O mercado de Jardim Dos Guedes em dados reais
Jardim dos Guedes concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Augusto Queiroga, Rua Jerônimo Souto Maior, Rua Professor Algacir Munhoz Maeder.
Preço do m² em Jardim Dos Guedes
O preço mediano por m² em Jardim Dos Guedes é R$ 1.324/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Guedes
Um apartamento em Jardim Dos Guedes tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.324/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Guedes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Guedes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Guedes fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Guedes? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Guedes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 21 | 650 m² | R$ 700.000 |
| 18/07/2023 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 39 | 110 m² | R$ 100.000 |
| 17/04/2023 | Rua Jerônimo Souto Maior, 239 | 150 m² | R$ 450.000 |
| 13/10/2021 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 189 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 21/08/2020 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 38 | 80 m² | R$ 246.000 |
| 09/05/2019 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 79 | 180 m² | R$ 320.000 |
| 06/04/2018 | Rua Jerônimo Souto Maior, 267 | 170 m² | R$ 225.000 |
| 22/12/2017 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 191 | 77 m² | R$ 250.000 |
| 09/10/2017 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 269 | 231 m² | R$ 70.000 |
| 28/09/2017 | Rua Antônio Augusto Queiroga, 316 | 200 m² | R$ 140.000 |
Jardim Dos Guedes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Guedes é o 585º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Guedes |
|---|---|---|
| Jardim Dos Guedes (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Dos Guedes?
Jardim Dos Guedes é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Dos Guedes
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Guedes
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Guedes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Guedes é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Guedes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Guedes, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Dos Guedes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Guedes?
Jardim Dos Guedes é o 585º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 450.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
