O mercado de Jardim Joamar em dados reais
No Jardim Joamar, 74% dos imóveis são casas, apresentando 1989 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, o que representa uma alta de 34,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Marco Rutini, Rua Joaquim Gonçalves Ledo e Rua Elias de Almeida. O registro mais recente disponível ocorreu em 22 de abril de 2026, na Rua Coronel Esdras de Oliveira, 515, pelo valor de R$ 511.000, referente a um imóvel com 144 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Joamar
O preço mediano por m² em Jardim Joamar é R$ 1.667/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Joamar
Um apartamento em Jardim Joamar tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Joamar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Joamar subiu 34,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Joamar subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Joamar fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 443.000, sobre 188 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 443.000
- Total de transações
- 188
- No último ano
- 7 ▲ 34.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Joamar? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Joamar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 515 | 144 m² | R$ 511.000 |
| 06/04/2026 | Rua João Alves Dias, 110 | 190 m² | R$ 18.000 |
| 23/03/2026 | Rua Machadinho, 315 | 63 m² | R$ 350.000 |
| 05/03/2026 | Rua Coronel José Anchieta Torres, 139 | 68 m² | R$ 320.000 |
| 17/02/2026 | Rua Visc de Antunes Braga, 8 | — | R$ 100.000 |
| 16/10/2025 | Rua Altino Silva, 50 | 128 m² | R$ 900.000 |
| 22/09/2025 | Rua Joaquim Gonçalves Ledo, 103 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 16/07/2025 | Rua Manuel Francisco Alves, 163 | 40 m² | R$ 257.500 |
| 11/06/2025 | Avenida Josino Vieira de Goes, 932 | 224 m² | R$ 165.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Josino Vieira de Goes, 824 | 99 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Joamar?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Joamar são Rua Marco Rutini (67), Rua Joaquim Gonçalves Ledo (58), Rua Elias de Almeida (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Joamar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Altino Silva | R$ 280.000 | 11 |
| Rua Joaquim Gonçalves Ledo | R$ 277.543 | 12 |
| Rua Baquio Preto | R$ 230.000 | 5 |
| Avenida Josino Vieira de Goes | R$ 215.000 | 17 |
| Rua Domingos Allemagna | R$ 205.000 | 8 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Alberto Pierrotti | R$ 178.600 | 7 |
| Rua Elias de Almeida | R$ 168.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Joamar: R$ 150.000).
Jardim Joamar é caro comparado a São Paulo?
Jardim Joamar é o 758º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Joamar |
|---|---|---|
| Jardim Joamar (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim Joamar?
Jardim Joamar apresenta uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1989. A mobilidade local é atendida pela Linha 1709/21 (Jardim Joamar – Metrô Tucuruvi), enquanto o fluxo de circulação se concentra na Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, na Avenida Josino Vieira de Góes e na Rua Príncipe Dom Luís de Saxe. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 779 imóveis, sendo 577 casas e 94 residências coletivas, registrando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Joamar
Quanto custa um imóvel em Jardim Joamar, São Paulo?
Em Jardim Joamar, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 155.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor atinge R$ 150.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 443.000. Estes números representam vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo do mês de maior movimento na série, dezembro de 2024, que registrou 2 transações, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Joamar é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Jardim Joamar, nota-se que Itaim Paulista registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, fixada em R$ 132.032, enquanto o valor correspondente em Jardim Joamar é de R$ 155.000.
Jardim Joamar tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Joamar conta com a operação da Linha 1709/21 (Jardim Joamar – Metrô Tucuruvi), dispondo ainda de infraestrutura viária composta pela Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, Avenida Josino Vieira de Góes e Rua Príncipe Dom Luís de Saxe.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Joamar?
Jardim Joamar ocupa a 758ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada na cidade. Os registros oficiais mostram um valor mediano de R$ 155.000, com o teto P95 atingindo R$ 443.000, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano e os preços registraram uma alta de 34,6% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 779 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.