O mercado de Jardim Jordanópolis em dados reais
Jardim Jordanópolis concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Altino Martins da Vitória, Rua Duq de Saldanha, Rua Regina Mestre Alonso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Jordanópolis
O preço mediano por m² em Jardim Jordanópolis é R$ 2.119/m², calculado sobre 65 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jordanópolis
Um apartamento em Jardim Jordanópolis tem mediana de venda de R$ 125.050 (base ITBI) e mediana de R$ 2.119/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jordanópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jordanópolis subiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 273.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jordanópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 273.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jordanópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jordanópolis fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 493.800, sobre 259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 493.800
- Total de transações
- 259
- No último ano
- 10 ▲ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jordanópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jordanópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Altino Martins da Vitória, 515 | — | R$ 3.800.000 |
| 18/03/2026 | Rua Altino Martins da Vitória, 395 | — | R$ 80.000 |
| 17/03/2026 | Rua Regina Mestre Alonso, 201 | 113 m² | R$ 440.000 |
| 22/12/2025 | Rua Oscar Nelson, 55 | 115 m² | R$ 250.000 |
| 30/09/2025 | Rua Jose Rodrigues de o Filho, 89 | 149 m² | R$ 117.467 |
| 03/09/2025 | Rua Oscar Nelson, 55 | 115 m² | R$ 297.000 |
| 15/08/2025 | Rua Oscar Nelson, 55 | 110 m² | R$ 160.000 |
| 06/08/2025 | Rua Oscar Nelson, 55 | 115 m² | R$ 315.000 |
| 27/06/2025 | Rua Duq de Saldanha, 43 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 06/05/2025 | Rua Altino Martins da Vitória, 395 | — | R$ 120.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jordanópolis?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jordanópolis são Rua Altino Martins da Vitória (30), Rua Duq de Saldanha (19), Rua José Linhares (18).
Ruas mais caras de Jardim Jordanópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Linhares | R$ 3.813.590 | 12 |
| Rua Duq de Saldanha | R$ 265.000 | 8 |
| Rua Manoel Vitorino Pereira | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Altino Martins da Vitória | R$ 170.000 | 13 |
| Rua Maria Casusa Feitosa | R$ 157.500 | 6 |
| Rua Pedro Velho de Albuquerque | R$ 145.000 | 5 |
| Rua Oscar Nelson | R$ 130.000 | 165 |
| Rua Jose Rodrigues de o Filho | R$ 117.467 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jordanópolis: R$ 125.050).
Jardim Jordanópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jordanópolis é o 808º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jordanópolis |
|---|---|---|
| Jardim Jordanópolis (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -17% |
Como é morar em Jardim Jordanópolis?
Jardim Jordanópolis é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jordanópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Jordanópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jordanópolis é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.050. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 273.500. Os 5% mais caros passam de R$ 493.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jordanópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jordanópolis, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 140.000 em Jardim Jordanópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jordanópolis?
Jardim Jordanópolis é o 808º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 493.800), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.