O mercado de Jardim Guedala em dados reais
Jardim Guedala concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 490.000. O movimento se concentra em vias como Rua Drausio, Rua Carangola, Rua Pde Madureira.
Preço do m² em Jardim Guedala
O preço mediano por m² em Jardim Guedala é R$ 3.971/m², calculado sobre 86 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guedala
Um apartamento em Jardim Guedala tem mediana de venda de R$ 411.939 (base ITBI) e mediana de R$ 3.971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guedala?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guedala subiu ou caiu?
Em Jardim Guedala, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 692.500, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 2.155.202 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 380.903 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 3.100.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 1.532.295 | 4 |
| março de 2026 | R$ 426.608 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.850.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 454.010 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 447.920 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 1.184.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 551.246 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 507.062 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 4.065.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 2.800.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 615.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 1.117.500 | 6 |
| março de 2025 | R$ 1.650.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 600.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.613.413 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 1.930.200 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 817.800 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 490.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 692.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guedala fica abaixo de R$ 490.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.470.000, sobre 793 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 490.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.470.000
- Total de transações
- 793
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guedala? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guedala?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Drausio, 311 | 300 m² | R$ 2.155.202 |
| 25/08/2026 | Rua Calíope, 190 | 504 m² | R$ 2.200.000 |
| 24/07/2026 | Rua Drausio, 108 | 72 m² | R$ 500.000 |
| 08/07/2026 | Rua Drausio, 108 | — | R$ 900.000 |
| 30/06/2026 | Rua Drausio, 108 | 110 m² | R$ 661.807 |
| 19/06/2026 | Rua Alvorada do Sul, 375 | — | R$ 100.000 |
| 19/06/2026 | Rua Alvorada do Sul, 375 | — | R$ 15.000 |
| 19/06/2026 | Rua Alvorada do Sul, 375 | — | R$ 685.000 |
| 28/05/2026 | Rua Caburi, 84 | 410 m² | R$ 438.000 |
| 14/05/2026 | Rua Sebastiao Cabot, 419 | — | R$ 3.100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guedala
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Acaraí | R$ 4.000.000 | 5 |
| Rua Comen Bichara Moherdaui | R$ 3.000.000 | 7 |
| Rua Sanharo | R$ 3.000.000 | 5 |
| Rua Pde Madureira | R$ 2.215.100 | 14 |
| Rua Carangola | R$ 2.081.000 | 26 |
| Rua Araporé | R$ 2.000.000 | 9 |
| Rua Malvinas | R$ 2.000.000 | 7 |
| Rua Hermógenes Almeida Prado | R$ 1.955.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guedala: R$ 411.939).
Jardim Guedala é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guedala é o 48º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 490.000) está 169% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guedala |
|---|---|---|
| Jardim Guedala (este bairro) | R$ 490.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -4% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -6% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -7% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -9% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -15% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Guedala?
Jardim Guedala é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 2001, e presença comercial relevante (18% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Guedala com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guedala
Quanto custa um imóvel em Jardim Guedala, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guedala é R$ 490.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 411.939. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 692.500. Os 5% mais caros passam de R$ 4.470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guedala é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guedala, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 490.000 em Jardim Guedala.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guedala?
Jardim Guedala é o 48º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 490.000 (teto P95 em R$ 4.470.000), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
