O mercado de Jardim Maria Estela Ii em dados reais
Jardim Maria Estela II concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Pinto Nazário, Rua Adriano Banchieri, Rua Louis Aubert.
Preço do m² em Jardim Maria Estela Ii
O preço mediano por m² em Jardim Maria Estela Ii é R$ 1.388/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Estela Ii
Um apartamento em Jardim Maria Estela Ii tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.388/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Estela II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria Estela II subiu ou caiu?
Em Jardim Maria Estela II, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 545.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 381.091 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 548.754 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 451.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Estela II fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.330.000, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.330.000
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Estela II? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Estela II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Rua Adriano Banchieri, 6 | 142 m² | R$ 545.000 |
| 07/08/2025 | Rua Doutor Pinto Nazário, 40 | 223 m² | R$ 1.450.000 |
| 22/05/2025 | Rua Louis Aubert, 89 | 100 m² | R$ 451.000 |
| 12/07/2024 | Rua Granville Bantock | — | R$ 223.156 |
| 22/03/2024 | Rua Doutor Pinto Nazário, 107 | 150 m² | R$ 550.000 |
| 13/09/2023 | Rua Doutor Pinto Nazário, 186 | 151 m² | R$ 547.600 |
| 28/10/2022 | Rua Doutor Pinto Nazário, 471 | 172 m² | R$ 450.000 |
| 13/05/2022 | Rua Doutor Pinto Nazário, 173 | 213 m² | R$ 1.560.000 |
| 16/11/2021 | Rua Francisco Pestana, 347 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 09/11/2021 | Rua Antônio Maria Bonincini, 133 | 198 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Estela Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Pinto Nazário | R$ 323.000 | 34 |
| Rua Louis Aubert | R$ 132.000 | 10 |
| Rua Adriano Banchieri | R$ 120.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Estela Ii: R$ 120.000).
Jardim Maria Estela Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Estela Ii é o 687º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Estela Ii |
|---|---|---|
| Jardim Maria Estela Ii (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Maria Estela Ii?
Jardim Maria Estela Ii é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Maria Estela Ii com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Estela Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Estela Ii é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 545.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Estela Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Estela Ii, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Maria Estela Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Estela Ii?
Jardim Maria Estela Ii é o 687º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 1.330.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
