O mercado de Jardim Dos Prados em dados reais
Jardim dos Prados possui 51% de seus imóveis caracterizados como casas, com o ano de construção típico sendo 1989. Segundo dados públicos, o valor mediano das transações registradas no cartório é R$ 215.000, montante que apresentou alta de 29,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua José Raimundo, Rua João Carlos de Artur e Rua Dezessete de Outubro. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 9 de dezembro de 2025, na Rua José Raimundo, 191, pelo valor de R$ 485.000 para um imóvel de 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Prados
O preço mediano por m² em Jardim Dos Prados é R$ 1.884/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Prados
Um apartamento em Jardim Dos Prados tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.884/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Prados?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Prados subiu 29,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 580.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Prados subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Prados? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Prados fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 772.946, sobre 92 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 772.946
- Total de transações
- 92
- No último ano
- 5 ▲ 29.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Prados? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Prados?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rua José Raimundo, 191 | 120 m² | R$ 485.000 |
| 23/10/2025 | Rua Mal Thaumaturgo de Azevedo, 145 | 60 m² | R$ 580.000 |
| 14/10/2025 | Rua João Faustino, 136 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 15/08/2025 | Rua Jose Souza Campos Sampaio, 39 | 240 m² | R$ 475.000 |
| 15/07/2025 | Rua João Maria da Silva, 85 | 120 m² | R$ 9.177 |
| 10/01/2025 | Rua João Maria da Silva, 51 | 109 m² | R$ 580.000 |
| 19/09/2024 | Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, 650 | 170 m² | R$ 700.000 |
| 17/06/2024 | Rua João Maria da Silva, 85 | 120 m² | R$ 70.185 |
| 12/03/2024 | Rua João Maria da Silva, 121 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 13/10/2023 | Rua José Raimundo, 171 | 248 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Prados?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Prados são Rua José Raimundo (46), Rua João Carlos de Artur (37), Rua Dezessete de Outubro (32).
Ruas mais caras de Jardim Dos Prados
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alabastro | R$ 455.000 | 8 |
| Rua João Maria da Silva | R$ 240.000 | 11 |
| Rua José Raimundo | R$ 140.000 | 12 |
| Rua Jose Souza Campos Sampaio | R$ 117.500 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Prados: R$ 150.000).
Jardim Dos Prados é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Prados é o 494º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Prados |
|---|---|---|
| Jardim Dos Prados (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Dos Prados?
Jardim dos Prados apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1989. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Interlagos, Avenida Nossa Senhora do Sabará e Rua Sant'Ana. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 318 imóveis, sendo 163 casas e 49 residências coletivas, observando-se uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Prados
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Prados, São Paulo?
Em Jardim dos Prados, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 215.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 150.000. Analisando o cenário dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 580.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 772.946. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em valores de anúncio, com atualização feita em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a leitura da mediana de 12 meses oferece a perspectiva mais estável para entender a movimentação local.
Qual bairro perto de Jardim dos Prados é mais barato?
Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação conforme registros de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Jardim dos Prados, atingindo R$ 210.000, enquanto em Jardim dos Prados o valor registrado é de R$ 215.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Prados?
Jardim dos Prados ocupa a posição de 494º bairro mais caro de São Paulo entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 215.000, com o teto P95 atingindo R$ 772.946, enquanto a liquidez foi de 5 negócios no último ano e houve uma alta de 29,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,6% dos 318 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os dados detalhados por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.