O mercado de Jardim Elidy em dados reais
Jardim Elidy concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel de Oliveira Lima, Rua Francesco Martini, Rua Mouquim.
Preço do m² em Jardim Elidy
O preço mediano por m² em Jardim Elidy é R$ 2.545/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elidy
Um apartamento em Jardim Elidy tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elidy?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Elidy subiu ou caiu?
Em Jardim Elidy, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 323.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 333.295 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 232.984 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elidy? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elidy fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.600, sobre 277 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.600
- Total de transações
- 277
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elidy? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elidy?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Manuel de Oliveira Lima, 334 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 07/05/2026 | Rua Mouquim, 42 | 27 m² | R$ 300.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | — | R$ 290.000 |
| 21/01/2026 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | — | R$ 264.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 150 | — | R$ 270.000 |
| 28/08/2025 | Rua Manuel de Oliveira Lima, 342 | 70 m² | R$ 323.000 |
| 27/05/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 39 | 120 m² | R$ 370.000 |
| 12/05/2025 | Rua Francesco Martini, 620 | 120 m² | R$ 280.000 |
| 11/04/2025 | Avenida Cantos do Amanhecer, 39 | 120 m² | R$ 333.295 |
| 28/02/2025 | Rua Francesco Martini | — | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Elidy
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Cantos do Amanhecer | R$ 264.000 | 141 |
| Rua Manuel de Oliveira Lima | R$ 109.280 | 29 |
| Rua Francesco Martini | R$ 105.000 | 24 |
| Rua Andrea Della Robbia | R$ 67.853 | 9 |
| Rua Mouquim | R$ 67.400 | 16 |
| Rua José Beirinhas | R$ 55.000 | 5 |
| Rua Leonor de Almeida | R$ 48.303 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elidy: R$ 215.000).
Jardim Elidy é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elidy é o 390º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elidy |
|---|---|---|
| Jardim Elidy (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Elidy?
Jardim Elidy é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Elidy com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Elidy
Quanto custa um imóvel em Jardim Elidy, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elidy é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 300.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elidy?
Jardim Elidy é o 390º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 300.600), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
