O mercado de Jardim Eliane em dados reais
Jardim Eliane é um bairro onde 66% dos imóveis são casas, sendo 1993 o ano de construção típico da região. De acordo com dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 160.000, o que representa uma alta de 16,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Xingutânea, Rua Figueira da Índia e Rua Palmeira Batuá. O registro mais recente disponível aponta uma transação em 4 de maio de 2026, na Rua Mangericão, 16, pelo valor de R$ 415.000, referente a um imóvel com 67 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Eliane
O preço mediano por m² em Jardim Eliane é R$ 3.482/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Eliane
Um apartamento em Jardim Eliane tem mediana de venda de R$ 61.750 (base ITBI) e mediana de R$ 3.482/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Eliane?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Eliane subiu 16,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Eliane subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Eliane? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Eliane fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 509.381, sobre 135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 509.381
- Total de transações
- 135
- No último ano
- 6 ▲ 16.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Eliane? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Eliane?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Mangericão, 16 | 67 m² | R$ 415.000 |
| 28/04/2026 | Rua Caire, 103 | 85 m² | R$ 450.000 |
| 31/03/2026 | Rua Mangericão, 19 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 18/02/2026 | Rua Calaguala, 73 | 86 m² | R$ 425.000 |
| 10/02/2026 | Rua Sana Mundo, 33 | 210 m² | R$ 80.000 |
| 11/11/2025 | Rua Bálsamo, 15 | 159 m² | R$ 440.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Itaquera, 2456 | 387 m² | R$ 920.000 |
| 23/05/2025 | Rua Camalotilho, 208 | 120 m² | R$ 560.000 |
| 25/03/2025 | Rua Calaguala, 69 | 86 m² | R$ 420.000 |
| 10/02/2025 | Rua Habenárias, 274 | 44 m² | R$ 301.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Eliane?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Eliane são Rua Xingutânea (49), Rua Figueira da Índia (40), Rua Palmeira Batuá (34).
Ruas mais caras de Jardim Eliane
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Calaguala | R$ 360.000 | 6 |
| Rua Palmeira Batuá | R$ 303.542 | 6 |
| Rua Caire | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Bálsamo | R$ 290.000 | 6 |
| Rua Mangericão | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Cananga | R$ 235.583 | 18 |
| Rua Hamamélis | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Habenárias | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Eliane: R$ 61.750).
Jardim Eliane é caro comparado a São Paulo?
Jardim Eliane é o 742º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Eliane |
|---|---|---|
| Jardim Eliane (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Jardim Eliane?
Jardim Eliane caracteriza-se por uma ocupação majoritária de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção identificado nos registros públicos. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Armando Ennio Lona, Rua Figueira da Índia e Rua Palmeira Laca. O levantamento oficial aponta a existência de 585 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 388 são casas e 71 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Eliane
Quanto custa um imóvel em Jardim Eliane, São Paulo?
Em Jardim Eliane, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 61.750. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 420.000, com os 5% mais caros superando R$ 509.381. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Eliane é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Eliane em comparação com outras áreas de São Paulo, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, com o valor de R$ 150.100, enquanto em Jardim Eliane esse montante atinge R$ 160.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Eliane?
Jardim Eliane ocupa a 741ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 509.381, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 16,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 585 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir os registros de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.