O mercado de Jardim Maria Sampaio em dados reais
No Jardim Maria Sampaio, 63% dos imóveis são casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 102.000. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como a Avenida Augusto Barbosa Tavares, a Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha e a Rua Frei Pedro Crisólogo. O registro mais recente disponível é de 5 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Avenida Augusto Barbosa Tavares, 525, transacionado por R$ 850.000 e com 307 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Sampaio
O preço mediano por m² em Jardim Maria Sampaio é R$ 2.138/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Sampaio
Um apartamento em Jardim Maria Sampaio tem mediana de venda de R$ 71.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.138/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Sampaio ficou estável, em R$ 850.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 850.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Sampaio fica abaixo de R$ 102.000; os 5% mais caros passam de R$ 465.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.000
- Top 5% (P95)
- R$ 465.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Sampaio? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 525 | 307 m² | R$ 850.000 |
| 22/07/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 78 | 107 m² | R$ 450.000 |
| 04/05/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 761 | 93 m² | R$ 15.000 |
| 30/04/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 101 | 144 m² | R$ 200.000 |
| 31/03/2021 | Rua Professor Washington Píres, 59 | 206 m² | R$ 290.000 |
| 23/03/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 542 | 200 m² | R$ 25.000 |
| 23/03/2021 | Avenida Augusto Barbosa Tavares, 539 | 133 m² | R$ 25.000 |
| 15/02/2021 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 101 | 144 m² | R$ 200.000 |
| 16/10/2020 | Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha, 104 | 62 m² | R$ 300.000 |
| 17/02/2020 | Rua Frei Pedro Crisólogo, 75 | 149 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Sampaio?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Sampaio são Avenida Augusto Barbosa Tavares (26), Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha (26), Rua Frei Pedro Crisólogo (17).
Ruas mais caras de Jardim Maria Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Antonio Barbosa da Cunha | R$ 250.000 | 6 |
| Rua Frei Pedro Crisólogo | R$ 190.000 | 5 |
| Avenida Augusto Barbosa Tavares | R$ 168.616 | 11 |
| Rua Alvaro Troppmair | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Professor Washington Píres | R$ 49.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Sampaio: R$ 71.000).
Jardim Maria Sampaio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Sampaio é o 962º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Sampaio |
|---|---|---|
| Jardim Maria Sampaio (este bairro) | R$ 102.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +28% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +26% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +18% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -12% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Maria Sampaio?
Jardim Maria Sampaio apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, e possui 1989 como o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Avenida Augusto Barbosa Tavares e pela Estrada do Pirajussara-Valo Velho. Com base nos dados públicos, o bairro registra 134 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 85 casas e 16 residências coletivas, com uma mediana de 101 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Sampaio
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Sampaio, São Paulo?
Em Jardim Maria Sampaio, o valor mediano das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 102.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 71.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 850.000, sendo que os 5% das negociações com os maiores valores superam R$ 465.000. Estas informações refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Sampaio é mais barato?
Jardim Maria Sampaio possui um mercado imobiliário com características próximas a outros bairros de São Paulo, sendo que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 85.000, enquanto em Jardim Maria Sampaio a mediana registrada é de R$ 102.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Sampaio?
Jardim Maria Sampaio figura na posição de 962º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 102.000, com o teto P95 alcançando R$ 465.000, enquanto o mercado registrou 1 negócios no último ano. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,7% dos 134 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.