O mercado de Jardim Centenário em dados reais
No Jardim Centenário, as casas representam 33% dos imóveis, apresentando 1988 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 70.000, montante que sofreu uma queda de 14,6% no último ano. A movimentação imobiliária local concentra-se em vias como Rua Luiz Lopes Coelho, Rua Luís Carlos Peixoto e Rua Luís Pereira Lopes, sendo que o registro mais recente ocorreu em 10 de abril de 2026, na Rua Julião Ferreira da Silva, 234, pelo valor de R$ 1.000.000, referente a um imóvel com 78 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Centenário
O preço mediano por m² em Jardim Centenário é R$ 2.626/m², calculado sobre 84 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Centenário
Um apartamento em Jardim Centenário tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.626/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Centenário?
- Especialistas no bairro Jardim Centenário
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Centenário caiu 14,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 260.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 473.333 | 3 |
| dez/2024 | R$ 260.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 50.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 93.814 | 4 |
| set/2025 | R$ 215.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 177.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Centenário fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 358.038, sobre 386 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 358.038
- Total de transações
- 386
- No último ano
- 11 ▼ 14.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua Julião Ferreira da Silva, 234 | 78 m² | R$ 1.000.000 |
| 11/03/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | — | R$ 5.000 |
| 11/03/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 78 m² | R$ 255.000 |
| 20/02/2026 | Rua Manuel da Silva Leão, 106 | 283 m² | R$ 278.740 |
| 08/12/2025 | Rua Amadeu Pagnanelli, 348 | 127 m² | R$ 555.000 |
| 28/11/2025 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 26 m² | R$ 80.000 |
| 28/11/2025 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 78 m² | R$ 220.000 |
| 26/11/2025 | Rua Adolfo Kurt Boehm, 267 | 63 m² | R$ 177.000 |
| 30/09/2025 | Rua Luiz Lopes Coelho, 406 | 80 m² | R$ 215.000 |
| 19/09/2025 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 26 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Centenário?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Centenário são Rua Luiz Lopes Coelho (53), Rua Luís Carlos Peixoto (44), Rua Luís Pereira Lopes (38).
Ruas mais caras de Jardim Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Félix Alves Pereira | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Luiz Lopes Coelho | R$ 180.000 | 21 |
| Rua Amadeu Pagnanelli | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Adolfo Kurt Boehm | R$ 133.280 | 5 |
| Rua Jurandir Pais Leme | R$ 119.000 | 6 |
| Rua Julião Ferreira da Silva | R$ 100.000 | 11 |
| Rua Luís Carlos Peixoto | R$ 72.590 | 8 |
| Avenida Ouro Verde de Minas | R$ 53.000 | 241 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Centenário: R$ 150.000).
Jardim Centenário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Centenário é o 1127º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Centenário |
|---|---|---|
| Jardim Centenário (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Centenário?
Jardim Centenário mantém uma configuração onde as casas representam 33% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1988. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Parada Pinto, Avenida Imirim e Avenida General Penha Brasil. Os registros da prefeitura somam 759 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 248 casas e 134 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Centenário
Quanto custa um imóvel em Jardim Centenário, São Paulo?
Em Jardim Centenário, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 70.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 150.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 220.000, com os 5% mais caros superando R$ 358.038. Estes registros refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de junho de 2025 concentrou o maior movimento da série com 4 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Centenário é mais barato?
Jardim Centenário apresenta um panorama imobiliário onde Cidade Tiradentes se posiciona como a alternativa de menor custo na vizinhança, considerando a mediana de transação registrada via ITBI. Enquanto em Jardim Centenário esse valor é de R$ 70.000, os registros públicos apontam que em Cidade Tiradentes a mediana é de R$ 61.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Centenário?
Jardim Centenário ocupa a posição de 1126º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 70.000, com um teto P95 de R$ 358.038, enquanto o mercado local contabilizou 11 negócios no último ano e uma queda de 14,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,4% dos 759 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.