O mercado de Jardim Leblon em dados reais
Jardim Leblon concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 186.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cd de Linhares, Avenida Interlagos, Rua Pérsio Pacheco e Silva.
Preço do m² em Jardim Leblon
O preço mediano por m² em Jardim Leblon é R$ 1.588/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leblon
Um apartamento em Jardim Leblon tem mediana de venda de R$ 267.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leblon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Leblon subiu ou caiu?
Em Jardim Leblon, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 740.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.004 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 186.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 740.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leblon fica abaixo de R$ 186.000; os 5% mais caros passam de R$ 752.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 186.000
- Top 5% (P95)
- R$ 752.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leblon? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leblon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Avenida Interlagos, 7353 | 180 m² | R$ 500.000 |
| 20/05/2026 | Rua Nicolau Alayon, 259 | 155 m² | R$ 740.000 |
| 28/11/2025 | Rua Nicolau Alayon, 285 | 159 m² | R$ 850.000 |
| 26/06/2024 | Rua Timboré, 159 | 52 m² | R$ 370.000 |
| 29/05/2024 | Avenida Interlagos, 7228 | 89 m² | R$ 350.000 |
| 12/12/2023 | Rua Cd de Linhares, 136 | 120 m² | R$ 839.000 |
| 06/04/2023 | Rua Cd de Linhares, 45 | 188 m² | R$ 850.000 |
| 10/08/2022 | Rua Cd de Linhares, 136 | 120 m² | R$ 700.000 |
| 05/07/2022 | Rua Sebastião Correia, 179 | 267 m² | R$ 760.000 |
| 28/04/2022 | Rua Cd de Linhares, 131 | 190 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Leblon
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cd de Linhares | R$ 315.000 | 20 |
| Avenida Interlagos | R$ 265.000 | 12 |
| Rua Sebastião Correia | R$ 93.500 | 5 |
| Rua Pérsio Pacheco e Silva | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Alcides de Castro Macedo | R$ 25.550 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leblon: R$ 267.000).
Jardim Leblon é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leblon é o 648º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 186.000) está 2% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leblon |
|---|---|---|
| Jardim Leblon (este bairro) | R$ 186.000 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Leblon?
Jardim Leblon é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Leblon com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Leblon
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Leblon é R$ 186.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 267.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 740.000. Os 5% mais caros passam de R$ 752.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leblon é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Leblon, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 186.000 em Jardim Leblon.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leblon?
Jardim Leblon é o 648º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 186.000 (teto P95 em R$ 752.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
