O mercado de Jardim Jaraguá em dados reais
Jardim Jaraguá concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Presidente Félix Paiva, Rua Francisco Bellazzi, Avenida Jorn Paulo Zingg.
Preço do m² em Jardim Jaraguá
O preço mediano por m² em Jardim Jaraguá é R$ 1.667/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jaraguá
Um apartamento em Jardim Jaraguá tem mediana de venda de R$ 60.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jaraguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Jaraguá subiu ou caiu?
Em Jardim Jaraguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 54 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 54 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 159.525 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 128.546 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 147.870 | 10 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 337.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 380.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 322.125 | 9 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 89.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 358.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 351.450 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 490.250 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 193.744 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 226.600 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaraguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jaraguá fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 561 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 561
- No último ano
- 54
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jaraguá? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jaraguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | 1506 m² | R$ 330.530 |
| 21/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 315.500 |
| 21/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 87.198 |
| 21/08/2026 | Rua Francisco Bellazzi, 120 | 100 m² | R$ 350.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 95.667 |
| 19/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | 1506 m² | R$ 392.076 |
| 19/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | 1506 m² | R$ 120.862 |
| 19/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 69.931 |
| 19/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 117.430 |
| 13/08/2026 | Avenida Jorn Paulo Zingg, 1031 | — | R$ 106.140 |
Ruas mais caras de Jardim Jaraguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaiuvira | R$ 311.500 | 8 |
| Rua Domingues Vidigal | R$ 297.000 | 9 |
| Avenida Jorn Paulo Zingg | R$ 245.806 | 90 |
| Rua Miguel Pereira Landim | R$ 234.000 | 9 |
| Rua Francisco Bellazzi | R$ 190.000 | 235 |
| Rua Tte Manuel Joaquim Lopes | R$ 141.750 | 12 |
| Rua Francisco de Almeida Leite | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Marcela Alves de Cassia | R$ 109.900 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jaraguá: R$ 60.000).
Jardim Jaraguá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jaraguá é o 630º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jaraguá |
|---|---|---|
| Jardim Jaraguá (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Jardim Jaraguá?
Jardim Jaraguá é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Jardim Jaraguá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Jaraguá
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaraguá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jaraguá é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 60.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jaraguá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jaraguá, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Jardim Jaraguá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jaraguá?
Jardim Jaraguá é o 630º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 480.000), 54 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
