O mercado de Jardim Clipper em dados reais
Jardim Clipper concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Ps a (j Cliper cdu, Rua Walter Pereira Correia, Rua José Augusto de Macedo.
Apartamentos à venda em Jardim Clipper
Um apartamento em Jardim Clipper tem mediana de venda de R$ 64.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Clipper?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Clipper subiu ou caiu?
Em Jardim Clipper, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 535.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 397.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 535.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Clipper? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Clipper fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 421.950, sobre 118 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 421.950
- Total de transações
- 118
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Clipper? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Clipper?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Ps C (cdu, 64 | 100 m² | R$ 600.000 |
| 20/10/2025 | Ps a (j Cliper cdu, 19 | 55 m² | R$ 260.000 |
| 13/10/2025 | Rua Santo Alberto, 210 | 105 m² | R$ 535.000 |
| 14/08/2025 | Rua Walter Pereira Correia, 180 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2025 | Ps a (j Cliper cdu, 5 | 112 m² | R$ 100.000 |
| 19/07/2024 | Rua Lucilo Varejão, 107 | 571 m² | R$ 784.428 |
| 04/07/2024 | Rua Walter Pereira Correia, 168 | 88 m² | R$ 520.000 |
| 05/10/2023 | Rua Virgínia Maria da Conceição, 335 | 80 m² | R$ 315.000 |
| 21/09/2023 | Rua Hamilton Veloso da Silva, 79 | 100 m² | R$ 222.000 |
| 08/09/2023 | Ps a (j Cliper cdu, 8 | 60 m² | R$ 135.000 |
Ruas mais caras de Jardim Clipper
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Hamilton Veloso da Silva | R$ 196.000 | 8 |
| Rua José Augusto de Macedo | R$ 183.000 | 8 |
| Rua Walter Pereira Correia | R$ 155.000 | 21 |
| Rua Virgínia Maria da Conceição | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Edson Alves de Oliveira | R$ 140.000 | 6 |
| Rua Cassiano dos Santos | R$ 120.000 | 7 |
| Rua João dos Santos Araújo | R$ 96.500 | 6 |
| Rua Jorge da Silva Moreno | R$ 43.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Clipper: R$ 64.500).
Jardim Clipper é caro comparado a São Paulo?
Jardim Clipper é o 848º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Clipper |
|---|---|---|
| Jardim Clipper (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Clipper?
Jardim Clipper é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Clipper com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Clipper
Quanto custa um imóvel em Jardim Clipper, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Clipper é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 64.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 535.000. Os 5% mais caros passam de R$ 421.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Clipper é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Clipper, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Clipper.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Clipper?
Jardim Clipper é o 848º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 421.950), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
