O mercado de Jardim Leblon em dados reais
No Jardim Leblon, 53% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1987. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 186.000, o que representa uma alta de 410,3% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua Cd de Linhares, Avenida Interlagos, Rua Pérsio Pacheco e Silva, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de maio de 2026, na Avenida Interlagos, 7353, pelo valor de R$ 500.000 para um imóvel com 180 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Leblon
O preço mediano por m² em Jardim Leblon é R$ 1.588/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Leblon
Um apartamento em Jardim Leblon tem mediana de venda de R$ 267.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leblon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leblon subiu 410,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 740.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 186.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 740.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leblon fica abaixo de R$ 186.000; os 5% mais caros passam de R$ 752.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 186.000
- Top 5% (P95)
- R$ 752.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 3 ▲ 410.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leblon? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leblon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Avenida Interlagos, 7353 | 180 m² | R$ 500.000 |
| 20/05/2026 | Rua Nicolau Alayon, 259 | 155 m² | R$ 740.000 |
| 28/11/2025 | Rua Nicolau Alayon, 285 | 159 m² | R$ 850.000 |
| 26/06/2024 | Rua Timboré, 159 | 52 m² | R$ 370.000 |
| 29/05/2024 | Avenida Interlagos, 7228 | 89 m² | R$ 350.000 |
| 12/12/2023 | Rua Cd de Linhares, 136 | 120 m² | R$ 839.000 |
| 06/04/2023 | Rua Cd de Linhares, 45 | 188 m² | R$ 850.000 |
| 10/08/2022 | Rua Cd de Linhares, 136 | 120 m² | R$ 700.000 |
| 05/07/2022 | Rua Sebastião Correia, 179 | 267 m² | R$ 760.000 |
| 28/04/2022 | Rua Cd de Linhares, 131 | 190 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leblon?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leblon são Rua Cd de Linhares (42), Avenida Interlagos (39), Rua Pérsio Pacheco e Silva (26).
Ruas mais caras de Jardim Leblon
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cd de Linhares | R$ 315.000 | 20 |
| Avenida Interlagos | R$ 265.000 | 12 |
| Rua Sebastião Correia | R$ 93.500 | 5 |
| Rua Pérsio Pacheco e Silva | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Alcides de Castro Macedo | R$ 25.550 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Leblon: R$ 267.000).
Jardim Leblon é caro comparado a São Paulo?
Jardim Leblon é o 629º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 186.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leblon |
|---|---|---|
| Jardim Leblon (este bairro) | R$ 186.000 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | -1% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Leblon?
Jardim Leblon apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rua Aracaju e Rua Riachão Jacuípe. De acordo com os dados públicos, o bairro conta com 186 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 99 são casas e 20 são terrenos, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leblon
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon, São Paulo?
Em Jardim Leblon, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 186.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana atinge R$ 267.000, enquanto a mediana geral nos últimos 12 meses foi R$ 740.000. O patamar dos 5% mais caros supera R$ 752.000, considerando vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Leblon é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Leblon, nota-se que Jardim Marajoara apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 183.000, enquanto em Jardim Leblon o valor apurado é de R$ 186.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leblon?
Jardim Leblon ocupa a 629ª posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 186.000, com o teto P95 atingindo R$ 752.000, além de 3 negócios realizados no último ano e uma alta de 410,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 1,6% dos 186 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.