O mercado de Jardim Cidália em dados reais
Jardim Cidália concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luiza Marcelina Chaib, Rua João Gomes Batista, Rua Jesus Borges Gouvea.
Preço do m² em Jardim Cidália
O preço mediano por m² em Jardim Cidália é R$ 3.441/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cidália
Um apartamento em Jardim Cidália tem mediana de venda de R$ 516.200 (base ITBI) e mediana de R$ 3.441/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cidália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cidália subiu ou caiu?
Em Jardim Cidália, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 607.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 279.083 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 755.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 580.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 730.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.318, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cidália fica abaixo de R$ 320.318; os 5% mais caros passam de R$ 703.000, sobre 239 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.318
- Top 5% (P95)
- R$ 703.000
- Total de transações
- 239
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cidália? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cidália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Jesus Borges Gouvea, 173 | 193 m² | R$ 640.000 |
| 17/06/2026 | Rua Antonio Gil, 908 | 578 m² | R$ 1.400.000 |
| 12/06/2026 | Rua Olivaldo Vila Nova, 208 | 156 m² | R$ 215.000 |
| 02/06/2026 | Rua Joao Rodolpho, 161 | 99 m² | R$ 607.000 |
| 06/05/2026 | Rua João Gomes Batista, 234 | 193 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Joao Rodolpho, 169 | 99 m² | R$ 575.000 |
| 26/03/2026 | Rua Joao Rodolpho, 125 | 183 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Luis Carlos Paraná, 276 | 143 m² | R$ 1.160.000 |
| 21/01/2026 | Rua Jesus Borges Gouvea | — | R$ 440.000 |
| 30/12/2025 | Rua João Gomes Batista, 171 | 70 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cidália
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salgueiral | R$ 580.000 | 10 |
| Rua Olivaldo Vila Nova | R$ 554.000 | 27 |
| Rua José Maria Gonzales | R$ 505.000 | 11 |
| Rua Joao Rodolpho | R$ 335.000 | 12 |
| Rua Jesus Borges Gouvea | R$ 324.088 | 18 |
| Rua Otávio Carlos da Silva | R$ 310.000 | 10 |
| Rua Luis Carlos Paraná | R$ 280.000 | 25 |
| Rua João Gomes Batista | R$ 250.000 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cidália: R$ 516.200).
Jardim Cidália é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cidália é o 150º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.318) está 76% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cidália |
|---|---|---|
| Jardim Cidália (este bairro) | R$ 320.318 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | -0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
Como é morar em Jardim Cidália?
Jardim Cidália é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Cidália com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cidália
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidália, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cidália é R$ 320.318 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 516.200. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 703.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cidália é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cidália, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.716, contra R$ 320.318 em Jardim Cidália.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cidália?
Jardim Cidália é o 150º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.318 (teto P95 em R$ 703.000), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
