O mercado de Jardim Cruzeiro Do Sul em dados reais
Jardim Cruzeiro do Sul concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lilian Iervolino, Rua Mackenzie, Rua São Miguel Arcanjo.
Preço do m² em Jardim Cruzeiro Do Sul
O preço mediano por m² em Jardim Cruzeiro Do Sul é R$ 3.092/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cruzeiro Do Sul
Um apartamento em Jardim Cruzeiro Do Sul tem mediana de venda de R$ 82.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.092/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cruzeiro do Sul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Cruzeiro do Sul subiu ou caiu?
Em Jardim Cruzeiro do Sul, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.652 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 413.099 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 289.938 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruzeiro do Sul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cruzeiro do Sul fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 665.000, sobre 91 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 665.000
- Total de transações
- 91
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cruzeiro do Sul? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cruzeiro do Sul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Quesnel, 166 | 56 m² | R$ 350.000 |
| 14/04/2026 | Avenida Atlântica, 5479 | 340 m² | R$ 1.550.000 |
| 15/12/2025 | Rua Los Alamos, 46 | 650 m² | R$ 470.000 |
| 14/11/2025 | Rua Lincoln, 10 | 95 m² | R$ 430.000 |
| 10/10/2025 | Rua Mackenzie, 191 | 232 m² | R$ 680.000 |
| 24/06/2025 | Rua Lilian Iervolino, 212 | 120 m² | R$ 620.000 |
| 18/06/2025 | Rua Quesnel, 219 | 280 m² | R$ 206.198 |
| 28/03/2025 | Rua Mackenzie, 86 | 119 m² | R$ 650.000 |
| 11/03/2025 | Rua São Miguel Arcanjo, 134 | 129 m² | R$ 430.000 |
| 25/02/2025 | Rua São Miguel Arcanjo, 19 | 218 m² | R$ 440.000 |
Ruas mais caras de Jardim Cruzeiro Do Sul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto Correia | R$ 300.000 | 9 |
| Rua São Miguel Arcanjo | R$ 290.000 | 12 |
| Rua Coronel Naul de Azevedo | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Mackenzie | R$ 150.000 | 13 |
| Rua Lilian Iervolino | R$ 129.000 | 21 |
| Rua Las Vegas | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cruzeiro Do Sul: R$ 82.500).
Jardim Cruzeiro Do Sul é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cruzeiro Do Sul é o 668º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cruzeiro Do Sul |
|---|---|---|
| Jardim Cruzeiro Do Sul (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Cruzeiro Do Sul?
Jardim Cruzeiro Do Sul é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Cruzeiro Do Sul com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cruzeiro Do Sul
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruzeiro Do Sul, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cruzeiro Do Sul é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 82.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 665.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cruzeiro Do Sul é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cruzeiro Do Sul, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Cruzeiro Do Sul.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cruzeiro Do Sul?
Jardim Cruzeiro Do Sul é o 668º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 665.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
