O mercado de Jardim Joamar em dados reais
Jardim Joamar concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Marco Rutini, Rua Joaquim Gonçalves Ledo, Rua Elias de Almeida.
Preço do m² em Jardim Joamar
O preço mediano por m² em Jardim Joamar é R$ 1.667/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Joamar
Um apartamento em Jardim Joamar tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Joamar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Joamar subiu ou caiu?
Em Jardim Joamar, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 264.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 257.500 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 334.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Joamar fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 454.332, sobre 189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 454.332
- Total de transações
- 189
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Joamar? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Joamar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Adauto Bezerra Delgado, 165 | 59 m² | R$ 550.000 |
| 22/04/2026 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 515 | 144 m² | R$ 511.000 |
| 06/04/2026 | Rua João Alves Dias, 110 | 190 m² | R$ 18.000 |
| 23/03/2026 | Rua Machadinho, 315 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 05/03/2026 | Rua Coronel José Anchieta Torres, 139 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 17/02/2026 | Rua Visc de Antunes Braga, 8 | — | R$ 100.000 |
| 16/10/2025 | Rua Altino Silva, 50 | 128 m² | R$ 900.000 |
| 22/09/2025 | Rua Joaquim Gonçalves Ledo, 103 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 16/07/2025 | Rua Manuel Francisco Alves, 163 | 40 m² | R$ 257.500 |
| 11/06/2025 | Avenida Josino Vieira de Goes, 932 | 224 m² | R$ 165.000 |
Ruas mais caras de Jardim Joamar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Altino Silva | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Joaquim Gonçalves Ledo | R$ 277.543 | 12 |
| Rua Baquio Preto | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Josino Vieira de Goes | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Domingos Allemagna | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Alberto Pierrotti | R$ 178.600 | 7 |
| Rua Adauto Bezerra Delgado | R$ 175.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Joamar: R$ 150.000).
Jardim Joamar é caro comparado a São Paulo?
Jardim Joamar é o 743º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Joamar |
|---|---|---|
| Jardim Joamar (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Joamar?
Jardim Joamar é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Joamar
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Joamar é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 454.332. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Joamar é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Joamar, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Jardim Joamar.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Joamar?
Jardim Joamar é o 743º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 454.332), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
