O mercado de Jardim Iv Centenário em dados reais
Jardim IV Centenário concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000, com queda de 0,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sarg Noel de Camargo, Rua Astolfo Vieira de Rezende, Rua Durval de Morais.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iv Centenário
O preço mediano por m² em Jardim Iv Centenário é R$ 2.185/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iv Centenário
Um apartamento em Jardim Iv Centenário tem mediana de venda de R$ 193.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.185/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim IV Centenário caiu 0,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 191.535 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim IV Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 189.401 | 4 |
| jul/2025 | R$ 191.853 | 3 |
| ago/2025 | R$ 192.383 | 4 |
| nov/2025 | R$ 137.086 | 3 |
| dez/2025 | R$ 175.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 190.442 | 3 |
| mar/2026 | R$ 168.379 | 4 |
| mai/2026 | R$ 232.767 | 6 |
| jun/2026 | R$ 190.769 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.885, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 191.535), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim IV Centenário fica abaixo de R$ 195.885; os 5% mais caros passam de R$ 518.000, sobre 363 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.885
- Top 5% (P95)
- R$ 518.000
- Total de transações
- 363
- No último ano
- 32 ▼ 0.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 271.917 |
| 03/07/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 335 | 119 m² | R$ 350.000 |
| 16/06/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 50 m² | R$ 125.960 |
| 15/06/2026 | Rua Astolfo Vieira de Rezende, 379 | 122 m² | R$ 500.000 |
| 27/05/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 812 | 104 m² | R$ 430.000 |
| 14/05/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 275.000 |
| 04/05/2026 | Rua Durval de Morais, 279 | 220 m² | R$ 590.000 |
| 22/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | — | R$ 123.905 |
| 09/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 50 m² | R$ 120.421 |
| 23/03/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 143.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim IV Centenário?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim IV Centenário são Rua Sarg Noel de Camargo (86), Rua Astolfo Vieira de Rezende (82), Rua Durval de Morais (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Iv Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Saulo de Castro Bicudo | R$ 386.150 | 10 |
| Rua Durval de Morais | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Astolfo Vieira de Rezende | R$ 325.000 | 24 |
| Rua Alcidez Munhoz | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Armando Vieira | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 260.000 | 53 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 194.721 | 152 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iv Centenário: R$ 193.750).
Jardim Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iv Centenário é o 603º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.885) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iv Centenário |
|---|---|---|
| Jardim Iv Centenário (este bairro) | R$ 195.885 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | +1% |
Como é morar em Jardim Iv Centenário?
Jardim Iv Centenário é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Jardim Iv Centenário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iv Centenário é R$ 195.885 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 193.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 191.535. Os 5% mais caros passam de R$ 518.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iv Centenário?
Jardim Iv Centenário é o 603º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.885 (teto P95 em R$ 518.000), 32 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.