O mercado de Jardim Jorge em dados reais
Jardim Jorge concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com alta de 235,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Severiano Leite da Silva, Rua Henrique Fachini, Rua Antônio José Evaristo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Jorge
O preço mediano por m² em Jardim Jorge é R$ 1.998/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jorge
Um apartamento em Jardim Jorge tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.998/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Jorge subiu 235,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Jorge subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jorge fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 449.000, sobre 183 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 449.000
- Total de transações
- 183
- No último ano
- 5 ▲ 235.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Rua Antônio José Evaristo, 254 | 145 m² | R$ 535.135 |
| 25/09/2025 | Rua Antônio José Evaristo | 40 m² | R$ 370.000 |
| 28/08/2025 | Rua Antístenes, 123 | 120 m² | R$ 430.000 |
| 22/08/2025 | Rua Henrique Fachini, 268 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 08/07/2025 | Rua Bastos Tigre, 346 | 77 m² | R$ 25.000 |
| 04/11/2024 | Rua Severiano Leite da Silva, 157 | 327 m² | R$ 70.735 |
| 30/08/2024 | Rua Cristiane da Silva Tomaz, 10 | 162 m² | R$ 150.000 |
| 05/06/2024 | Rua Francisco Pimentel, 72 | 217 m² | R$ 740.000 |
| 27/05/2024 | Rua Antônio José Evaristo | — | R$ 225.000 |
| 21/02/2024 | Rua Frederico Osternak, 39 | 140 m² | R$ 430.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Jorge?
51 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Jorge são Rua Severiano Leite da Silva (55), Rua Henrique Fachini (51), Rua Antônio José Evaristo (47).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Jardim Jorge
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Henrique Fachini | R$ 291.248 | 16 |
| Rua Antístenes | R$ 270.000 | 7 |
| Avenida Manoel Pinto de Almeida | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Francisco Pimentel | R$ 246.000 | 19 |
| Rua Serafim Miranda | R$ 225.000 | 9 |
| Rua Antônio José Evaristo | R$ 217.500 | 12 |
| Rua Professor João de Lorenzo | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Arnaldo da Costa Teixeira | R$ 131.264 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jorge: R$ 120.000).
Jardim Jorge é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jorge é o 877º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jorge |
|---|---|---|
| Jardim Jorge (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Jorge?
Jardim Jorge é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Jorge
Quanto custa um imóvel em Jardim Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jorge é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 449.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jorge é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jorge, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Jardim Jorge.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jorge?
Jardim Jorge é o 877º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 449.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 235,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.