O mercado de Jardim Clipper em dados reais
Jardim Clipper concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com alta de 250,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Ps a (j Cliper cdu, Rua Walter Pereira Correia, Rua José Augusto de Macedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Clipper
Um apartamento em Jardim Clipper tem mediana de venda de R$ 64.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Clipper?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Clipper subiu 250,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Clipper subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Clipper? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Clipper fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 416.000, sobre 117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 416.000
- Total de transações
- 117
- No último ano
- 3 ▲ 250.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Clipper? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Clipper?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | Ps a (j Cliper cdu, 19 | 55 m² | R$ 260.000 |
| 13/10/2025 | Rua Santo Alberto, 210 | 105 m² | R$ 535.000 |
| 14/08/2025 | Rua Walter Pereira Correia, 180 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2025 | Ps a (j Cliper cdu, 5 | 112 m² | R$ 100.000 |
| 19/07/2024 | Rua Lucilo Varejão, 107 | 571 m² | R$ 784.428 |
| 04/07/2024 | Rua Walter Pereira Correia, 168 | 88 m² | R$ 520.000 |
| 05/10/2023 | Rua Virgínia Maria da Conceição, 335 | 80 m² | R$ 315.000 |
| 21/09/2023 | Rua Hamilton Veloso da Silva, 79 | 100 m² | R$ 222.000 |
| 08/09/2023 | Ps a (j Cliper cdu, 8 | 60 m² | R$ 135.000 |
| 20/06/2023 | Rua Foz de Arouce, 54 | 80 m² | R$ 66.152 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Clipper?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Clipper são Ps a (j Cliper cdu (43), Rua Walter Pereira Correia (41), Rua José Augusto de Macedo (24).
Ruas mais caras de Jardim Clipper
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Hamilton Veloso da Silva | R$ 196.000 | 8 |
| Rua José Augusto de Macedo | R$ 183.000 | 8 |
| Rua Walter Pereira Correia | R$ 155.000 | 21 |
| Rua Virgínia Maria da Conceição | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Edson Alves de Oliveira | R$ 140.000 | 6 |
| Rua Cassiano dos Santos | R$ 120.000 | 7 |
| Rua João dos Santos Araújo | R$ 96.500 | 6 |
| Rua Jorge da Silva Moreno | R$ 43.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Clipper: R$ 64.500).
Jardim Clipper é caro comparado a São Paulo?
Jardim Clipper é o 843º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Clipper |
|---|---|---|
| Jardim Clipper (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Clipper?
Jardim Clipper é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Clipper
Quanto custa um imóvel em Jardim Clipper, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Clipper é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 64.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 416.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Clipper é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Clipper, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Clipper.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Clipper?
Jardim Clipper é o 843º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 416.000), 3 negócios no último ano (liquidez) e alta de 250,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.