O mercado de Jardim Dos Eucaliptos em dados reais
Jardim dos Eucaliptos concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua Primeiro Sorriso, Rua Mara Rosa, Rua Vale da Vida.
Preço do m² em Jardim Dos Eucaliptos
O preço mediano por m² em Jardim Dos Eucaliptos é R$ 1.885/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Eucaliptos
Um apartamento em Jardim Dos Eucaliptos tem mediana de venda de R$ 308.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.885/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Eucaliptos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Eucaliptos subiu ou caiu?
Em Jardim dos Eucaliptos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 553.642, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 407.283 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 308.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 553.642), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Eucaliptos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Eucaliptos fica abaixo de R$ 82.500; os 5% mais caros passam de R$ 376.250, sobre 116 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.500
- Top 5% (P95)
- R$ 376.250
- Total de transações
- 116
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Eucaliptos? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Eucaliptos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Rua dos Quichuas, 37 | 180 m² | R$ 407.283 |
| 13/07/2026 | Rua Nova Brasília, 367 | 242 m² | R$ 700.000 |
| 09/09/2025 | Rua Terra Boa, 53 | 117 m² | R$ 308.000 |
| 25/08/2025 | Rua Vale da Vida, 18 | 100 m² | R$ 260.000 |
| 05/08/2025 | Rua Vale da Vida, 25 | — | R$ 150.000 |
| 27/01/2025 | Rua Primeiro Sorriso, 269 | 40 m² | R$ 235.000 |
| 06/09/2024 | Rua Vale da Vida, 22 | 230 m² | R$ 400.000 |
| 24/04/2024 | Rua Josefina Miro | — | R$ 130.000 |
| 19/04/2024 | Es do Gramado, 183 | 244 m² | R$ 80.000 |
| 11/04/2024 | Rua Primeiro Sorriso, 21 | 150 m² | R$ 360.003 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Eucaliptos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Primeiro Sorriso | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Terra Boa | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Guaranta | R$ 129.000 | 5 |
| Rua Vale da Vida | R$ 100.000 | 17 |
| Es do Gramado | R$ 56.000 | 8 |
| Rua Mara Rosa | R$ 55.000 | 18 |
| Rua Josefina Miro | R$ 30.000 | 11 |
| Rua Ministro Marcos Freire | R$ 20.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Eucaliptos: R$ 308.000).
Jardim Dos Eucaliptos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Eucaliptos é o 1072º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.500) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Eucaliptos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Eucaliptos (este bairro) | R$ 82.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +46% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +46% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +18% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +9% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -24% |
Como é morar em Jardim Dos Eucaliptos?
Jardim Dos Eucaliptos é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Dos Eucaliptos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Eucaliptos
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Eucaliptos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Eucaliptos é R$ 82.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 308.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 553.642. Os 5% mais caros passam de R$ 376.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Eucaliptos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Eucaliptos, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 82.500 em Jardim Dos Eucaliptos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Eucaliptos?
Jardim Dos Eucaliptos é o 1072º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.500 (teto P95 em R$ 376.250), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
