O mercado de Jardim Jaraguá em dados reais
Jardim Jaraguá concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 191.000, com alta de 15,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Presidente Félix Paiva, Rua Francisco Bellazzi, Avenida Jorn Paulo Zingg.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Jaraguá
O preço mediano por m² em Jardim Jaraguá é R$ 1.667/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jaraguá
Um apartamento em Jardim Jaraguá tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jaraguá subiu 15,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.125 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jaraguá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 193.744 | 3 |
| jan/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 358.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 322.125 | 9 |
| abr/2026 | R$ 325.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 191.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.125), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jaraguá fica abaixo de R$ 191.000; os 5% mais caros passam de R$ 487.000, sobre 527 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 191.000
- Top 5% (P95)
- R$ 487.000
- Total de transações
- 527
- No último ano
- 27 ▲ 15.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | 1506 m² | R$ 50.000 |
| 24/04/2026 | Rua Erva das Virgens, 110 | 89 m² | R$ 410.000 |
| 23/04/2026 | Rua Presidente Félix Paiva, 48 | 100 m² | R$ 400.000 |
| 20/04/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 120 | 134 m² | R$ 275.000 |
| 01/04/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 325.000 |
| 26/03/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 350.000 |
| 24/03/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 120 | 100 m² | R$ 275.000 |
| 21/03/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 120 | 100 m² | R$ 280.000 |
| 19/03/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 323.316 |
| 18/03/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 120 | 134 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jaraguá?
66 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jaraguá são Rua Presidente Félix Paiva (151), Rua Francisco Bellazzi (80), Avenida Jorn Paulo Zingg (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
Ruas mais caras de Jardim Jaraguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaiuvira | R$ 311.500 | 8 |
| Rua Domingues Vidigal | R$ 297.000 | 9 |
| Avenida Jorn Paulo Zingg | R$ 263.576 | 69 |
| Rua Miguel Pereira Landim | R$ 234.000 | 9 |
| Rua Francisco Bellazzi | R$ 187.801 | 229 |
| Rua Tte Manuel Joaquim Lopes | R$ 141.750 | 12 |
| Rua Francisco de Almeida Leite | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Marcela Alves de Cassia | R$ 109.900 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jaraguá: R$ 60.000).
Jardim Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jaraguá é o 603º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 191.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jaraguá |
|---|---|---|
| Jardim Jaraguá (este bairro) | R$ 191.000 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +1% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -1% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Jaraguá?
Jardim Jaraguá é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jaraguá é R$ 191.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.125. Os 5% mais caros passam de R$ 487.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jaraguá, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 191.000 em Jardim Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jaraguá?
Jardim Jaraguá é o 603º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 191.000 (teto P95 em R$ 487.000), 27 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.