O mercado de Jardim Marisa em dados reais
Jardim Marisa concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Avelino Gingo, Rua José Soeiro de Vaz, Rua Eliseu Rodrigues de Almeida.
Preço do m² em Jardim Marisa
O preço mediano por m² em Jardim Marisa é R$ 2.800/m², calculado sobre 23 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Marisa
Um apartamento em Jardim Marisa tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Marisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Marisa subiu ou caiu?
Em Jardim Marisa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 725.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 505.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 318.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 680.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 147.024 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 553.500 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 99.500 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 110.614 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Marisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Marisa fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 664.500, sobre 386 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 664.500
- Total de transações
- 386
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Marisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Marisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua José Pereira Falcão, 159 | 110 m² | R$ 100.000 |
| 24/08/2026 | Rua Amaro do Couto, 117 | 130 m² | R$ 300.000 |
| 06/08/2026 | Rua Adão Gonçalves, 532 | 204 m² | R$ 750.000 |
| 31/07/2026 | Rua José de Souza Aguiar, 329 | — | R$ 750.000 |
| 29/07/2026 | Rua Capela de Santana, 38 | — | R$ 700.000 |
| 30/05/2026 | Rua José de Souza Aguiar, 179 | 180 m² | R$ 580.000 |
| 29/05/2026 | Rua José de Souza Aguiar, 63 | 140 m² | R$ 620.000 |
| 19/05/2026 | Rua Eliseu Rodrigues de Almeida, 403 | 199 m² | R$ 80.000 |
| 07/05/2026 | Rua Antônio Batista, 22 | 92 m² | R$ 430.000 |
| 30/04/2026 | Rua Avelino Ginjo, 167 | — | R$ 835.000 |
Ruas mais caras de Jardim Marisa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avelino Ginjo | R$ 700.000 | 5 |
| Rua José de Souza Aguiar | R$ 475.000 | 21 |
| Rua Cangalha | R$ 475.000 | 5 |
| Rua Avelino Gingo | R$ 388.000 | 62 |
| Rua Amaro do Couto | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Capela de Santana | R$ 278.500 | 30 |
| Rua Adão Gonçalves | R$ 270.000 | 10 |
| Rua Eliseu Rodrigues de Almeida | R$ 267.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Marisa: R$ 190.000).
Jardim Marisa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Marisa é o 486º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Marisa |
|---|---|---|
| Jardim Marisa (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Jardim Marisa?
Jardim Marisa é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Marisa
Quanto custa um imóvel em Jardim Marisa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Marisa é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 664.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Marisa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Marisa, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Jardim Marisa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Marisa?
Jardim Marisa é o 486º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 664.500), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
