O mercado de Jardim Maria Virgínia em dados reais
Jardim Maria Virgínia apresenta uma configuração urbana onde 80% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atingiu R$ 130.000, o que representa uma alta de 17,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Doutor Celso Charuri, Rua Ireno Lopes Fragoso e Rua Mário Maia. O registro mais recente disponível ocorreu em 30 de abril de 2026, na Rua Mário Maia, 249, com o valor de R$ 375.000 para uma unidade com 67 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Maria Virgínia
O preço mediano por m² em Jardim Maria Virgínia é R$ 1.655/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Maria Virgínia
Um apartamento em Jardim Maria Virgínia tem mediana de venda de R$ 111.694 (base ITBI) e mediana de R$ 1.655/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Virgínia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Virgínia subiu 17,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 387.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Maria Virgínia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 387.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Virgínia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Virgínia fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 379.750, sobre 142 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 379.750
- Total de transações
- 142
- No último ano
- 4 ▲ 17.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Virgínia? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Virgínia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Mário Maia, 249 | 67 m² | R$ 375.000 |
| 13/03/2026 | Rua Doutor Celso Charuri, 99 | 115 m² | R$ 350.000 |
| 05/03/2026 | Rua Ireno Lopes Fragoso, 59 | 70 m² | R$ 430.000 |
| 14/11/2025 | Rua Jorge Jubran, 88 | 68 m² | R$ 400.000 |
| 12/05/2025 | Rua Mário Maia, 227 | 58 m² | R$ 380.000 |
| 05/05/2025 | Rua Vicente Carozza, 50 | 120 m² | R$ 324.105 |
| 30/04/2025 | Rua Jorge Jubran, 102 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 04/12/2024 | Rua Jisiti Noda, 151 | 150 m² | R$ 285.000 |
| 08/11/2024 | Rua Doutor Celso Charuri, 109 | 76 m² | R$ 343.000 |
| 19/06/2024 | Rua João Brasilino dos Santos, 206 | 75 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Virgínia?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Virgínia são Rua Doutor Celso Charuri (96), Rua Ireno Lopes Fragoso (65), Rua Mário Maia (31).
Ruas mais caras de Jardim Maria Virgínia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mário Maia | R$ 215.000 | 12 |
| Rua João Brasilino dos Santos | R$ 147.500 | 12 |
| Rua Doutor Celso Charuri | R$ 142.500 | 42 |
| Rua Jorge Jubran | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Tarcisio de Jubileu Maia | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Ernestina Ribeiro Camilo | R$ 99.000 | 8 |
| Rua Ireno Lopes Fragoso | R$ 80.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Maria Virgínia: R$ 111.694).
Jardim Maria Virgínia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Virgínia é o 847º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Virgínia |
|---|---|---|
| Jardim Maria Virgínia (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Maria Virgínia?
Jardim Maria Virgínia é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 80% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. A estrutura viária local é composta principalmente pela Estrada do Campo Limpo, Rua Mário Maia e Rua Francisco de Holanda. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com um total de 362 imóveis, divididos entre 289 casas e 26 residências coletivas, apresentando uma mediana de 113 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Virgínia
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Virgínia, São Paulo?
Em Jardim Maria Virgínia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 130.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 111.694. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 387.500 e os 5% mais caros ultrapassaram R$ 379.750. Esses números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com pico de 3 vendas em maio de 2025, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Maria Virgínia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com um valor de R$ 120.000, ao passo que em Jardim Maria Virgínia, um bairro com perfil semelhante, essa mediana de transação registrada em cartório alcança R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Virgínia?
Jardim Maria Virgínia ocupa a posição de 848º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 130.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 379.750, cenário acompanhado por 4 negócios no último ano e uma alta de 17,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,1% dos 362 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.