O mercado de Jardim Clarice em dados reais
Jardim Clarice concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Soares, Avenida Comen Sant'anna.
Preço do m² em Jardim Clarice
O preço mediano por m² em Jardim Clarice é R$ 4.878/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Clarice
Um apartamento em Jardim Clarice tem mediana de venda de R$ 257.555 (base ITBI) e mediana de R$ 4.878/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Clarice?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Clarice subiu ou caiu?
Em Jardim Clarice, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 257.555 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.778, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Clarice? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Clarice fica abaixo de R$ 203.778; os 5% mais caros passam de R$ 537.328, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.778
- Top 5% (P95)
- R$ 537.328
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Clarice? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Clarice?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Avenida Comen Sant'anna | — | R$ 150.000 |
| 28/04/2026 | Rua Sebastião Soares, 57 | 158 m² | R$ 290.000 |
| 13/02/2026 | Avenida Comen Sant'anna | — | R$ 150.000 |
| 17/01/2025 | Rua Sebastião Soares, 32 | 82 m² | R$ 257.555 |
| 30/05/2022 | Rua Sebastião Soares, 40 | 82 m² | R$ 500.000 |
| 18/06/2019 | Rua Sebastião Soares, 13 | 200 m² | R$ 550.000 |
| 13/11/2018 | Rua Sebastião Soares, 52 | 88 m² | R$ 349.000 |
| 23/09/2013 | Rua Sebastião Soares, 32 | 82 m² | R$ 400.000 |
| 22/02/2011 | Rua Sebastião Soares, 4 | 87 m² | R$ 33.604 |
| 22/02/2011 | Rua Sebastião Soares, 3 | 84 m² | R$ 20.596 |
Jardim Clarice é caro comparado a São Paulo?
Jardim Clarice é o 548º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.778) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Clarice |
|---|---|---|
| Jardim Clarice (este bairro) | R$ 203.778 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -2% |
Como é morar em Jardim Clarice?
Jardim Clarice é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Clarice
Perguntas frequentes sobre Jardim Clarice
Quanto custa um imóvel em Jardim Clarice, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Clarice é R$ 203.778 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 257.555. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 537.328. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Clarice é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Clarice, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.200, contra R$ 203.778 em Jardim Clarice.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Clarice?
Jardim Clarice é o 548º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 203.778 (teto P95 em R$ 537.328), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
