O mercado de Jardim Azaf em dados reais
Jardim Azaf concentra 37% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 209.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Br Luis de Arariba, Rua João Neder, Rua Paulo de Miranda.
Preço do m² em Jardim Azaf
O preço mediano por m² em Jardim Azaf é R$ 1.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Azaf
Um apartamento em Jardim Azaf tem mediana de venda de R$ 415.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Azaf?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Azaf subiu ou caiu?
Em Jardim Azaf, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 790.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.131.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 208.976, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 790.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Azaf? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Azaf fica abaixo de R$ 208.976; os 5% mais caros passam de R$ 1.131.000, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 208.976
- Top 5% (P95)
- R$ 1.131.000
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Azaf? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Azaf?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/01/2026 | Avenida Br Luis de Arariba, 2 | 300 m² | R$ 450.000 |
| 01/09/2025 | Avenida Br Luis de Arariba, 2 | 300 m² | R$ 240.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Br Luis de Arariba, 210 | 140 m² | R$ 380.000 |
| 27/12/2022 | Rua Gerônimo Barbosa da Silva, 1138 | 133 m² | R$ 357.200 |
| 16/12/2021 | Rua José Inocencio da Costa | — | R$ 300.000 |
| 09/09/2020 | Rua João Correa de Magalhães, 506 | 235 m² | R$ 177.951 |
| 16/04/2020 | Es Dom Joao Nery, 3257 | 507 m² | R$ 320.813 |
| 20/02/2020 | Es Dom Joao Nery, 3257 | 507 m² | R$ 56.011 |
| 25/07/2017 | Rua João Correa de Magalhães, 80 | 90 m² | R$ 86.850 |
| 15/07/2017 | Rua João Correa de Magalhães, 851 | 40 m² | R$ 160.000 |
Jardim Azaf é caro comparado a São Paulo?
Jardim Azaf é o 534º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 208.976) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Azaf |
|---|---|---|
| Jardim Azaf (este bairro) | R$ 208.976 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -2% |
Como é morar em Jardim Azaf?
Jardim Azaf é um bairro predominante de residências coletivas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Azaf com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Azaf
Quanto custa um imóvel em Jardim Azaf, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Azaf é R$ 208.976 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 415.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 790.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.131.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Azaf é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Azaf, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 208.976 em Jardim Azaf.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Azaf?
Jardim Azaf é o 534º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 208.976 (teto P95 em R$ 1.131.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
