O mercado de Jardim Colorado em dados reais
Jardim Colorado apresenta uma configuração urbana onde 65% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico dessas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 120.000, montante que sofreu uma queda de 15,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Isabel Garcia Marques, Rua Forte dos Reis Magos e Rua Pedro Vitorato, enquanto o registro mais recente disponível aponta a venda de um imóvel na Rua José Martins, 122, no dia 18 de maio de 2026, pelo valor de R$ 720.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Colorado
O preço mediano por m² em Jardim Colorado é R$ 2.159/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Colorado
Um apartamento em Jardim Colorado tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.159/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Colorado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Colorado caiu 15,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Colorado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 59.529 | 3 |
| nov/2024 | R$ 420.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 95.300 | 4 |
| abr/2026 | R$ 420.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.001, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Colorado fica abaixo de R$ 120.001; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 367 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.001
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 367
- No último ano
- 23 ▼ 15.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Colorado? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Colorado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua José Martins, 122 | — | R$ 720.000 |
| 07/05/2026 | Rua Forte dos Reis Magos, 206 | 54 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2026 | Rua Júlio César Moreira, 568 | — | R$ 500.000 |
| 22/04/2026 | Avenida da Barreira Grande | — | R$ 400.000 |
| 10/04/2026 | Rua Júlio César Moreira, 568 | 242 m² | R$ 420.000 |
| 16/03/2026 | Rua Francisco Gonçalves, 91 | 120 m² | R$ 100.000 |
| 06/03/2026 | Rua Maria Tozzi, 80 | 147 m² | R$ 90.600 |
| 04/03/2026 | Rua Jose Vieira, 227 | — | R$ 200.000 |
| 03/03/2026 | Rua Diogo Moraes de Lara, 1126 | 137 m² | R$ 54.000 |
| 27/02/2026 | Rua Francisco dos Santos Coimbra, 70 | 280 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Colorado?
86 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Colorado são Rua Isabel Garcia Marques (57), Rua Forte dos Reis Magos (55), Rua Pedro Vitorato (55).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 86.
Ruas mais caras de Jardim Colorado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Gonçalves | R$ 339.000 | 12 |
| Rua José Martins | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Júlio César Moreira | R$ 246.250 | 14 |
| Rua Ernesto Fogo | R$ 239.000 | 12 |
| Rua Veloso de Espinha | R$ 235.000 | 5 |
| Rua Isabel Garcia Marques | R$ 220.000 | 17 |
| Rua Fernando Osório | R$ 180.000 | 6 |
| Rua Dom Diogo Furtado | R$ 155.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Colorado: R$ 100.000).
Jardim Colorado é caro comparado a São Paulo?
Jardim Colorado é o 883º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.001) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Colorado |
|---|---|---|
| Jardim Colorado (este bairro) | R$ 120.001 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Colorado?
Jardim Colorado mantém um perfil residencial marcado pelas casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1987. A circulação na região é estruturada pelas avenidas Sapopemba, da Barreira Grande e General Porfírio da Paz. Os dados públicos do IPTU contabilizam 1.185 imóveis no bairro, sendo 767 casas e 159 residências coletivas, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Colorado
Quanto custa um imóvel em Jardim Colorado, São Paulo?
Em Jardim Colorado, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 120.001, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 100.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 295.000, com a parcela dos 5% mais caros superando o patamar de R$ 450.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo março de 2026 o mês de maior movimento com 4 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise deste mercado.
Qual bairro perto de Jardim Colorado é mais barato?
Ao analisar o cenário imobiliário de Jardim Colorado em comparação com outras regiões de São Paulo, observa-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 100.000, enquanto em Jardim Colorado esse valor atinge R$ 120.001.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Colorado?
Jardim Colorado ocupa a posição de 882º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano praticado é de R$ 120.001, com um teto P95 de R$ 450.000, enquanto os dados de cartório apontam 23 negócios no último ano e uma queda de 15,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 1.185 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.