O mercado de Jardim Cristália em dados reais
Jardim Cristália concentra 63% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2022). O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luiz Grassmann, Rua José Franco Neto, Rua João Gaspar.
Preço do m² em Jardim Cristália
O preço mediano por m² em Jardim Cristália é R$ 2.500/m², calculado sobre 66 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cristália
Um apartamento em Jardim Cristália tem mediana de venda de R$ 163.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cristália?
- Especialistas no bairro Jardim Cristália
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cristália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cristália subiu ou caiu?
Em Jardim Cristália, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 229.456, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 124.839 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 252.142 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 140.927 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 199.496 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 230.912 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 212.756 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 567.980 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 228.960 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 148.563 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 221.817 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 296.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.066 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 164.395 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.196, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 229.456), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cristália fica abaixo de R$ 192.196; os 5% mais caros passam de R$ 354.500, sobre 212 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.196
- Top 5% (P95)
- R$ 354.500
- Total de transações
- 212
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cristália? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 21 andares, ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cristália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua João Gaspar, 881 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 19/06/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 210.000 |
| 08/05/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 124.839 |
| 07/04/2026 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 271.000 |
| 27/02/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 225.000 |
| 20/01/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 140.927 |
| 10/10/2025 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 32 m² | R$ 228.000 |
| 06/10/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 280.000 |
| 25/09/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 330.000 |
| 27/08/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 100 m² | R$ 250.000 |
Jardim Cristália é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cristália é o 615º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.196) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cristália |
|---|---|---|
| Jardim Cristália (este bairro) | R$ 192.196 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +4% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -4% |
Como é morar em Jardim Cristália?
Jardim Cristália é um bairro predominante de apartamentos (63% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 21 andares), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Cristália com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cristália
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristália, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cristália é R$ 192.196 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 163.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 229.456. Os 5% mais caros passam de R$ 354.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cristália é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cristália, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 192.196 em Jardim Cristália.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cristália?
Jardim Cristália é o 615º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 192.196 (teto P95 em R$ 354.500), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
