O mercado de Jardim Jabaquara em dados reais
No Jardim Jabaquara, a predominância é de casas, que somam 57% dos imóveis da região, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, montante que apresentou queda de 6,8% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Baquirivu, Rua Cd Moreira Lima, Rua Artur Lobo, enquanto o registro mais recente disponível é de 28 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Comen Alfaia Rodrigues, 69, negociado por R$ 2.500.000 com 398 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Jabaquara
O preço mediano por m² em Jardim Jabaquara é R$ 1.701/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jabaquara
Um apartamento em Jardim Jabaquara tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.701/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jabaquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jabaquara caiu 6,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 308.523 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jabaquara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 319.084 | 6 |
| dez/2024 | R$ 440.633 | 3 |
| ago/2025 | R$ 310.611 | 27 |
| set/2025 | R$ 309.250 | 10 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 395.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 320.200 | 7 |
| jan/2026 | R$ 256.528 | 3 |
| mar/2026 | R$ 327.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 307.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 259.673, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 308.523), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jabaquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jabaquara fica abaixo de R$ 259.673; os 5% mais caros passam de R$ 722.400, sobre 479 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 259.673
- Top 5% (P95)
- R$ 722.400
- Total de transações
- 479
- No último ano
- 84 ▼ 6.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jabaquara? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jabaquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Comen Alfaia Rodrigues, 69 | 398 m² | R$ 2.500.000 |
| 25/05/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 307.000 |
| 20/05/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 307.000 |
| 18/05/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 305.000 |
| 15/05/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 271.212 |
| 15/05/2026 | Rua Antônio Covello, 310 | 204 m² | R$ 650.000 |
| 13/05/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 307.000 |
| 06/05/2026 | Rua Virgílio de Lemos, 141 | 188 m² | R$ 549.000 |
| 04/05/2026 | Rua Cd Moreira Lima, 522 | — | R$ 310.000 |
| 30/04/2026 | Rua Baquirivu, 175 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jabaquara?
66 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jabaquara são Rua Baquirivu (117), Rua Cd Moreira Lima (59), Rua Artur Lobo (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
Ruas mais caras de Jardim Jabaquara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ranulfo Prata | R$ 455.000 | 9 |
| Rua Comen Alfaia Rodrigues | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Virgílio de Lemos | R$ 350.000 | 14 |
| Rua Jurupema | R$ 327.500 | 10 |
| Rua Baquirivu | R$ 307.000 | 109 |
| Rua Arireu | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Antônio Covello | R$ 280.000 | 26 |
| Rua Cd Moreira Lima | R$ 252.000 | 65 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jabaquara: R$ 225.000).
Jardim Jabaquara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jabaquara é o 290º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 259.673) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jabaquara |
|---|---|---|
| Jardim Jabaquara (este bairro) | R$ 259.673 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +0% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | -1% |
Como é morar em Jardim Jabaquara?
Jardim Jabaquara caracteriza-se por ser uma região essencialmente de casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, apresentando 1989 como o ano típico de construção. O bairro conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô e tem como eixos de circulação a Avenida Jabaquara, a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a Avenida Washington Luís. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 1.097 imóveis, sendo 621 casas e 78 residências coletivas, com uma mediana de 185 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jabaquara
Quanto custa um imóvel em Jardim Jabaquara, São Paulo?
Em Jardim Jabaquara, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 259.673, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 225.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 308.523, sendo que os 5% mais caros superam R$ 722.400. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, chegando ao pico de 27 registros em agosto de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Jabaquara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Jardim Jabaquara apresenta um perfil de transações que permite comparar seus números com outras regiões, sendo que Vila Prudente se destaca como o bairro vizinho com a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com um valor de R$ 257.695 frente aos R$ 259.673 praticados em Jardim Jabaquara.
Jardim Jabaquara tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Jabaquara conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, contando ainda com a infraestrutura viária composta pela Avenida Jabaquara, Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira e Avenida Washington Luís.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jabaquara?
Jardim Jabaquara ocupa a 290º posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 259.673, enquanto o teto P95 atinge R$ 722.400. O mercado local contabilizou 84 negócios no último ano, um volume que representa 7,7% dos 1.097 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, com uma variação de preço de queda de 6,8% em 12 meses.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.