O mercado de Jardim Castelo em dados reais
Jardim Castelo possui 58% dos imóveis situados em apartamentos, caracterizados por edificações verticalizadas com ano típico 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 239.000, o que representa uma alta de 6,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Souto Soares, Rua Mariluz e Rua Manuel Machado Nunes, sendo que o registro mais recente disponível é de 15 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Carlos Bigatti, 44, transacionado por R$ 286.200 com 64 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Castelo
O preço mediano por m² em Jardim Castelo é R$ 3.438/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Castelo
Um apartamento em Jardim Castelo tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.438/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Castelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Castelo subiu 6,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 283.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Castelo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 250.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 331.000 | 8 |
| nov/2024 | R$ 260.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 268.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 245.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 283.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 261.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 385.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 324.600 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.124, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Castelo fica abaixo de R$ 239.124; os 5% mais caros passam de R$ 485.700, sobre 592 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.124
- Top 5% (P95)
- R$ 485.700
- Total de transações
- 592
- No último ano
- 41 ▲ 6.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Castelo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Castelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 286.200 |
| 13/05/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 230.000 |
| 11/05/2026 | Es da Servidao | 97 m² | R$ 278.110 |
| 08/05/2026 | Es da Servidao | 96 m² | R$ 665.000 |
| 04/05/2026 | Es da Servidao | 253 m² | R$ 1.150.000 |
| 30/04/2026 | Es da Servidao | 168 m² | R$ 525.000 |
| 29/04/2026 | Es da Servidao | 132 m² | R$ 370.000 |
| 29/04/2026 | Es da Servidao | 96 m² | R$ 240.000 |
| 17/04/2026 | Es da Servidao | 132 m² | R$ 440.000 |
| 09/04/2026 | Es da Servidao | 97 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Castelo?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Castelo são Rua Souto Soares (66), Rua Mariluz (34), Rua Manuel Machado Nunes (32).
Ruas mais caras de Jardim Castelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es da Servidao | R$ 260.000 | 425 |
| Rua Manuel Machado Nunes | R$ 231.500 | 10 |
| Rua Carlos Bigatti | R$ 230.000 | 106 |
| Rua Professor José Leme do Prado | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Vidal Ramos | R$ 106.500 | 6 |
| Rua Souto Soares | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Castelo: R$ 230.000).
Jardim Castelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Castelo é o 394º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.124) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Castelo?
Jardim Castelo é um bairro com predominância de apartamentos, que representam 58% do cadastro de IPTU, apresentando um perfil verticalizado com mediana de 6 andares e ano típico de construção em 1990. A região conta com o atendimento da Estação Engenheiro Goulart da CPTM e da Estação Patriarca-Vila Ré do Metrô, além de ter a Avenida Cangaíba, a Rua Carlos Bigatti e a Avenida Alda como vias principais. Segundo dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro possui 1.558 imóveis, sendo 912 apartamentos em condomínio e 168 casas, com uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Castelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo, São Paulo?
Em Jardim Castelo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 239.124, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas apartamentos, essa mediana fica em R$ 230.000, enquanto a leitura referente aos últimos 12 meses aponta R$ 283.000. Como base de comparação, os 5% mais caros superam R$ 485.700. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora março de 2026 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 10 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses o indicador mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Castelo é mais barato?
Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao de Jardim Castelo, registrando R$ 238.868 frente aos R$ 239.124 observados em Jardim Castelo.
Jardim Castelo tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Castelo conta com o atendimento da Estação Engenheiro Goulart (CPTM) e da Estação Patriarca-Vila Ré (Metrô), dispondo ainda de acessos pelas vias Avenida Cangaíba, Rua Carlos Bigatti e Avenida Alda.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Castelo?
Jardim Castelo ocupa a posição de 393º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 239.124, com o teto P95 atingindo R$ 485.700, enquanto a liquidez foi registrada em 41 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 6,8% em 12 meses. É possível conferir essas informações detalhadas por rua nesta página para realizar uma análise comparativa, considerando que esse volume de transações representa 2,6% dos 1.558 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.