O mercado de Jardim Guedala em dados reais
Jardim Guedala mantém 30% dos imóveis em casas, sendo 1992 o ano típico dessas edificações conforme os registros. O valor mediano das transações apuradas é de R$ 485.000, montante que sofreu uma queda de 26,2% no último ano. A atividade imobiliária, extraída de dados públicos de cartório, apresenta maior concentração em vias como Rua Drausio, Rua Carangola e Rua Pde Madureira. O registro mais recente disponível ocorreu em 28 de maio de 2026, referente à Rua Caburi, 84, negociado por R$ 438.000 para uma área construída de 410 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guedala
O preço mediano por m² em Jardim Guedala é R$ 3.971/m², calculado sobre 83 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guedala
Um apartamento em Jardim Guedala tem mediana de venda de R$ 410.970 (base ITBI) e mediana de R$ 3.971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guedala?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guedala caiu 26,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 664.380 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guedala subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 1.613.413 | 4 |
| fev/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 1.650.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 1.117.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 615.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 2.800.000 | 6 |
| out/2025 | R$ 551.246 | 6 |
| nov/2025 | R$ 1.184.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 447.920 | 6 |
| jan/2026 | R$ 454.010 | 7 |
| fev/2026 | R$ 2.850.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 426.608 | 4 |
| abr/2026 | R$ 1.532.295 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 484.548, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 664.380), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guedala fica abaixo de R$ 484.548; os 5% mais caros passam de R$ 4.448.000, sobre 783 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 484.548
- Top 5% (P95)
- R$ 4.448.000
- Total de transações
- 783
- No último ano
- 41 ▼ 26.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guedala? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guedala?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Caburi, 84 | 410 m² | R$ 438.000 |
| 14/05/2026 | Rua Sebastiao Cabot, 419 | — | R$ 3.100.000 |
| 15/04/2026 | Rua Drausio, 108 | 34 m² | R$ 340.000 |
| 06/04/2026 | Rua Drausio, 108 | 110 m² | R$ 880.000 |
| 02/04/2026 | Rua Emílio Pedutti, 150 | 882 m² | R$ 18.000.000 |
| 06/03/2026 | Rua José Jannarelli, 71 | 78 m² | R$ 443.215 |
| 06/03/2026 | Rua José Jannarelli, 71 | 28 m² | R$ 119.000 |
| 02/03/2026 | Rua Drausio, 108 | 46 m² | R$ 410.000 |
| 23/02/2026 | Rua dos Três Irmãos, 310 | 82 m² | R$ 700.000 |
| 23/02/2026 | Rua Magalhães de Araújo, 396 | 558 m² | R$ 5.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guedala?
83 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guedala são Rua Drausio (46), Rua Carangola (31), Rua Pde Madureira (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 83.
Ruas mais caras de Jardim Guedala
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaraí | R$ 4.000.000 | 5 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 3.000.000 | 7 |
| Rua Sanharo | R$ 3.000.000 | 5 |
| Rua Pde Madureira | R$ 2.215.100 | 14 |
| Rua Carangola | R$ 2.081.000 | 26 |
| Rua Araporé | R$ 2.000.000 | 9 |
| Rua Malvinas | R$ 2.000.000 | 7 |
| Rua Hermógenes Almeida Prado | R$ 1.955.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guedala: R$ 410.970).
Jardim Guedala é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guedala é o 47º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 484.548) está 169% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guedala |
|---|---|---|
| Jardim Guedala (este bairro) | R$ 484.548 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -2% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -4% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -6% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -7% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -10% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -15% |
Como é morar em Jardim Guedala?
Jardim Guedala mantém um perfil residencial marcado pelas casas, que representam 30% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1992 e uma presença comercial composta por 18% de escritórios. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Morumbi, Avenida Professor Francisco Morato e Rua Engenheiro Oscar Americano. Ao todo, o bairro possui 1.323 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 395 casas e 293 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 478 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guedala
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala, São Paulo?
Em Jardim Guedala, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 484.548, enquanto para apartamentos esse valor atinge a mediana de R$ 410.970. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 664.380, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 4.448.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, com janeiro de 2026 sendo o mês de maior movimento na série com 7 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para a análise do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Guedala é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, o Jardim Guedala apresenta uma mediana de transação baseada em dados de ITBI de R$ 484.548, enquanto a Vila Madalena, que possui um perfil semelhante de bairro, registra o valor de R$ 410.950, configurando a menor mediana entre as regiões comparadas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guedala?
Jardim Guedala ocupa a 47º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. Em números, o valor mediano registrado é de R$ 484.548, com um teto P95 de R$ 4.448.000, somando 41 negócios no último ano e uma queda de 26,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 1.323 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para a análise dos dados por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.