O mercado de Jardim Iv Centenário em dados reais
No Jardim IV Centenário, 54% dos imóveis são casas, apresentando 1991 como ano típico de construção. As transações registradas em cartório indicam um valor mediano de R$ 196.000, o que representa uma queda de 13,2% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Sarg Noel de Camargo, Rua Astolfo Vieira de Rezende e Rua Durval de Morais. Conforme os dados públicos, o registro mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Sarg Noel de Camargo, 812, imóvel que foi transacionado por R$ 430.000 com 104 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iv Centenário
O preço mediano por m² em Jardim Iv Centenário é R$ 2.134/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iv Centenário
Um apartamento em Jardim Iv Centenário tem mediana de venda de R$ 187.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.134/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim IV Centenário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim IV Centenário caiu 13,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 192.301 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim IV Centenário subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 189.401 | 4 |
| jul/2025 | R$ 191.853 | 3 |
| ago/2025 | R$ 192.383 | 4 |
| nov/2025 | R$ 137.086 | 3 |
| dez/2025 | R$ 175.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 190.442 | 3 |
| mar/2026 | R$ 168.379 | 4 |
| mai/2026 | R$ 232.767 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.885, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 192.301), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim IV Centenário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim IV Centenário fica abaixo de R$ 195.885; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 358 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.885
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 358
- No último ano
- 31 ▼ 13.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim IV Centenário? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim IV Centenário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Sarg Noel de Camargo, 812 | 104 m² | R$ 430.000 |
| 14/05/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 275.000 |
| 04/05/2026 | Rua Durval de Morais, 279 | 220 m² | R$ 590.000 |
| 22/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | — | R$ 123.905 |
| 09/04/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 50 m² | R$ 120.421 |
| 23/03/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 1504 m² | R$ 143.000 |
| 11/03/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 49 m² | R$ 120.280 |
| 19/02/2026 | Rua Estado do Ceará, 1084 | 49 m² | R$ 123.906 |
| 09/02/2026 | Rua Durval de Morais, 275 | — | R$ 500.000 |
| 14/01/2026 | Rua Alcidez Munhoz, 73 | 392 m² | R$ 690.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim IV Centenário?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim IV Centenário são Rua Sarg Noel de Camargo (86), Rua Astolfo Vieira de Rezende (82), Rua Durval de Morais (61).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Iv Centenário
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Saulo de Castro Bicudo | R$ 386.150 | 10 |
| Rua Durval de Morais | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Alcidez Munhoz | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Astolfo Vieira de Rezende | R$ 300.000 | 23 |
| Rua Armando Vieira | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Sarg Noel de Camargo | R$ 260.000 | 52 |
| Rua Morada Nova de Minas | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Estado do Ceará | R$ 194.721 | 150 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iv Centenário: R$ 187.500).
Jardim Iv Centenário é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iv Centenário é o 588º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.885) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iv Centenário |
|---|---|---|
| Jardim Iv Centenário (este bairro) | R$ 195.885 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -0% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -1% |
Como é morar em Jardim Iv Centenário?
Jardim IV Centenário possui um perfil residencial marcado pelo predomínio de casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, com edificações que têm 1991 como ano típico de construção. O bairro conta com a proximidade da Estação Primavera-Interlagos da Linha 9-Esmeralda e tem como eixos de circulação a Rua Saulo de Castro Bicudo, a Rua Astolfo Vieira de Rezende e a Rua Durval de Morais. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, a região soma 777 imóveis, sendo 416 casas e 53 residências coletivas, apresentando uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iv Centenário
Quanto custa um imóvel em Jardim IV Centenário, São Paulo?
Em Jardim IV Centenário, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 195.885. Considerando especificamente os apartamentos, esse valor mediano é de R$ 187.500, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses ficou em R$ 192.301. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 520.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo maio de 2026 o mês de maior movimento na série com 6 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para acompanhar o histórico local.
Qual bairro perto de Jardim IV Centenário é mais barato?
Jardim IV Centenário possui um mercado com características similares a outros bairros de São Paulo, sendo que a Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 193.673, enquanto em Jardim IV Centenário a mediana registrada é de R$ 195.885.
Jardim IV Centenário tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim IV Centenário conta com a proximidade da Estação Primavera-Interlagos, que integra a Linha 9-Esmeralda, sendo acessível por meio de vias como a Rua Saulo de Castro Bicudo, a Rua Astolfo Vieira de Rezende e a Rua Durval de Morais.
Vale a pena morar ou investir em Jardim IV Centenário?
O Jardim IV Centenário ocupa a posição de 588º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano de R$ 195.885, com um teto P95 em R$ 520.000, reflete o cenário atual, enquanto os 31 negócios no último ano indicam o ritmo de liquidez local acompanhado de uma queda de 13,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos, equivale a 4,0% dos 777 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.