 | Rua Rio da Fronteira | — | R$ 82.880 |
| 06/02/2026 | Rua Cachoeira Santa Clara, 55 | 67 m² | R$ 345.000 |
| 31/10/2025 | Rua Lua de São Jorge | — | R$ 90.000 |
| 24/01/2025 | Rua Cascatas da Cantareira, 33 | 140 m² | R$ 234.521 |
| 18/07/2024 | Rua Sol da Liberdade, 216 | 177 m² | R$ 350.000 |
| 15/02/2024 | Rua Lua de São Jorge, 64 | 95 m² | R$ 225.000 |
| 20/12/2022 | Rua Lua de São Jorge, 26 | 135 m² | R$ 70.000 |
| 29/09/2021 | Rua Rio da Fronteira | — | R$ 295.000 |
Ruas mais caras de Jardim Alvinópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Clodoaldo José | R$ 88.000 | 7 |
| Rua Lua de São Jorge | R$ 60.000 | 27 |
| Rua Cascatas da Cantareira | R$ 58.000 | 6 |
| Rua Sol da Liberdade | R$ 55.000 | 17 |
| Rua Rio da Fronteira | R$ 40.000 | 7 |
| Rua Águas da Esperança | R$ 37.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alvinópolis: R$ 80.000).
Jardim Alvinópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alvinópolis é o 1202º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alvinópolis |
|---|---|---|
| Jardim Alvinópolis (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Jardim Alvinópolis?
Jardim Alvinópolis é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Alvinópolis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alvinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvinópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alvinópolis é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 312.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alvinópolis?
Jardim Alvinópolis é o 1202º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 312.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
