O mercado de Jardim Maria Virgínia em dados reais
Jardim Maria Virgínia concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Celso Charuri, Rua Ireno Lopes Fragoso, Rua Mário Maia.
Preço do m² em Jardim Maria Virgínia
O preço mediano por m² em Jardim Maria Virgínia é R$ 1.655/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Virgínia
Um apartamento em Jardim Maria Virgínia tem mediana de venda de R$ 111.694 (base ITBI) e mediana de R$ 1.655/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Virgínia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Maria Virgínia subiu ou caiu?
Em Jardim Maria Virgínia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 269.002 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 343.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Virgínia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Virgínia fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 379.500, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 379.500
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Virgínia? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Virgínia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Mário Maia, 249 | 67 m² | R$ 375.000 |
| 13/03/2026 | Rua Doutor Celso Charuri, 99 | 115 m² | R$ 350.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ireno Lopes Fragoso, 59 | 70 m² | R$ 430.000 |
| 14/11/2025 | Rua Jorge Jubran, 88 | 68 m² | R$ 400.000 |
| 12/05/2025 | Rua Mário Maia, 227 | 58 m² | R$ 380.000 |
| 05/05/2025 | Rua Vicente Carozza, 50 | 120 m² | R$ 324.105 |
| 30/04/2025 | Rua Jorge Jubran, 102 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 04/12/2024 | Rua Jisiti Noda, 151 | 150 m² | R$ 285.000 |
| 08/11/2024 | Rua Doutor Celso Charuri, 109 | 76 m² | R$ 343.000 |
| 19/06/2024 | Rua João Brasilino dos Santos, 206 | 75 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim Maria Virgínia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mário Maia | R$ 215.000 | 12 |
| Rua João Brasilino dos Santos | R$ 147.500 | 12 |
| Rua Doutor Celso Charuri | R$ 142.500 | 42 |
| Rua Jorge Jubran | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Tarcisio de Jubileu Maia | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Ernestina Ribeiro Camilo | R$ 99.000 | 8 |
| Rua Ireno Lopes Fragoso | R$ 80.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Virgínia: R$ 111.694).
Jardim Maria Virgínia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Virgínia é o 850º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Virgínia |
|---|---|---|
| Jardim Maria Virgínia (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Maria Virgínia?
Jardim Maria Virgínia é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Maria Virgínia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Virgínia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Virgínia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Maria Virgínia é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 111.694. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 379.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Virgínia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Maria Virgínia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Maria Virgínia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Virgínia?
Jardim Maria Virgínia é o 850º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 379.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
