O mercado de Jardim Maria Candida em dados reais
Jardim Maria Candida apresenta uma configuração urbana onde 69% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 119.000. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Sebastiano Festa, Rua Maria Ligieri Brasiliense e Rua Antônio José Parra Primeiro. O registro mais recente disponível é de 30 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Maria Ligieri Brasiliense, 46, transacionado por R$ 250.001 com 120 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Candida
O preço mediano por m² em Jardim Maria Candida é R$ 2.083/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Candida
Um apartamento em Jardim Maria Candida tem mediana de venda de R$ 109.532 (base ITBI) e mediana de R$ 2.083/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Candida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Candida ficou estável, em R$ 305.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 119.063, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 305.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Candida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Candida fica abaixo de R$ 119.063; os 5% mais caros passam de R$ 351.500, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 119.063
- Top 5% (P95)
- R$ 351.500
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Candida? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Candida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 46 | 120 m² | R$ 250.001 |
| 24/04/2026 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 154 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 01/03/2024 | Rua Manoel Oliveira Gonçalves, 194 | 160 m² | R$ 119.063 |
| 20/09/2023 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 270 | 50 m² | R$ 62.000 |
| 14/12/2021 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 222 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 26/11/2021 | Rua Maria Ligieri Brasiliense, 272 | 70 m² | R$ 60.000 |
| 28/04/2021 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 161 | 100 m² | R$ 45.000 |
| 20/08/2019 | Rua Antônio José Parra Primeiro, 43 | 110 m² | R$ 90.000 |
| 14/11/2018 | Rua Sebastiano Festa, 437 | 45 m² | R$ 70.000 |
| 22/10/2018 | Rua Manoel Oliveira Gonçalves, 138 | 190 m² | R$ 185.733 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Candida?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Candida são Rua Sebastiano Festa (83), Rua Maria Ligieri Brasiliense (55), Rua Antônio José Parra Primeiro (52).
Jardim Maria Candida é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Candida é o 901º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 119.063) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Candida |
|---|---|---|
| Jardim Maria Candida (este bairro) | R$ 119.063 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +11% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +9% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Maria Candida?
Jardim Maria Candida caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Maria Cândida, Avenida Guilherme e Rua Chico Pontes. Os registros públicos de IPTU totalizam 235 imóveis no bairro, dos quais 162 são casas e 35 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Candida
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Candida, São Paulo?
Em Jardim Maria Candida, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 119.063. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana registrada em cartório alcança R$ 109.532. Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a mediana das transações foi de R$ 305.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 351.500. Estes valores referem-se a vendas reais extraídas do ITBI, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Candida é mais barato?
Ao comparar o Jardim Maria Candida com outros bairros de São Paulo que apresentam um mercado imobiliário semelhante, o CENTRO registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 100.000, enquanto no Jardim Maria Candida a mediana observada é de R$ 119.063.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Candida?
Jardim Maria Candida ocupa a posição de 901º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado no local é de R$ 119.063, com um teto P95 de R$ 351.500 e a concretização de 2 negócios no último ano, índice que reflete a liquidez atual. Os registros de cartório indicam que esse volume de transações equivale a 0,9% dos 235 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.