O mercado de Jardim Maria Candida em dados reais
Jardim Maria Candida concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 119.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastiano Festa, Rua Maria Ligieri Brasiliense, Rua Antônio José Parra Primeiro.
Preço do m² em Jardim Maria Candida
O preço mediano por m² em Jardim Maria Candida é R$ 2.083/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Candida
Um apartamento em Jardim Maria Candida tem mediana de venda de R$ 109.532 (base ITBI) e mediana de R$ 2.083/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Candida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.063, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Candida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Candida fica abaixo de R$ 119.063; os 5% mais caros passam de R$ 351.500, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.063
- Top 5% (P95)
- R$ 351.500
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Candida? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Candida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 46 | 120 m² | R$ 250.001 |
| 24/04/2026 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 154 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 01/03/2024 | Rua Manoel Oliveira Gonçalves, 194 | 160 m² | R$ 119.063 |
| 20/09/2023 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 270 | 50 m² | R$ 62.000 |
| 14/12/2021 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 222 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 26/11/2021 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 272 | 70 m² | R$ 60.000 |
| 28/04/2021 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 161 | 100 m² | R$ 45.000 |
| 20/08/2019 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 43 | 110 m² | R$ 90.000 |
| 14/11/2018 | Rua Sebastiano Festa, 437 | 45 m² | R$ 70.000 |
| 22/10/2018 | Rua Manoel Oliveira Gonçalves, 138 | 190 m² | R$ 185.733 |
Jardim Maria Candida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Candida é o 908º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.063) está 35% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Candida |
|---|---|---|
| Jardim Maria Candida (este bairro) | R$ 119.063 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +18% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -18% |
Como é morar em Jardim Maria Candida?
Jardim Maria Candida é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Maria Candida com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Candida
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Candida, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Candida é R$ 119.063 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 109.532. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 305.000. Os 5% mais caros passam de R$ 351.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Candida é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Candida, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 119.063 em Jardim Maria Candida.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Candida?
Jardim Maria Candida é o 908º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 119.063 (teto P95 em R$ 351.500), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
