O mercado de Jardim Castelo em dados reais
Jardim Castelo concentra 58% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2012). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Souto Soares, Rua Mariluz, Rua Manuel Machado Nunes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Castelo
O preço mediano por m² em Jardim Castelo é R$ 3.461/m², calculado sobre 98 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Castelo
Um apartamento em Jardim Castelo tem mediana de venda de R$ 234.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.461/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Castelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Castelo subiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.100 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Castelo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 365.000 | 4 |
| set/2024 | R$ 331.000 | 8 |
| nov/2024 | R$ 260.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 268.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 245.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 283.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 258.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 261.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 385.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 331.500 | 8 |
| jun/2026 | R$ 272.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.100), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Castelo fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 489.550, sobre 600 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 489.550
- Total de transações
- 600
- No último ano
- 44 ▲ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Castelo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Castelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 270.000 |
| 22/07/2026 | Es da Servidao | 134 m² | R$ 345.430 |
| 26/06/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 250.000 |
| 22/06/2026 | Es da Servidao | 96 m² | R$ 184.860 |
| 09/06/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 294.000 |
| 28/05/2026 | Es da Servidao | 162 m² | R$ 850.000 |
| 27/05/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 300.000 |
| 15/05/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 286.200 |
| 13/05/2026 | Rua Carlos Bigatti, 44 | 64 m² | R$ 230.000 |
| 11/05/2026 | Es da Servidao | 97 m² | R$ 278.110 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Castelo?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Castelo são Rua Souto Soares (66), Rua Mariluz (34), Rua Manuel Machado Nunes (32).
Ruas mais caras de Jardim Castelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es da Servidao | R$ 260.000 | 428 |
| Rua Manuel Machado Nunes | R$ 231.500 | 10 |
| Rua Carlos Bigatti | R$ 230.000 | 110 |
| Rua Professor José Leme do Prado | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Vidal Ramos | R$ 106.500 | 6 |
| Rua Souto Soares | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Castelo: R$ 234.500).
Jardim Castelo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Castelo é o 391º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Castelo |
|---|---|---|
| Jardim Castelo (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Castelo?
Jardim Castelo é um bairro predominante de apartamentos (59% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Castelo
Quanto custa um imóvel em Jardim Castelo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Castelo é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 234.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.100. Os 5% mais caros passam de R$ 489.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Castelo?
Jardim Castelo é o 391º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 489.550), 44 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.