O mercado de Jardim Jaú em dados reais
Jardim Jaú concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Newton Braga, Ve Sem Denominacao (pen, Rua Dona Corina.
Apartamentos à venda em Jardim Jaú
Um apartamento em Jardim Jaú tem mediana de venda de R$ 115.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jaú fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 452.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 452.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jaú? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Dona Corina, 280 | — | R$ 300.000 |
| 30/05/2025 | Rua Coronel Newton Braga, 134 | 113 m² | R$ 500.000 |
| 15/12/2022 | Rua Coronel Newton Braga, 137 | 331 m² | R$ 280.000 |
| 24/12/2020 | Rua Coronel Newton Braga, 137 | 331 m² | R$ 15.000 |
| 21/10/2020 | Rua Coronel Newton Braga, 137 | 331 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2019 | Rua Coronel Newton Braga, 30 | 157 m² | R$ 380.000 |
| 22/09/2015 | Rua Coronel Newton Braga, 480 | 303 m² | R$ 200.000 |
| 10/05/2011 | Rua Coronel Newton Braga, 56 | 215 m² | R$ 90.000 |
| 31/10/2008 | Rua Coronel Newton Braga, 56 | 215 m² | R$ 140.000 |
Jardim Jaú é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jaú é o 588º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jaú |
|---|---|---|
| Jardim Jaú (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Jaú?
Jardim Jaú é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Jaú
Perguntas frequentes sobre Jardim Jaú
Quanto custa um imóvel em Jardim Jaú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jaú é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 115.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 452.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jaú é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jaú, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Jaú.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jaú?
Jardim Jaú é o 588º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 452.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
