O mercado de Jardim Miguel Maurício em dados reais
Jardim Miguel Maurício apresenta uma predominância de casas, que compõem 65% dos imóveis locais, sendo 1996 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 160.000, montante que registrou uma alta de 10,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário na região se concentra especialmente na RUA BEM BOM, Rua Faustino Mendes e Rua Anhandui. Entre as movimentações recentes, consta o registro de 27 de março de 2026 referente ao imóvel na Rua Faustino Mendes, 208, negociado por R$ 320.000, com 258 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Miguel Maurício
O preço mediano por m² em Jardim Miguel Maurício é R$ 1.355/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Miguel Maurício
Um apartamento em Jardim Miguel Maurício tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.355/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miguel Maurício?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Miguel Maurício subiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 385.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Miguel Maurício subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miguel Maurício? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miguel Maurício fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 407.000, sobre 87 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 407.000
- Total de transações
- 87
- No último ano
- 6 ▲ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miguel Maurício? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miguel Maurício?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Faustino Mendes, 208 | 258 m² | R$ 320.000 |
| 11/02/2026 | Rua Anhandui, 134 | 83 m² | R$ 400.000 |
| 26/11/2025 | RUA BEM BOM, 135 | 65 m² | R$ 370.000 |
| 17/11/2025 | Rua Muniz Ferreira, 27 | 122 m² | R$ 700.000 |
| 25/09/2025 | Rua Muniz Ferreira, 48 | 105 m² | R$ 410.000 |
| 04/04/2025 | RUA BEM BOM, 115 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 27/12/2024 | Rua Faustino Mendes, 125 | 284 m² | R$ 110.000 |
| 29/05/2024 | Rua Muniz Ferreira, 60 | 86 m² | R$ 315.000 |
| 27/09/2023 | RUA BEM BOM, 30 | 129 m² | R$ 300.000 |
| 14/04/2023 | RUA BEM BOM, 129 | 97 m² | R$ 358.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Miguel Maurício?
8 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Miguel Maurício são RUA BEM BOM (55), Rua Faustino Mendes (52), Rua Anhandui (31).
Ruas mais caras de Jardim Miguel Maurício
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA BEM BOM | R$ 235.000 | 26 |
| Rua Muniz Ferreira | R$ 232.500 | 10 |
| Rua Faustino Mendes | R$ 206.985 | 21 |
| Rua Ribeiro de Vasconcelos | R$ 130.000 | 7 |
| Rua Anhandui | R$ 100.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Miguel Maurício: R$ 275.000).
Jardim Miguel Maurício é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miguel Maurício é o 738º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miguel Maurício |
|---|---|---|
| Jardim Miguel Maurício (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -6% |
Como é morar em Jardim Miguel Maurício?
Jardim Miguel Maurício apresenta uma configuração majoritariamente residencial de casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado principalmente pela Rua Anhandui e pela Rua Faustino Mendes. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 233 imóveis, dos quais 151 são casas e 19 são terrenos, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Miguel Maurício
Quanto custa um imóvel em Jardim Miguel Maurício, São Paulo?
Em Jardim Miguel Maurício, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000, enquanto o valor específico para apartamentos alcança R$ 275.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 385.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 407.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi abril de 2025, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Miguel Maurício é mais barato?
No contexto de áreas com mercado comparável ao Jardim Miguel Maurício, o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 150.100 diante dos R$ 160.000 observados no Jardim Miguel Maurício.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miguel Maurício?
Jardim Miguel Maurício ocupa a posição de 734º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 407.000, enquanto o mercado movimentou 6 negócios no último ano e registrou uma alta de 10,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,6% dos 233 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.