O mercado de Jardim Cidália em dados reais
Jardim Cidália apresenta um perfil imobiliário onde 78% das unidades são casas, sendo 1989 o ano típico dessas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 320.000, montante que sofreu uma queda de 21,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Luiza Marcelina Chaib, Rua João Gomes Batista e Rua Jesus Borges Gouvea, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de maio de 2026, na Rua João Gomes Batista, 234, pelo valor de R$ 200.000 para um imóvel com 193 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cidália
O preço mediano por m² em Jardim Cidália é R$ 3.441/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cidália
Um apartamento em Jardim Cidália tem mediana de venda de R$ 516.200 (base ITBI) e mediana de R$ 3.441/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cidália?
- Especialistas no bairro Jardim Cidália
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cidália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cidália caiu 21,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cidália subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 230.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 730.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 580.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 279.083 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cidália fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 235 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 235
- No último ano
- 14 ▼ 21.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cidália? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cidália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua João Gomes Batista, 234 | 193 m² | R$ 200.000 |
| 30/04/2026 | Rua Joao Rodolpho, 169 | 99 m² | R$ 575.000 |
| 26/03/2026 | Rua Joao Rodolpho, 125 | 183 m² | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Luis Carlos Paraná, 276 | 143 m² | R$ 1.160.000 |
| 21/01/2026 | Rua Jesus Borges Gouvea | — | R$ 440.000 |
| 30/12/2025 | Rua João Gomes Batista, 171 | 70 m² | R$ 370.000 |
| 16/12/2025 | Rua Olivaldo Vila Nova, 253 | 161 m² | R$ 700.000 |
| 11/12/2025 | Rua José Maria Gonzales, 134 | 80 m² | R$ 580.000 |
| 17/10/2025 | Rua João Gomes Batista, 233 | 166 m² | R$ 460.000 |
| 15/10/2025 | Rua João Gomes Batista, 171 | 70 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cidália?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cidália são Rua Luiza Marcelina Chaib (64), Rua João Gomes Batista (48), Rua Jesus Borges Gouvea (44).
Ruas mais caras de Jardim Cidália
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Salgueiral | R$ 580.000 | 10 |
| Rua Olivaldo Vila Nova | R$ 557.000 | 26 |
| Rua José Maria Gonzales | R$ 505.000 | 11 |
| Rua Joao Rodolpho | R$ 320.000 | 11 |
| Rua Jesus Borges Gouvea | R$ 320.000 | 17 |
| Rua Otávio Carlos da Silva | R$ 310.000 | 10 |
| Rua Luis Carlos Paraná | R$ 280.000 | 25 |
| Rua João Gomes Batista | R$ 250.000 | 54 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cidália: R$ 516.200).
Jardim Cidália é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cidália é o 148º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cidália |
|---|---|---|
| Jardim Cidália (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Cidália?
Jardim Cidália tem um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 78% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1989. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Cupecê, a Avenida Vereador João de Luca e a Rua João Gomes Batista. O registro público aponta a existência de 455 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 353 casas e 35 residências coletivas, apresentando uma mediana de 149 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cidália
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidália, São Paulo?
Em Jardim Cidália, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 320.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana atinge R$ 516.200. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 450.000, com os 5% das negociações mais caras superando R$ 700.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo julho de 2024 como o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses se mantém como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Cidália é mais barato?
Jardim Cidália divide características de mercado com vizinhos em São Paulo, sendo que, ao analisarmos os registros de ITBI, a Vila Andrade apresenta a menor mediana de transação, com R$ 310.000, enquanto em Jardim Cidália esse valor é de R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cidália?
Jardim Cidália ocupa a 148º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 320.000, com o teto P95 atingindo R$ 700.000, enquanto a liquidez foi de 14 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 21,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 455 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com os valores por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.