O mercado de Jardim Itapura em dados reais
Jardim Itapura concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Glicério Almeida Maciel, Rua Oscar de Barros, Avenida Augusto de Castro.
Preço do m² em Jardim Itapura
O preço mediano por m² em Jardim Itapura é R$ 2.114/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Itapura
Um apartamento em Jardim Itapura tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.114/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Itapura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Itapura subiu ou caiu?
Em Jardim Itapura, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 419.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 207.250 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Itapura fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 424.800, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 424.800
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Itapura? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Itapura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Maria Clotilde Martins Rocha, 651 | 70 m² | R$ 450.000 |
| 23/05/2026 | Avenida Vinte e Sete (j Itapura cad, 23 | 111 m² | R$ 230.000 |
| 28/04/2026 | Rua do Roseiral, 52 | 81 m² | R$ 395.000 |
| 22/01/2026 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | 126 m² | R$ 428.000 |
| 12/01/2026 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | — | R$ 410.000 |
| 26/12/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 446 | — | R$ 350.000 |
| 18/12/2025 | Rua General Oliveira Ramos, 68 | — | R$ 310.000 |
| 29/11/2025 | Rua Sabina Kalter, 37 | 59 m² | R$ 200.000 |
| 26/11/2025 | Rua Glycerio Almeida Maciel, 743 | — | R$ 500.000 |
| 19/11/2025 | Rua Lakmé | — | R$ 207.250 |
Ruas mais caras de Jardim Itapura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Glycerio Almeida Maciel | R$ 360.000 | 5 |
| Rua General Oliveira Ramos | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Rita Mathilde Costa | R$ 270.000 | 7 |
| Avenida Augusto de Castro | R$ 210.000 | 14 |
| Rua Rafael Peixe | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Vicente de Paulo da Silva | R$ 111.500 | 8 |
| Rua Pedro Gonçalves Meira | R$ 107.500 | 18 |
| Rua Catharina Marrone | R$ 100.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Itapura: R$ 80.000).
Jardim Itapura é caro comparado a São Paulo?
Jardim Itapura é o 932º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Itapura |
|---|---|---|
| Jardim Itapura (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Itapura?
Jardim Itapura é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Jardim Itapura com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Itapura
Quanto custa um imóvel em Jardim Itapura, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Itapura é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 424.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Itapura é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Itapura, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Itapura.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Itapura?
Jardim Itapura é o 932º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 424.800), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
