O mercado de Jardim D'abril em dados reais
Jardim D'Abril concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 147.000. O movimento se concentra em vias como Rua Eusébio de Paula Marcondes, Avenida Engenheiro Queirós Teles, Rua Geraldo Crespo.
Preço do m² em Jardim D'abril
O preço mediano por m² em Jardim D'abril é R$ 2.497/m², calculado sobre 186 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim D'abril
Um apartamento em Jardim D'abril tem mediana de venda de R$ 135.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.497/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim D'Abril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim D'Abril subiu ou caiu?
Em Jardim D'Abril, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.625, segundo 30 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 30 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 80.000 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 227.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 275.625 | 4 |
| março de 2026 | R$ 372.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 275.042 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.334 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 257.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 275.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 233.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 263.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 382.500 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 299.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 144.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 146.896, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.625), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim D'Abril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim D'Abril fica abaixo de R$ 146.896; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 873 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 146.896
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 873
- No último ano
- 30
Que tipos de imóvel predominam em Jardim D'Abril? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim D'Abril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Veraldo José de Souza, 136 | 46 m² | R$ 10.000 |
| 17/08/2026 | Rua Veraldo José de Souza, 142 | 200 m² | R$ 10.000 |
| 14/08/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1008 | 124 m² | R$ 240.000 |
| 12/08/2026 | Rua Bento da Rocha, 43 | 120 m² | R$ 0 |
| 04/08/2026 | Rua Domingos Dantas, 3 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 02/07/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1008 | 124 m² | R$ 300.000 |
| 30/06/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1008 | 124 m² | R$ 180.000 |
| 19/06/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 84 m² | R$ 160.000 |
| 17/06/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | 79 m² | R$ 255.000 |
| 16/06/2026 | Rua Geraldo Crespo, 130 | 120 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Jardim D'abril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Affonso Raiola | R$ 237.500 | 12 |
| Rua Professor Apolinário Porto Alegre | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Cambai | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Mário Regallo Pereira | R$ 210.000 | 16 |
| Avenida Engenheiro Queirós Teles | R$ 192.000 | 33 |
| Rua Joaquim Lapas Veigas | R$ 190.044 | 16 |
| Rua Manuel Martins Collaço | R$ 150.000 | 223 |
| Rua General Molina | R$ 150.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim D'abril: R$ 135.750).
Jardim D'abril é caro comparado a São Paulo?
Jardim D'abril é o 813º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 146.896) está 20% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim D'abril |
|---|---|---|
| Jardim D'abril (este bairro) | R$ 146.896 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +16% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim D'abril?
Jardim D'abril é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim D'abril
Quanto custa um imóvel em Jardim D'abril, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim D'abril é R$ 146.896 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.625. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim D'abril é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim D'abril, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 146.896 em Jardim D'abril.
Vale a pena morar ou investir em Jardim D'abril?
Jardim D'abril é o 813º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 146.896 (teto P95 em R$ 350.000), 30 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
