O mercado de Jardim Cristália em dados reais
Jardim Cristália tem 63% dos imóveis configurados como apartamentos, sendo 1987 o ano típico das construções locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 191.000, montante que apresenta uma alta de 2,0% no último ano. O fluxo de negociações ganha destaque em vias como Rua Luiz Grassmann, Rua José Franco Neto e Rua João Gaspar, sendo o registro mais recente datado de 8 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Luiz Grassmann, 37, transacionado por R$ 124.839 com 33 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cristália
O preço mediano por m² em Jardim Cristália é R$ 2.475/m², calculado sobre 64 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cristália
Um apartamento em Jardim Cristália tem mediana de venda de R$ 161.140 (base ITBI) e mediana de R$ 2.475/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Cristália?
- Especialistas no bairro Jardim Cristália
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Cristália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cristália subiu 2,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 229.456 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cristália subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.932, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 229.456), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cristália fica abaixo de R$ 190.932; os 5% mais caros passam de R$ 346.500, sobre 210 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.932
- Top 5% (P95)
- R$ 346.500
- Total de transações
- 210
- No último ano
- 12 ▲ 2.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cristália? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cristália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 124.839 |
| 07/04/2026 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 271.000 |
| 27/02/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 225.000 |
| 20/01/2026 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 140.927 |
| 10/10/2025 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 32 m² | R$ 228.000 |
| 06/10/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 280.000 |
| 25/09/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 106 m² | R$ 330.000 |
| 27/08/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 21/08/2025 | Rua Luiz Grassmann, 774 | 100 m² | R$ 175.512 |
| 11/07/2025 | Rua Luiz Grassmann, 37 | 33 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cristália?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cristália são Rua Luiz Grassmann (78), Rua José Franco Neto (52), Rua João Gaspar (37).
Jardim Cristália é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cristália é o 608º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.932) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cristália |
|---|---|---|
| Jardim Cristália (este bairro) | R$ 190.932 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +1% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -1% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
Como é morar em Jardim Cristália?
Jardim Cristália é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o período típico de construção das edificações. A Avenida Jardim Cristália se destaca como uma de suas vias principais. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 681 imóveis, dos quais 429 são apartamentos em condomínio e 74 são casas, apresentando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cristália
Quanto custa um imóvel em Jardim Cristália, São Paulo?
Em Jardim Cristália, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 190.932. Quando olhamos especificamente para apartamentos, esse valor mediano é de R$ 161.140, enquanto nos últimos 12 meses a mediana registrada foi de R$ 229.456. O segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 346.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando o maior pico da série em outubro de 2025 com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Cristália é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Cristália, observa-se que Jardim Brasil se destaca como o bairro vizinho com a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, registrando R$ 187.194 frente aos R$ 190.932 observados em Jardim Cristália.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cristália?
Jardim Cristália ocupa a posição de 607º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de valores e movimentação, o mercado local registra um valor mediano de R$ 190.932, com o teto P95 atingindo R$ 346.500, além de 12 negócios concretizados no último ano e uma alta de 2,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, fundamentado em registros de cartório, representa 1,8% dos 681 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.