O mercado de Jardim Aparecida em dados reais
Jardim Aparecida concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dionisio Lourenzi, Travessa Leopoldina Maria da Silva, Rua Professor Fo de Valho.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aparecida fica abaixo de R$ 119.500; os 5% mais caros passam de R$ 155.950, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.500
- Top 5% (P95)
- R$ 155.950
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/01/2010 | Rua Dionisio Lourenzi, 56 | 150 m² | R$ 160.000 |
| 04/05/2007 | Rua Dionisio Lourenzi, 56 | 150 m² | R$ 79.000 |
Jardim Aparecida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aparecida é o 907º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.500) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aparecida |
|---|---|---|
| Jardim Aparecida (este bairro) | R$ 119.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -18% |
Como é morar em Jardim Aparecida?
Jardim Aparecida é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Aparecida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aparecida
Quanto custa um imóvel em Jardim Aparecida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aparecida é R$ 119.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 155.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aparecida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aparecida, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 119.500 em Jardim Aparecida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aparecida?
Jardim Aparecida é o 907º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 119.500 (teto P95 em R$ 155.950). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
