O mercado de Jardim Guaianazes em dados reais
Jardim Guaianazes concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Porto do Bezerra, Rua Arraial da Porteira, Rua Carinhanha.
Preço do m² em Jardim Guaianazes
O preço mediano por m² em Jardim Guaianazes é R$ 3.239/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guaianazes
Um apartamento em Jardim Guaianazes tem mediana de venda de R$ 102.215 (base ITBI) e mediana de R$ 3.239/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guaianazes subiu ou caiu?
Em Jardim Guaianazes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.500, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guaianazes fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 357.608, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 357.608
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Rua Arraial da Porteira, 76 | 100 m² | R$ 1.500 |
| 15/08/2025 | Rua Carinhanha, 47 | 223 m² | R$ 450.000 |
| 22/05/2025 | Rua Carinhanha, 174 | 59 m² | R$ 240.000 |
| 24/01/2025 | Rua Porto do Bezerra, 166 | 150 m² | R$ 100.000 |
| 22/08/2023 | RUA TOME AÇU, 11 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 23/12/2022 | Rua Carinhanha, 174 | 59 m² | R$ 240.000 |
| 21/10/2022 | Rua Porto do Bezerra, 250 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 07/02/2022 | Rua Arraial da Porteira, 273 | — | R$ 426.081 |
| 20/12/2021 | Rua São José de Mossamedes, 711 | 40 m² | R$ 262.200 |
| 27/08/2021 | Rua Penha Longa, 84 | 109 m² | R$ 85.183 |
Ruas mais caras de Jardim Guaianazes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carinhanha | R$ 151.000 | 6 |
| Rua Arraial da Porteira | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Porto do Bezerra | R$ 75.000 | 5 |
| Avenida Nordestina | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Angico de Minas | R$ 25.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guaianazes: R$ 102.215).
Jardim Guaianazes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guaianazes é o 1121º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guaianazes |
|---|---|---|
| Jardim Guaianazes (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim Guaianazes?
Jardim Guaianazes é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Guaianazes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaianazes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guaianazes é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.215. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.500. Os 5% mais caros passam de R$ 357.608. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guaianazes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guaianazes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim Guaianazes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guaianazes?
Jardim Guaianazes é o 1121º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 357.608), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
