O mercado de Jardim Lisboa em dados reais
Jardim Lisboa concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 51,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Raimundo Nogueira, Rua Coronel Paulo Mariano, Rua Olímpio Guilherme.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Lisboa
O preço mediano por m² em Jardim Lisboa é R$ 2.292/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Lisboa
Um apartamento em Jardim Lisboa tem mediana de venda de R$ 247.057 (base ITBI) e mediana de R$ 2.292/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lisboa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lisboa subiu 51,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 413.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lisboa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 413.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lisboa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lisboa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 509.000, sobre 272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 509.000
- Total de transações
- 272
- No último ano
- 8 ▲ 51.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lisboa? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Lisboa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Rua Manoel Elpídio Pereira Queiroz, 42 | — | R$ 570.000 |
| 17/03/2026 | Rua Raimundo Nogueira, 377 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 01/12/2025 | Rua Professor Pinheiro Domingues, 339 | 144 m² | R$ 690.000 |
| 26/09/2025 | Rua Coronel Paulo Mariano, 60 | 155 m² | R$ 620.000 |
| 01/08/2025 | Rua Pacheco Jordão, 118 | 81 m² | R$ 520.000 |
| 02/05/2025 | Rua Professor Pinheiro Domingues, 476 | 137 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2025 | Rua Glicério Cerqueira Leite, 82 | 171 m² | R$ 225.000 |
| 18/03/2025 | Rua Doutor Cardoso Terra, 73 | 50 m² | R$ 139.000 |
| 27/02/2025 | Rua São José da Barra, 34 | 75 m² | R$ 100.000 |
| 27/11/2024 | Rua Professor José de Barros Pinto, 81 | 47 m² | R$ 236.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lisboa?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lisboa são Rua Raimundo Nogueira (88), Rua Coronel Paulo Mariano (73), Rua Olímpio Guilherme (64).
Ruas mais caras de Jardim Lisboa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Pinheiro Domingues | R$ 380.000 | 10 |
| Rua Professor José de Barros Pinto | R$ 257.500 | 16 |
| Rua Raimundo Nogueira | R$ 254.190 | 14 |
| Rua Embaixador Samuel Gracie | R$ 254.000 | 9 |
| Rua Coronel Paulo Mariano | R$ 247.500 | 18 |
| Rua São José da Barra | R$ 223.000 | 22 |
| Rua Glicério Cerqueira Leite | R$ 212.500 | 8 |
| Rua Doutor Cardoso Terra | R$ 205.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Lisboa: R$ 247.057).
Jardim Lisboa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Lisboa é o 551º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lisboa |
|---|---|---|
| Jardim Lisboa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Lisboa?
Jardim Lisboa é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lisboa
Quanto custa um imóvel em Jardim Lisboa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lisboa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 247.057. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 413.000. Os 5% mais caros passam de R$ 509.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lisboa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Lisboa, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Lisboa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lisboa?
Jardim Lisboa é o 551º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 509.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e alta de 51,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.