O mercado de Jardim Maria Estela Ii em dados reais
No Jardim Maria Estela II, os dados públicos de cartório indicam que 44% dos imóveis são casas, apresentando 1985 como ano típico de construção. As transações registradas apontam um valor mediano de R$ 180.000, o que representa uma alta de 22,5% no último ano. A movimentação do mercado concentra-se em vias como Rua Doutor Pinto Nazário, Rua Adriano Banchieri e Rua Louis Aubert, sendo que o registro mais recente ocorreu em 8 de outubro de 2025 na Rua Adriano Banchieri, 6, pelo valor de R$ 545.000 para uma área construída de 142 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Estela Ii
O preço mediano por m² em Jardim Maria Estela Ii é R$ 1.388/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Estela Ii
Um apartamento em Jardim Maria Estela Ii tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.388/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Estela II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Estela II subiu 22,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 552.507 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maria Estela II subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 552.507), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Estela II fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.335.000, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.335.000
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 3 ▲ 22.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Estela II? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Estela II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Rua Adriano Banchieri, 6 | 142 m² | R$ 545.000 |
| 07/08/2025 | Rua Doutor Pinto Nazário, 40 | 223 m² | R$ 1.450.000 |
| 22/05/2025 | Rua Louis Aubert, 89 | 100 m² | R$ 451.000 |
| 12/07/2024 | Rua Granville Bantock | — | R$ 223.156 |
| 22/03/2024 | Rua Doutor Pinto Nazário, 107 | 150 m² | R$ 550.000 |
| 13/09/2023 | Rua Doutor Pinto Nazário, 186 | 151 m² | R$ 547.600 |
| 28/10/2022 | Rua Doutor Pinto Nazário, 471 | 172 m² | R$ 450.000 |
| 13/05/2022 | Rua Doutor Pinto Nazário, 173 | 213 m² | R$ 1.560.000 |
| 16/11/2021 | Rua Francisco Pestana, 347 | 69 m² | R$ 270.000 |
| 09/11/2021 | Rua Antônio Maria Bonincini, 133 | 198 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Estela II?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Estela II são Rua Doutor Pinto Nazário (116), Rua Adriano Banchieri (44), Rua Louis Aubert (33).
Ruas mais caras de Jardim Maria Estela Ii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Pinto Nazário | R$ 323.000 | 34 |
| Rua Louis Aubert | R$ 132.000 | 10 |
| Rua Adriano Banchieri | R$ 120.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Estela Ii: R$ 120.000).
Jardim Maria Estela Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Estela Ii é o 675º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Estela Ii |
|---|---|---|
| Jardim Maria Estela Ii (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Maria Estela Ii?
Jardim Maria Estela II caracteriza-se como um bairro majoritariamente de casas, que compõem 44% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é realizado pela Linha 4706-10 (Jardim Maria Estela II – Metrô Vila Mariana), enquanto a mobilidade interna tem como principais vias a Avenida Padre Arlindo Vieira, a Rua Padre Jerônimo Vermin e a Rua Santo Hilário. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 288 imóveis, sendo 128 casas e 107 residências coletivas, com uma mediana de 164 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Estela Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Estela II, São Paulo?
Em Jardim Maria Estela II, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 180.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 120.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 552.507, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.335.000. Tratam-se de vendas reais documentadas em cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Estela II é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Maria Estela II, nota-se que Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, situando-se em R$ 175.000, enquanto em Jardim Maria Estela II esse valor é de R$ 180.000.
Jardim Maria Estela II tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Maria Estela II conta com a operação da Linha 4706-10 (Jardim Maria Estela II – Metrô Vila Mariana) e o acesso viário estruturado por vias como a Avenida Padre Arlindo Vieira, a Rua Padre Jerônimo Vermin e a Rua Santo Hilário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Estela II?
Jardim Maria Estela II ocupa a posição de 675º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 180.000, com um teto P95 de R$ 1.335.000, enquanto a liquidez aponta para 3 negócios no último ano e uma alta de 22,5% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume transacionado corresponde a 1,0% dos 288 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.