O mercado de Jardim Das Vertentes em dados reais
Jardim das Vertentes possui 48% dos imóveis configurados como casas, apresentando 1994 como o ano típico das construções. Com base nos registros públicos, o valor mediano das transações é de R$ 242.000, montante que registrou uma alta de 2,9% no último ano. A movimentação do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Comen Roque Licciardi, Rua José Barbosa e Rua Heitor Ariente. Conforme os dados de cartório, o registro mais recente ocorreu em 14 de maio de 2026, na Rua Trajano Reis, 186, pelo valor de R$ 360.000, referente a um imóvel com 127 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Vertentes
O preço mediano por m² em Jardim Das Vertentes é R$ 2.496/m², calculado sobre 137 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Vertentes
Um apartamento em Jardim Das Vertentes tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.496/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Vertentes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Vertentes subiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Vertentes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 385.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 358.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 402.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 375.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 285.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Vertentes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Vertentes fica abaixo de R$ 242.000; os 5% mais caros passam de R$ 687.500, sobre 451 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.000
- Top 5% (P95)
- R$ 687.500
- Total de transações
- 451
- No último ano
- 27 ▲ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Vertentes? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Vertentes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 127 m² | R$ 360.000 |
| 30/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 260.000 |
| 24/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 310.000 |
| 15/04/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 31/03/2026 | Rua Domingos Portela, 192 | 57 m² | R$ 310.000 |
| 30/03/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 130 m² | R$ 375.000 |
| 26/03/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 133 m² | R$ 400.000 |
| 13/03/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 92 m² | R$ 340.000 |
| 06/03/2026 | Avenida Albert Bartholomé, 231 | 163 m² | R$ 845.000 |
| 25/02/2026 | Rua Trajano Reis, 186 | 130 m² | R$ 142.030 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Vertentes?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Vertentes são Rua Comen Roque Licciardi (61), Rua José Barbosa (40), Rua Heitor Ariente (37).
Ruas mais caras de Jardim Das Vertentes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Heitor Ariente | R$ 495.000 | 13 |
| Rua Kaoru Oda | R$ 455.000 | 9 |
| Rua Marcílio de Sá | R$ 412.500 | 12 |
| Rua Celeste de Souza Cardi | R$ 407.500 | 10 |
| Rua Benedito Branco de Abreu | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Comen Roque Licciardi | R$ 350.000 | 29 |
| Avenida Albert Bartholomé | R$ 343.750 | 12 |
| Rua Antônio Ferreira Álvares | R$ 290.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Vertentes: R$ 200.000).
Jardim Das Vertentes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Vertentes é o 367º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Vertentes |
|---|---|---|
| Jardim Das Vertentes (este bairro) | R$ 242.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 243.800 | +1% |
| Vila Aricanduva | R$ 242.000 | +0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Limão | R$ 240.000 | -1% |
| Vila Ré | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Das Vertentes?
Jardim das Vertentes mantém um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, com o ano de 1994 figurando como o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Rodovia Raposo Tavares, a Avenida Professor Francisco Morato e a Avenida Eliseu de Almeida. Os dados públicos do IPTU contabilizam 745 imóveis no bairro, sendo 361 casas e 288 apartamentos em condomínio, resultando em uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Vertentes
Quanto custa um imóvel em Jardim das Vertentes, São Paulo?
O valor mediano de uma transação registrada via ITBI no Jardim das Vertentes é R$ 242.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana se situa em R$ 200.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 360.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 687.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O histórico aponta março de 2025 como o mês de maior movimento, com 5 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim das Vertentes é mais barato?
Pirituba apresenta a menor mediana de transação de acordo com os dados de ITBI, registrando R$ 240.000, um valor que se posiciona logo abaixo da mediana de R$ 242.000 observada em Jardim das Vertentes, bairro com o qual compartilha um mercado de características semelhantes em São Paulo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Vertentes?
Jardim das Vertentes ocupa a posição de 367º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano atingiu R$ 242.000, com um teto P95 de R$ 687.500, enquanto a liquidez foi de 27 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 2,9% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,6% dos 745 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.