O mercado de Jardim Das Vertentes em dados reais
Jardim das Vertentes concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 247.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comen Roque Licciardi, Rua José Barbosa, Rua Heitor Ariente.
Preço do m² em Jardim Das Vertentes
O preço mediano por m² em Jardim Das Vertentes é R$ 2.517/m², calculado sobre 142 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Vertentes
Um apartamento em Jardim Das Vertentes tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.517/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Vertentes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Vertentes subiu ou caiu?
Em Jardim das Vertentes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 358.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 366.875 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 339.900 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 447.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 285.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 375.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 402.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 557.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 358.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 385.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 509.800 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 579.341 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 247.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 358.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Vertentes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Vertentes fica abaixo de R$ 247.000; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 457 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 247.000
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 457
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Vertentes? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Vertentes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 115 m² | R$ 425.000 |
| 16/07/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 115 m² | R$ 340.000 |
| 01/07/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 133 m² | R$ 393.750 |
| 16/06/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 339.900 |
| 26/05/2026 | Rua Helena Maria Vita Roso, 251 | 93 m² | R$ 535.000 |
| 14/05/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 127 m² | R$ 360.000 |
| 30/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 260.000 |
| 24/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 310.000 |
| 15/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 31/03/2026 | Rua Domingos Portela, 192 | 57 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Vertentes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Ariente | R$ 495.000 | 13 |
| Rua Kaoru Oda | R$ 455.000 | 9 |
| Rua Marcílio de Sá | R$ 412.500 | 12 |
| Rua Celeste de Souza Cardi | R$ 407.500 | 10 |
| Rua Benedito Branco de Abreu | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Comen Roque Licciardi | R$ 350.000 | 29 |
| Avenida Albert Bartholomé | R$ 343.750 | 12 |
| Rua Antônio Ferreira Álvares | R$ 290.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Vertentes: R$ 200.000).
Jardim Das Vertentes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Vertentes é o 366º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 247.000) está 35% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Vertentes |
|---|---|---|
| Jardim Das Vertentes (este bairro) | R$ 247.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +1% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +1% |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +1% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | -1% |
Como é morar em Jardim Das Vertentes?
Jardim Das Vertentes é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Das Vertentes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Vertentes
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Vertentes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Vertentes é R$ 247.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 358.000. Os 5% mais caros passam de R$ 680.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Vertentes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Vertentes, Vila Aricanduva tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 245.213, contra R$ 247.000 em Jardim Das Vertentes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Vertentes?
Jardim Das Vertentes é o 366º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 247.000 (teto P95 em R$ 680.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
