O mercado de Jardim Dos Prados em dados reais
Jardim dos Prados concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Raimundo, Rua João Carlos de Artur, Rua Dezessete de Outubro.
Preço do m² em Jardim Dos Prados
O preço mediano por m² em Jardim Dos Prados é R$ 1.884/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Prados
Um apartamento em Jardim Dos Prados tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.884/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Prados?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Prados subiu ou caiu?
Em Jardim dos Prados, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 465.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 525.496 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 485.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 615.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 9.177 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 449.211 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Prados? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Prados fica abaixo de R$ 242.500; os 5% mais caros passam de R$ 762.748, sobre 96 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.500
- Top 5% (P95)
- R$ 762.748
- Total de transações
- 96
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Prados? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Prados?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | Rua Saturnino Barbosa da Silva, 173 | 109 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 153 | 75 m² | R$ 450.000 |
| 30/06/2026 | Travessa Sedna, 95 | 281 m² | R$ 465.000 |
| 29/05/2026 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 23 | 203 m² | R$ 250.000 |
| 09/12/2025 | Rua José Raimundo, 191 | 120 m² | R$ 485.000 |
| 23/10/2025 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 145 | 60 m² | R$ 580.000 |
| 14/10/2025 | Rua João Faustino, 136 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 15/08/2025 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 39 | 240 m² | R$ 475.000 |
| 15/07/2025 | Rua João Maria da Silva, 85 | 120 m² | R$ 9.177 |
| 10/01/2025 | Rua João Maria da Silva, 51 | 109 m² | R$ 580.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Prados
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alabastro | R$ 455.000 | 8 |
| Rua João Maria da Silva | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Jose Souza Campos Sampaio | R$ 142.500 | 24 |
| Rua José Raimundo | R$ 140.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Prados: R$ 150.000).
Jardim Dos Prados é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Prados é o 379º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.500) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Prados |
|---|---|---|
| Jardim Dos Prados (este bairro) | R$ 242.500 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Dos Prados?
Jardim Dos Prados é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Dos Prados com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Prados
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Prados, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Prados é R$ 242.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 762.748. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Prados é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Prados, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.500 em Jardim Dos Prados.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Prados?
Jardim Dos Prados é o 379º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.500 (teto P95 em R$ 762.748), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
