O mercado de Jardim Dos Eucaliptos em dados reais
No Jardim dos Eucaliptos, 40% dos imóveis são casas, sendo 2000 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 81.000, montante que apresenta uma queda de 35,0% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente na Rua Primeiro Sorriso, Rua Mara Rosa e Rua Vale da Vida. O registro mais recente disponível ocorreu em 9 de setembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Terra Boa, 53, negociado por R$ 308.000 e com 117 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Eucaliptos
O preço mediano por m² em Jardim Dos Eucaliptos é R$ 1.885/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Eucaliptos
Um apartamento em Jardim Dos Eucaliptos tem mediana de venda de R$ 308.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.885/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Eucaliptos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Eucaliptos caiu 35,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Eucaliptos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 81.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Eucaliptos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Eucaliptos fica abaixo de R$ 81.000; os 5% mais caros passam de R$ 362.802, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 81.000
- Top 5% (P95)
- R$ 362.802
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 3 ▼ 35.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Eucaliptos? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Eucaliptos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Rua Terra Boa, 53 | 117 m² | R$ 308.000 |
| 25/08/2025 | Rua Vale da Vida, 18 | 100 m² | R$ 260.000 |
| 05/08/2025 | Rua Vale da Vida, 25 | — | R$ 150.000 |
| 27/01/2025 | Rua Primeiro Sorriso, 269 | 40 m² | R$ 235.000 |
| 06/09/2024 | Rua Vale da Vida, 22 | 230 m² | R$ 400.000 |
| 24/04/2024 | Rua Josefina Miro | — | R$ 130.000 |
| 19/04/2024 | Es do Gramado, 183 | 244 m² | R$ 80.000 |
| 11/04/2024 | Rua Primeiro Sorriso, 21 | 150 m² | R$ 360.003 |
| 11/03/2024 | Rua Josefina Miro | — | R$ 76.224 |
| 03/04/2023 | Rua Nova Gales do Sul, 60 | 149 m² | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Eucaliptos?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Eucaliptos são Rua Primeiro Sorriso (60), Rua Mara Rosa (47), Rua Vale da Vida (38).
Ruas mais caras de Jardim Dos Eucaliptos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Primeiro Sorriso | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Terra Boa | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Guaranta | R$ 129.000 | 5 |
| Rua Vale da Vida | R$ 100.000 | 17 |
| Es do Gramado | R$ 56.000 | 8 |
| Rua Mara Rosa | R$ 55.000 | 18 |
| Rua Josefina Miro | R$ 30.000 | 11 |
| Rua Ministro Marcos Freire | R$ 20.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Eucaliptos: R$ 308.000).
Jardim Dos Eucaliptos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Eucaliptos é o 1067º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 81.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Eucaliptos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Eucaliptos (este bairro) | R$ 81.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +58% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +48% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +24% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +11% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -25% |
Como é morar em Jardim Dos Eucaliptos?
Jardim dos Eucaliptos caracteriza-se por ser um bairro composto predominantemente por casas, que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo 2000 o ano típico de construção das edificações. A Avenida Padre Antônio José dos Santos destaca-se como a principal via da região. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 503 imóveis, sendo 201 casas e 197 terrenos, com uma mediana de 179 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Eucaliptos
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Eucaliptos, São Paulo?
Em Jardim dos Eucaliptos, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 81.000. Considerando especificamente os apartamentos, o valor mediano alcança R$ 308.000, enquanto a mediana registrada nos últimos 12 meses foi de R$ 260.000. Os 5% mais caros do mercado local superam R$ 362.802, valores baseados em vendas reais de cartório (ITBI) e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim dos Eucaliptos é mais barato?
Jardim dos Eucaliptos possui um perfil de mercado que encontra paralelos em outras regiões de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 61.000, enquanto em Jardim dos Eucaliptos esse valor é de R$ 81.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Eucaliptos?
Jardim dos Eucaliptos ocupa a posição de 1067º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média geral dos bairros da cidade. O levantamento baseado em registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 81.000, com o teto P95 atingindo R$ 362.802, além de 3 negócios realizados no último ano e uma queda de 35,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 0,6% dos 503 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, cenário que pode ser analisado em detalhes por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.