O mercado de Jardim Jorge em dados reais
Jardim Jorge concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 121.000. O movimento se concentra em vias como Rua Severiano Leite da Silva, Rua Henrique Fachini, Rua Antônio José Evaristo.
Preço do m² em Jardim Jorge
O preço mediano por m² em Jardim Jorge é R$ 2.074/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Jorge
Um apartamento em Jardim Jorge tem mediana de venda de R$ 179.927 (base ITBI) e mediana de R$ 2.074/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Jorge?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Jorge subiu ou caiu?
Em Jardim Jorge, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 526.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.378 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 535.135 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 70.735 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 121.264, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Jorge? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Jorge fica abaixo de R$ 121.264; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 121.264
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 186
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Jorge? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Jorge?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua Alger, 257 | 139 m² | R$ 526.000 |
| 26/05/2026 | Rua Henrique Fachini, 296 | 112 m² | R$ 355.000 |
| 08/05/2026 | Rua Manoel Gomes Cruz, 189 | 100 m² | R$ 145.755 |
| 10/12/2025 | Rua Antônio José Evaristo, 254 | 145 m² | R$ 535.135 |
| 25/09/2025 | Rua Antônio José Evaristo | 40 m² | R$ 370.000 |
| 28/08/2025 | Rua Antístenes, 123 | 120 m² | R$ 430.000 |
| 22/08/2025 | Rua Henrique Fachini, 268 | 80 m² | R$ 350.000 |
| 08/07/2025 | Rua Bastos Tigre, 346 | 77 m² | R$ 25.000 |
| 04/11/2024 | Rua Severiano Leite da Silva, 157 | 327 m² | R$ 70.735 |
| 30/08/2024 | Rua Cristiane da Silva Tomaz, 10 | 162 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Jorge
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Henrique Fachini | R$ 294.497 | 17 |
| Rua Antístenes | R$ 270.000 | 7 |
| Avenida Manoel Pinto de Almeida | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Francisco Pimentel | R$ 246.000 | 19 |
| Rua Serafim Miranda | R$ 225.000 | 9 |
| Rua Antônio José Evaristo | R$ 217.500 | 12 |
| Rua Professor João de Lorenzo | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Arnaldo da Costa Teixeira | R$ 131.264 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Jorge: R$ 179.927).
Jardim Jorge é caro comparado a São Paulo?
Jardim Jorge é o 888º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 121.264) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Jorge |
|---|---|---|
| Jardim Jorge (este bairro) | R$ 121.264 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Jardim Jorge?
Jardim Jorge é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Jardim Jorge com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Jorge
Quanto custa um imóvel em Jardim Jorge, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Jorge é R$ 121.264 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.927. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Jorge é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Jorge, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 121.264 em Jardim Jorge.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Jorge?
Jardim Jorge é o 888º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 121.264 (teto P95 em R$ 450.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
