O mercado de Jardim D'abril em dados reais
Jardim D'Abril possui 31% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1993 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 146.000, montante que apresentou alta de 8,3% no último ano. A movimentação imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Eusébio de Paula Marcondes, Avenida Engenheiro Queirós Teles e Rua Geraldo Crespo. O registro mais recente disponível ocorreu em 30 de abril de 2026, na Rua Geraldo Crespo, 290, pelo valor de R$ 540.000, correspondente a um imóvel com 144 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim D'abril
O preço mediano por m² em Jardim D'abril é R$ 2.500/m², calculado sobre 180 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim D'abril
Um apartamento em Jardim D'abril tem mediana de venda de R$ 132.990 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim D'Abril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim D'Abril subiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim D'Abril subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 199.202 | 4 |
| dez/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 382.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 233.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 257.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 200.334 | 3 |
| mar/2026 | R$ 372.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 275.625 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim D'Abril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim D'Abril fica abaixo de R$ 145.500; os 5% mais caros passam de R$ 345.340, sobre 864 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.500
- Top 5% (P95)
- R$ 345.340
- Total de transações
- 864
- No último ano
- 33 ▲ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim D'Abril? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim D'Abril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Geraldo Crespo, 290 | 144 m² | R$ 540.000 |
| 24/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | — | R$ 231.250 |
| 20/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | 98 m² | R$ 320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | — | R$ 107.500 |
| 27/03/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 84 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 195 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 19/03/2026 | Avenida Engenheiro Queirós Teles, 608 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 17/03/2026 | Rua Affonso Raiola, 48 | 100 m² | R$ 395.000 |
| 27/02/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 06/02/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 61 m² | R$ 40.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim D'Abril?
48 ruas
As vias com mais endereços em Jardim D'Abril são Rua Eusébio de Paula Marcondes (76), Avenida Engenheiro Queirós Teles (75), Rua Geraldo Crespo (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Jardim D'abril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Affonso Raiola | R$ 237.500 | 12 |
| Rua Professor Apolinário Porto Alegre | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Mário Regallo Pereira | R$ 210.000 | 16 |
| Avenida Engenheiro Queirós Teles | R$ 192.000 | 33 |
| Rua Joaquim Lapas Veigas | R$ 190.044 | 16 |
| Rua Cambai | R$ 155.000 | 10 |
| Rua Manuel Martins Collaço | R$ 150.000 | 222 |
| Rua General Molina | R$ 150.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim D'abril: R$ 132.990).
Jardim D'abril é caro comparado a São Paulo?
Jardim D'abril é o 799º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.500) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim D'abril |
|---|---|---|
| Jardim D'abril (este bairro) | R$ 145.500 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -11% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -12% |
Como é morar em Jardim D'abril?
Jardim D'Abril possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 31% do cadastro de IPTU, com as construções datando, em média, de 1993. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Presidente João Goulart, Avenida Padre Vicente Melillo e Avenida Prestes Maia. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.674 imóveis, sendo 513 casas e 482 apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 163 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim D'abril
Quanto custa um imóvel em Jardim D'Abril, São Paulo?
Em Jardim D'Abril, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 145.500. Ao observar especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 132.990, enquanto a leitura consolidada nos últimos 12 meses aponta para R$ 260.000. Os 5% mais caros das negociações superam R$ 345.340, valores que refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2025 o mês de maior movimento na série com 10 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a referência mais estável para a análise deste mercado.
Qual bairro perto de Jardim D'Abril é mais barato?
No cenário imobiliário próximo ao Jardim D'Abril, o Jardim Celeste apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 128.000 ante os R$ 145.500 observados no Jardim D'Abril.
Vale a pena morar ou investir em Jardim D'Abril?
Jardim D'Abril ocupa a posição de 798º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório e dados públicos aponta um valor mediano de R$ 145.500, com o teto P95 atingindo R$ 345.340. No último ano, o mercado local registrou 33 negócios, indicando o nível de liquidez da região, acompanhado por uma alta de 8,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 1.674 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.