O mercado de Jardim Cruzeiro Do Sul em dados reais
Jardim Cruzeiro do Sul apresenta 68% dos imóveis como casas, sendo 1991 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 180.000, o que representa uma alta de 3,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Lilian Iervolino, Rua Mackenzie e Rua São Miguel Arcanjo. O registro mais recente disponível aponta a transação realizada em 27 de maio de 2026, na Rua Quesnel, 166, pelo valor de R$ 350.000, referente a um imóvel com 56 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cruzeiro Do Sul
O preço mediano por m² em Jardim Cruzeiro Do Sul é R$ 3.092/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cruzeiro Do Sul
Um apartamento em Jardim Cruzeiro Do Sul tem mediana de venda de R$ 82.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cruzeiro do Sul subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cruzeiro do Sul subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 665.000, sobre 91 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 665.000
- Total de transações
- 91
- No último ano
- 6 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Quesnel, 166 | 56 m² | R$ 350.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Atlântica, 5479 | 340 m² | R$ 1.550.000 |
| 15/12/2025 | Rua Los Alamos, 46 | 650 m² | R$ 470.000 |
| 14/11/2025 | Rua Lincoln, 10 | 95 m² | R$ 430.000 |
| 10/10/2025 | Rua Mackenzie, 191 | 232 m² | R$ 680.000 |
| 24/06/2025 | Rua Lilian Iervolino, 212 | 120 m² | R$ 620.000 |
| 18/06/2025 | Rua Quesnel, 219 | 280 m² | R$ 206.198 |
| 28/03/2025 | Rua Mackenzie, 86 | 119 m² | R$ 650.000 |
| 11/03/2025 | Rua São Miguel Arcanjo, 134 | 129 m² | R$ 430.000 |
| 25/02/2025 | Rua São Miguel Arcanjo, 19 | 218 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cruzeiro do Sul?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cruzeiro do Sul são Rua Lilian Iervolino (49), Rua Mackenzie (41), Rua São Miguel Arcanjo (32).
Ruas mais caras de Jardim Cruzeiro Do Sul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Correia | R$ 300.000 | 9 |
| Rua São Miguel Arcanjo | R$ 290.000 | 12 |
| Rua Coronel Naul de Azevedo | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Mackenzie | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Lilian Iervolino | R$ 129.000 | 21 |
| Rua Las Vegas | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cruzeiro Do Sul: R$ 82.500).
Jardim Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cruzeiro Do Sul é o 662º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Jardim Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Cruzeiro Do Sul?
Jardim Cruzeiro do Sul apresenta um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 68% do cadastro de IPTU, com as construções datando, em média, de 1991. O levantamento dos dados públicos de IPTU contabiliza 246 imóveis na região, sendo 167 casas e 25 residências coletivas, observando-se uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruzeiro do Sul, São Paulo?
Em Jardim Cruzeiro do Sul, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 180.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 82.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 450.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 665.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — sendo fevereiro de 2025 o mês de maior movimento na série, com 2 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Cruzeiro do Sul é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em Jardim Cruzeiro do Sul, observa-se que Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 175.000 frente aos R$ 180.000 encontrados em Jardim Cruzeiro do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cruzeiro do Sul?
Jardim Cruzeiro do Sul ocupa a posição de 661º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da cidade. Conforme os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 665.000. O mercado local registrou 6 negócios no último ano, indicando a liquidez atual, enquanto os preços sofreram uma alta de 3,4% em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,4% dos 246 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.