O mercado de Jardim Das Camélias em dados reais
Jardim das Camélias apresenta uma configuração urbana onde 60% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 130.000, montante que sofreu uma queda de 6,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Laranja da China, Rua Trevo de Santa Maria e Rua Sem Denominacao (vja. O registro mais recente disponível ocorreu em 30 de abril de 2026, na Rua José Solana, 20, pelo valor de R$ 300.000 em uma propriedade com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Camélias
O preço mediano por m² em Jardim Das Camélias é R$ 1.852/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Camélias
Um apartamento em Jardim Das Camélias tem mediana de venda de R$ 212.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.852/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Camélias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Camélias caiu 6,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Camélias subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Camélias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Camélias fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 516.416, sobre 209 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 516.416
- Total de transações
- 209
- No último ano
- 7 ▼ 6.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Camélias? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Camélias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua José Solana, 20 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 16/04/2026 | Rua José Luis Monteiro, 470 | 79 m² | R$ 330.000 |
| 26/02/2026 | Rua Pedras Grandes, 28 | 100 m² | R$ 1 |
| 18/02/2026 | Rua Havórtia, 80 | 87 m² | R$ 320.000 |
| 09/12/2025 | Rua Flor de Inverno, 122 | 408 m² | R$ 1.500.000 |
| 05/12/2025 | Rua Tembetaru, 210 | 196 m² | R$ 360.000 |
| 20/08/2025 | Rua Havórtia, 16 | 80 m² | R$ 60.000 |
| 11/06/2025 | Rua Santo Antônio do Cantaro, 63 | 156 m² | R$ 270.000 |
| 29/04/2025 | Rua Carvalho do Brasil, 112 | 169 m² | R$ 270.000 |
| 11/11/2024 | Rua José Luis Monteiro, 68 | 94 m² | R$ 630.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Camélias?
67 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Camélias são Avenida Laranja da China (146), Rua Trevo de Santa Maria (121), Rua Sem Denominacao (vja (97).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Jardim Das Camélias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joaquim Leonardo da Rocha | R$ 317.500 | 6 |
| Rua José Luis Monteiro | R$ 250.000 | 34 |
| Rua Pantanais do Mato Grosso | R$ 172.000 | 5 |
| Avenida Laranja da China | R$ 135.000 | 20 |
| Rua Havórtia | R$ 105.500 | 14 |
| Rua Trevo de Santa Maria | R$ 82.662 | 26 |
| Rua Monsenhor Marinho de Oliveira | R$ 74.100 | 5 |
| Rua Lirio da Serra | R$ 59.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Camélias: R$ 212.000).
Jardim Das Camélias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Camélias é o 849º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Camélias |
|---|---|---|
| Jardim Das Camélias (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Das Camélias?
Jardim das Camélias caracteriza-se predominantemente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é facilitado por vias como Avenida Jacu-Pêssego, Avenida Laranja da China e Rodovia Ayrton Senna. De acordo com os dados públicos, o bairro conta com 2.096 imóveis registrados, sendo 1.267 casas e 476 residências coletivas, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Camélias
Quanto custa um imóvel em Jardim das Camélias, São Paulo?
Em Jardim das Camélias, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 130.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 212.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 320.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 516.416. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja setembro de 2024, com 2 registros, o volume apresenta oscilações mensais, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim das Camélias é mais barato?
Jardim das Camélias possui um bairro vizinho com mercado semelhante onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é menor, sendo Santa Ifigênia o local com valor de R$ 120.000, enquanto em Jardim das Camélias o índice é de R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Camélias?
Jardim das Camélias ocupa a posição de 850º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que fica abaixo da média dos bairros da cidade. O levantamento oficial registra um valor mediano de R$ 130.000, com teto P95 em R$ 516.416, além de 7 negócios no último ano e uma queda de 6,6% de preço em 12 meses. A análise dos dados de cartório mostra que esse volume representa 0,3% dos 2.096 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.