O mercado de Jardim Elidy em dados reais
Jardim Elidy tem 42% dos imóveis caracterizados como casas, com o ano de construção típico sendo 1995. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 240.000, o que representa uma alta de 1,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Manuel de Oliveira Lima, Rua Francesco Martini e Rua Mouquim, onde consta o registro mais recente, datado de 7 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Mouquim, 42, negociado por R$ 300.000 com 27 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Elidy
O preço mediano por m² em Jardim Elidy é R$ 2.545/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elidy
Um apartamento em Jardim Elidy tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elidy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Elidy subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Elidy subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elidy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elidy fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 293.000, sobre 275 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 293.000
- Total de transações
- 275
- No último ano
- 4 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elidy? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elidy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Mouquim, 42 | 27 m² | R$ 300.000 |
| 21/01/2026 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | — | R$ 264.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | — | R$ 270.000 |
| 28/08/2025 | Rua Manuel de Oliveira Lima, 342 | 70 m² | R$ 323.000 |
| 27/05/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 39 | 120 m² | R$ 370.000 |
| 12/05/2025 | Rua Francesco Martini, 620 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 11/04/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 39 | 120 m² | R$ 333.295 |
| 28/02/2025 | Rua Francesco Martini | — | R$ 150.000 |
| 12/12/2024 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | 331 m² | R$ 270.000 |
| 18/09/2024 | Rua Lago Vitória | — | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Elidy?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Elidy são Rua Manuel de Oliveira Lima (96), Rua Francesco Martini (91), Rua Mouquim (55).
Ruas mais caras de Jardim Elidy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Cantos do Amanhecer | R$ 264.000 | 140 |
| Rua Francesco Martini | R$ 105.000 | 24 |
| Rua Manuel de Oliveira Lima | R$ 104.640 | 28 |
| Rua Andrea Della Robbia | R$ 67.853 | 9 |
| Rua Mouquim | R$ 67.400 | 16 |
| Rua José Beirinhas | R$ 55.000 | 5 |
| Rua Leonor de Almeida | R$ 48.303 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elidy: R$ 215.000).
Jardim Elidy é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elidy é o 376º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Elidy?
Jardim Elidy é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Cantos do Amanhecer, a Rua Benedito Domingues e a Rua Diógenes Taborda. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 768 imóveis, sendo 323 casas e 97 residências coletivas, apresentando uma mediana de 115 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Elidy
Quanto custa um imóvel em Jardim Elidy, São Paulo?
Jardim Elidy registra uma mediana de R$ 240.000 em transações de imóveis, considerando todos os tipos, com base nos registros de ITBI. Ao filtrar apenas para apartamentos, o valor mediano observado é de R$ 215.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 285.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 293.000. Estes números refletem vendas reais de cartório via ITBI, desconsiderando valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de julho de 2024 tenha registrado o maior volume da série com 2 registros, a oscilação mensal é significativa e torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Elidy é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Elidy em comparação com outros bairros de São Paulo, nota-se que Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 238.868, enquanto o Jardim Elidy contabiliza R$ 240.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elidy?
Jardim Elidy ocupa a posição de 376º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana observada nos bairros da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos indica um valor mediano de R$ 240.000, com teto P95 em R$ 293.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 1,8% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,5% dos 768 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para conferir os detalhes.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.