O mercado de Jardim Edith em dados reais
Jardim Edith concentra 37% dos imóveis em escritórios, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nova Delhi, Rua Honorato Correia, Rua Eugênio dos Santos.
Preço do m² em Jardim Edith
O preço mediano por m² em Jardim Edith é R$ 3.385/m², calculado sobre 75 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Edith
Um apartamento em Jardim Edith tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Edith?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Edith subiu ou caiu?
Em Jardim Edith, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 435.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 680.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 319.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.060.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 397.500 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 850.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 405.000 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 445.640 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 460.140 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 562.363 | 6 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 557.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 386.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 790.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 539.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 465.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 418.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 334.567 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 333.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 435.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Edith? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Edith fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 954.229, sobre 807 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 954.229
- Total de transações
- 807
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Edith? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 19 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Edith?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Nova Delhi, 159 | 90 m² | R$ 190.000 |
| 28/08/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 400.000 |
| 21/08/2026 | Rua Michael Faraday, 22 | 100 m² | R$ 680.000 |
| 18/08/2026 | Rua Prsa Isabel, 64 | 168 m² | R$ 1.040.000 |
| 14/08/2026 | Rua Prsa Isabel, 64 | 168 m² | R$ 1.170.000 |
| 03/07/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 295.000 |
| 03/07/2026 | Rua Arandu, 57 | 157 m² | R$ 530.000 |
| 03/06/2026 | Rua Prsa Isabel, 64 | 168 m² | R$ 1.060.000 |
| 20/05/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 390.000 |
| 15/05/2026 | Rua Heinrich Hertz, 91 | 192 m² | R$ 950.000 |
Ruas mais caras de Jardim Edith
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arandu | R$ 500.000 | 11 |
| Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini | R$ 407.480 | 199 |
| Rua Prsa Isabel | R$ 377.500 | 46 |
| Rua Michael Faraday | R$ 320.000 | 19 |
| Rua Arizona | R$ 270.063 | 92 |
| Rua James Watt | R$ 265.000 | 18 |
| Rua Heinrich Hertz | R$ 180.000 | 288 |
| Rua Nova Delhi | R$ 152.600 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Edith: R$ 400.000).
Jardim Edith é caro comparado a São Paulo?
Jardim Edith é o 245º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Edith |
|---|---|---|
| Jardim Edith (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Aclimação | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +2% |
| Butantã | R$ 275.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +0% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Edith?
Jardim Edith é um bairro predominante de escritórios (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 19 andares), com ano típico de construção em 2000, e presença comercial relevante (37% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Edith com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Edith
Quanto custa um imóvel em Jardim Edith, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Edith é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 435.000. Os 5% mais caros passam de R$ 954.229. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Edith é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Edith, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.000, contra R$ 275.000 em Jardim Edith.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Edith?
Jardim Edith é o 245º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 954.229), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
