O mercado de Jardim Colorado em dados reais
Jardim Colorado concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 124.000. O movimento se concentra em vias como Rua Isabel Garcia Marques, Rua Forte dos Reis Magos, Rua Pedro Vitorato.
Preço do m² em Jardim Colorado
O preço mediano por m² em Jardim Colorado é R$ 2.159/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colorado
Um apartamento em Jardim Colorado tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.159/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Colorado subiu ou caiu?
Em Jardim Colorado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 420.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 95.300 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 465.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 66.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 588.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 427.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 387.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 420.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.118, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colorado fica abaixo de R$ 124.118; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 369 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.118
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 369
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colorado? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Francisco Gonçalves, 101 | 65 m² | R$ 430.000 |
| 18/05/2026 | Rua José Martins, 122 | — | R$ 720.000 |
| 07/05/2026 | Rua Forte dos Reis Magos, 206 | 54 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2026 | Rua Júlio César Moreira, 568 | — | R$ 500.000 |
| 22/04/2026 | Avenida da Barreira Grande | — | R$ 400.000 |
| 10/04/2026 | Rua Júlio César Moreira, 568 | 242 m² | R$ 420.000 |
| 16/03/2026 | Rua Francisco Gonçalves, 91 | 120 m² | R$ 100.000 |
| 06/03/2026 | Rua Maria Tozzi, 80 | 147 m² | R$ 90.600 |
| 04/03/2026 | Rua Jose Vieira, 227 | — | R$ 200.000 |
| 03/03/2026 | Rua Diogo Moraes de Lara, 1126 | 137 m² | R$ 54.000 |
Ruas mais caras de Jardim Colorado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gonçalves | R$ 348.000 | 13 |
| Rua José Martins | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Júlio César Moreira | R$ 246.250 | 14 |
| Rua Ernesto Fogo | R$ 239.000 | 12 |
| Rua Veloso de Espinha | R$ 235.000 | 5 |
| Rua Isabel Garcia Marques | R$ 220.000 | 17 |
| Rua Fernando Osório | R$ 180.000 | 6 |
| Rua Dom Diogo Furtado | R$ 155.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colorado: R$ 100.000).
Jardim Colorado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colorado é o 880º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.118) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colorado |
|---|---|---|
| Jardim Colorado (este bairro) | R$ 124.118 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +21% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +13% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +5% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +5% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -3% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Colorado?
Jardim Colorado é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 55 ruas de Jardim Colorado com mais endereços
Ver as outras 31 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Colorado
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Colorado é R$ 124.118 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Colorado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Colorado, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 124.118 em Jardim Colorado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colorado?
Jardim Colorado é o 880º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.118 (teto P95 em R$ 450.000), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
