O mercado de Jardim Eliane em dados reais
Jardim Eliane concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 16,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Xingutânea, Rua Figueira da Índia, Rua Palmeira Batuá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Eliane
O preço mediano por m² em Jardim Eliane é R$ 3.482/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Eliane
Um apartamento em Jardim Eliane tem mediana de venda de R$ 61.750 (base ITBI) e mediana de R$ 3.482/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Eliane?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Eliane subiu 16,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Eliane subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Eliane? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Eliane fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 509.381, sobre 135 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 509.381
- Total de transações
- 135
- No último ano
- 6 ▲ 16.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Eliane? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Eliane?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Rua Mangericão, 16 | 67 m² | R$ 415.000 |
| 28/04/2026 | Rua Caire, 103 | 85 m² | R$ 450.000 |
| 31/03/2026 | Rua Mangericão, 19 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 18/02/2026 | Rua Calaguala, 73 | 86 m² | R$ 425.000 |
| 10/02/2026 | Rua Sana Mundo, 33 | 210 m² | R$ 80.000 |
| 11/11/2025 | Rua Bálsamo, 15 | 159 m² | R$ 440.000 |
| 03/07/2025 | Avenida Itaquera, 2456 | 387 m² | R$ 920.000 |
| 23/05/2025 | Rua Camalotilho, 208 | 120 m² | R$ 560.000 |
| 25/03/2025 | Rua Calaguala, 69 | 86 m² | R$ 420.000 |
| 10/02/2025 | Rua Habenárias, 274 | 44 m² | R$ 301.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Eliane?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Eliane são Rua Xingutânea (49), Rua Figueira da Índia (40), Rua Palmeira Batuá (34).
Ruas mais caras de Jardim Eliane
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Calaguala | R$ 360.000 | 6 |
| Rua Palmeira Batuá | R$ 303.542 | 6 |
| Rua Caire | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Bálsamo | R$ 290.000 | 6 |
| Rua Mangericão | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Cananga | R$ 235.583 | 18 |
| Rua Hamamélis | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Habenárias | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Eliane: R$ 61.750).
Jardim Eliane é caro comparado a São Paulo?
Jardim Eliane é o 748º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Eliane |
|---|---|---|
| Jardim Eliane (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -5% |
Como é morar em Jardim Eliane?
Jardim Eliane é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Eliane
Quanto custa um imóvel em Jardim Eliane, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Eliane é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 61.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 509.381. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Eliane é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Eliane, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 152.856, contra R$ 160.000 em Jardim Eliane.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Eliane?
Jardim Eliane é o 748º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 509.381), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.