O mercado de Jardim Edith em dados reais
Jardim Edith apresenta 37% dos imóveis voltados a escritórios em edificações verticalizadas, com um ano típico de construção em 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 272.000, montante que aponta uma alta de 14,3% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui por vias como Rua Nova Delhi, Rua Honorato Correia e Rua Eugênio dos Santos, sendo que o registro mais recente ocorreu em 20 de maio de 2026, na Rua Heinrich Hertz, 14, pelo valor de R$ 390.000 para uma área construída de 72 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Edith
O preço mediano por m² em Jardim Edith é R$ 3.321/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Edith
Um apartamento em Jardim Edith tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Edith?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Edith subiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.320 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Edith subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 344.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 465.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 562.363 | 6 |
| dez/2025 | R$ 405.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 850.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 405.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 272.320, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.320), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Edith? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Edith fica abaixo de R$ 272.320; os 5% mais caros passam de R$ 882.613, sobre 796 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 272.320
- Top 5% (P95)
- R$ 882.613
- Total de transações
- 796
- No último ano
- 24 ▲ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Edith? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Edith?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 390.000 |
| 15/05/2026 | Rua Heinrich Hertz, 91 | 192 m² | R$ 950.000 |
| 14/05/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 405.000 |
| 27/04/2026 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 380.000 |
| 20/04/2026 | Rua Prsa Isabel, 64 | 168 m² | R$ 850.000 |
| 01/04/2026 | Rua Prsa Isabel, 64 | 168 m² | R$ 980.000 |
| 23/03/2026 | Rua Michael Faraday, 22 | 98 m² | R$ 435.000 |
| 19/12/2025 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 430.000 |
| 10/12/2025 | Rua Arizona, 1422 | 85 m² | R$ 340.400 |
| 05/12/2025 | Rua Heinrich Hertz, 14 | 72 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Edith?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Edith são Rua Nova Delhi (48), Rua Honorato Correia (37), Rua Eugênio dos Santos (26).
Ruas mais caras de Jardim Edith
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini | R$ 407.480 | 199 |
| Rua Prsa Isabel | R$ 330.000 | 43 |
| Rua Arandu | R$ 320.940 | 10 |
| Rua Michael Faraday | R$ 297.500 | 18 |
| Rua Arizona | R$ 270.063 | 92 |
| Rua James Watt | R$ 265.000 | 18 |
| Rua Heinrich Hertz | R$ 180.000 | 286 |
| Rua Nova Delhi | R$ 118.300 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Edith: R$ 355.000).
Jardim Edith é caro comparado a São Paulo?
Jardim Edith é o 239º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 272.320) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Edith |
|---|---|---|
| Jardim Edith (este bairro) | R$ 272.320 | — |
| Santo Amaro | R$ 276.151 | +1% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -0% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 270.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Edith?
Jardim Edith caracteriza-se por um perfil majoritariamente voltado a escritórios, que somam 37% do cadastro de IPTU, e por uma verticalização expressiva com mediana de 13 andares. As edificações locais, cujo ano típico de construção é 1989, convivem com uma presença comercial relevante de 37% de escritórios. A mobilidade na região é garantida pela Estação Berrini da Linha 9-Esmeralda da CPTM e pela Estação Vila Cordeiro da Linha 5-Lilás do Metrô, enquanto o sistema viário é estruturado pelas vias Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Jornalista Roberto Marinho e Rua Charles Coulomb. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 1.259 imóveis, apresentando uma mediana de 121 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Edith
Quanto custa um imóvel em Jardim Edith, São Paulo?
Em Jardim Edith, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 272.320 para todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico de apartamentos apresenta mediana de R$ 355.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 450.320, sendo que os 5% mais caros superam R$ 882.613. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é setembro de 2025, com 6 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Edith é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante a Jardim Edith, verifica-se que o Tatuapé registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 270.000, enquanto a mediana em Jardim Edith é de R$ 272.320.
Jardim Edith tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Edith conta com o atendimento da Estação Berrini da Linha 9-Esmeralda da CPTM e da Estação Vila Cordeiro da Linha 5-Lilás do Metrô, conectando-se também por meio de vias como a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, a Avenida Jornalista Roberto Marinho e a Rua Charles Coulomb.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Edith?
Jardim Edith ocupa a posição de 238º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos de valores, o registro aponta uma mediana de R$ 272.320, com o teto P95 atingindo R$ 882.613, acompanhados de 24 negócios realizados no último ano e uma alta de 14,3% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,9% dos 1.259 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para análise conforme o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.