O mercado de Jardim Lisboa em dados reais
Jardim Lisboa concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Rua Raimundo Nogueira, Rua Coronel Paulo Mariano, Rua Olímpio Guilherme.
Preço do m² em Jardim Lisboa
O preço mediano por m² em Jardim Lisboa é R$ 2.275/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lisboa
Um apartamento em Jardim Lisboa tem mediana de venda de R$ 272.268 (base ITBI) e mediana de R$ 2.275/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lisboa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Lisboa subiu ou caiu?
Em Jardim Lisboa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 640.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 668.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 690.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 41.062 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 306.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 272.268 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 287.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 139.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 247.057 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 640.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lisboa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lisboa fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 562.750, sobre 264 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 562.750
- Total de transações
- 264
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lisboa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lisboa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Pacheco Jordão, 96 | 86 m² | R$ 668.000 |
| 19/06/2026 | Rua Coronel Paulo Mariano, 60 | — | R$ 730.000 |
| 03/06/2026 | Rua Professor Pinheiro Domingues, 384 | 63 m² | R$ 650.000 |
| 20/05/2026 | Rua Coronel Paulo Mariano, 163 | 84 m² | R$ 630.000 |
| 13/04/2026 | Rua Manoel Elpídio Pereira Queiroz, 42 | — | R$ 570.000 |
| 17/03/2026 | Rua Raimundo Nogueira, 377 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 01/12/2025 | Rua Professor Pinheiro Domingues, 339 | 144 m² | R$ 690.000 |
| 26/09/2025 | Rua Coronel Paulo Mariano, 60 | 155 m² | R$ 620.000 |
| 01/08/2025 | Rua Pacheco Jordão, 118 | 81 m² | R$ 520.000 |
| 02/05/2025 | Rua Professor Pinheiro Domingues, 476 | 137 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Jardim Lisboa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Pinheiro Domingues | R$ 410.000 | 11 |
| Rua Pacheco Jordão | R$ 305.000 | 20 |
| Rua Coronel Paulo Mariano | R$ 275.000 | 20 |
| Rua Professor José de Barros Pinto | R$ 257.500 | 16 |
| Rua Raimundo Nogueira | R$ 254.190 | 14 |
| Rua Embaixador Samuel Gracie | R$ 254.000 | 9 |
| Rua São José da Barra | R$ 231.000 | 21 |
| Rua Glicério Cerqueira Leite | R$ 212.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lisboa: R$ 272.268).
Jardim Lisboa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lisboa é o 526º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lisboa |
|---|---|---|
| Jardim Lisboa (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 207.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | -3% |
Como é morar em Jardim Lisboa?
Jardim Lisboa é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Lisboa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Lisboa
Quanto custa um imóvel em Jardim Lisboa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lisboa é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 272.268. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 640.000. Os 5% mais caros passam de R$ 562.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lisboa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lisboa, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 203.979, contra R$ 210.000 em Jardim Lisboa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lisboa?
Jardim Lisboa é o 526º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 562.750), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
