O mercado de Jardim Centenário em dados reais
Jardim Centenário concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luiz Lopes Coelho, Rua Luís Carlos Peixoto, Rua Luís Pereira Lopes.
Preço do m² em Jardim Centenário
O preço mediano por m² em Jardim Centenário é R$ 2.690/m², calculado sobre 86 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Centenário
Um apartamento em Jardim Centenário tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.690/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Centenário subiu ou caiu?
Em Jardim Centenário, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 210.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 122.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 50.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 22.770 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 278.740 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 555.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 177.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 215.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 151.500 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 93.814 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.000 | 2 |
| setembro de 2024 | R$ 473.333 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Centenário fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 370.430, sobre 393 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 370.430
- Total de transações
- 393
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Galileo Torrano, 204 | 180 m² | R$ 50.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 78 m² | R$ 271.233 |
| 17/07/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | — | R$ 28.767 |
| 03/06/2026 | Rua Valdomiro Lopes de Oliveira, 110 | 140 m² | R$ 530.000 |
| 10/04/2026 | Rua Julião Ferreira da Silva, 234 | 78 m² | R$ 1.000.000 |
| 11/03/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | — | R$ 5.000 |
| 11/03/2026 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 78 m² | R$ 255.000 |
| 20/02/2026 | Rua Manuel da Silva Leão, 106 | 283 m² | R$ 278.740 |
| 08/12/2025 | Rua Amadeu Pagnanelli, 348 | 127 m² | R$ 555.000 |
| 28/11/2025 | Avenida Ouro Verde de Minas, 101 | 26 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Jardim Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Félix Alves Pereira | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Luiz Lopes Coelho | R$ 180.000 | 21 |
| Rua Amadeu Pagnanelli | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Adolfo Kurt Boehm | R$ 133.280 | 5 |
| Rua Jurandir Pais Leme | R$ 119.000 | 6 |
| Rua Galileo Torrano | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Julião Ferreira da Silva | R$ 100.000 | 11 |
| Rua Luís Carlos Peixoto | R$ 72.590 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Centenário: R$ 150.000).
Jardim Centenário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Centenário é o 1128º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Centenário |
|---|---|---|
| Jardim Centenário (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim Centenário?
Jardim Centenário é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Jardim Centenário com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Centenário
Quanto custa um imóvel em Jardim Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Centenário é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.430. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Centenário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Centenário, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim Centenário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Centenário?
Jardim Centenário é o 1128º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 370.430), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
