O mercado de Jardim Aparecida em dados reais
No Jardim Aparecida, 83% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1995. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 120.000, sendo que o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Dionisio Lourenzi, Travessa Leopoldina Maria da Silva e Rua Professor Fo de Valho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aparecida ficou estável, em R$ 119.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aparecida fica abaixo de R$ 119.500; os 5% mais caros passam de R$ 155.950, sobre 2 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.500
- Top 5% (P95)
- R$ 155.950
- Total de transações
- 2
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/01/2010 | Rua Dionisio Lourenzi, 56 | 150 m² | R$ 160.000 |
| 04/05/2007 | Rua Dionisio Lourenzi, 56 | 150 m² | R$ 79.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aparecida?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aparecida são Rua Dionisio Lourenzi (12), Travessa Leopoldina Maria da Silva (7), Rua Professor Fo de Valho (3).
Jardim Aparecida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aparecida é o 899º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.500) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aparecida |
|---|---|---|
| Jardim Aparecida (este bairro) | R$ 119.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Aparecida?
Jardim Aparecida apresenta um perfil essencialmente residencial, onde 83% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção datado em 1995. A análise dos dados públicos revela um total de 23 imóveis registrados, sendo 19 casas e 4 residências coletivas, que possuem uma mediana de 115 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aparecida
Quanto custa um imóvel em Jardim Aparecida, São Paulo?
Em Jardim Aparecida, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 119.500. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 155.950. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aparecida é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Aparecida, nota-se que Conjunto Habitacional José Bonifácio apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 90.000 frente aos R$ 119.500 apurados em Jardim Aparecida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aparecida?
Jardim Aparecida ocupa a posição de 900º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano praticado na região é de R$ 119.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 155.950. Os dados de cartório e informações públicas detalhadas por rua disponíveis nesta página permitem analisar esses valores frente ao orçamento planejado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.