O mercado de Jardim Maria Sampaio em dados reais
Jardim Maria Sampaio concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Augusto Barbosa Tavares, Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, Rua Frei Pedro Crisólogo.
Preço do m² em Jardim Maria Sampaio
O preço mediano por m² em Jardim Maria Sampaio é R$ 2.138/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Sampaio
Um apartamento em Jardim Maria Sampaio tem mediana de venda de R$ 71.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.138/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 850.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Sampaio fica abaixo de R$ 102.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Sampaio? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 525 | 307 m² | R$ 850.000 |
| 22/07/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 78 | 107 m² | R$ 450.000 |
| 04/05/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 761 | 93 m² | R$ 15.000 |
| 30/04/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 101 | 144 m² | R$ 200.000 |
| 31/03/2021 | Rua Professor Washington Píres, 59 | 206 m² | R$ 290.000 |
| 23/03/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 542 | 200 m² | R$ 25.000 |
| 23/03/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 539 | 133 m² | R$ 25.000 |
| 15/02/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 101 | 144 m² | R$ 200.000 |
| 16/10/2020 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 104 | 62 m² | R$ 300.000 |
| 17/02/2020 | Rua Frei Pedro Crisólogo, 75 | 149 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Frei Pedro Crisólogo | R$ 190.000 | 5 |
| Avenida Augusto Barbosa Tavares | R$ 168.616 | 11 |
| Rua Alvaro Troppmair | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Professor Washington Píres | R$ 49.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Sampaio: R$ 71.000).
Jardim Maria Sampaio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Sampaio é o 966º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Sampaio |
|---|---|---|
| Jardim Maria Sampaio (este bairro) | R$ 102.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +18% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +18% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -12% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -16% |
Como é morar em Jardim Maria Sampaio?
Jardim Maria Sampaio é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Maria Sampaio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Sampaio
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Sampaio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Sampaio é R$ 102.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 850.000. Os 5% mais caros passam de R$ 465.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Sampaio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Sampaio, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 102.000 em Jardim Maria Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Sampaio?
Jardim Maria Sampaio é o 966º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 102.000 (teto P95 em R$ 465.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
