O mercado de Jardim Miguel Maurício em dados reais
Jardim Miguel Maurício concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Faustino Mendes, RUA BEM BOM, Rua Anhandui.
Preço do m² em Jardim Miguel Maurício
O preço mediano por m² em Jardim Miguel Maurício é R$ 1.355/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Miguel Maurício
Um apartamento em Jardim Miguel Maurício tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.355/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Miguel Maurício?
- Especialistas no bairro Jardim Miguel Maurício
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Miguel Maurício?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Miguel Maurício subiu ou caiu?
Em Jardim Miguel Maurício, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 380.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.244 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 535.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miguel Maurício? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miguel Maurício fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miguel Maurício? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miguel Maurício?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Ribeiro de Vasconcelos, 153 | 48 m² | R$ 220.000 |
| 20/08/2026 | Rua Faustino Mendes, 211 | 132 m² | R$ 400.000 |
| 04/08/2026 | Rua Anhandui, 130 | 83 m² | R$ 380.000 |
| 15/06/2026 | RUA BEM BOM, 149 | 65 m² | R$ 420.000 |
| 27/03/2026 | Rua Faustino Mendes, 208 | 258 m² | R$ 320.000 |
| 11/02/2026 | Rua Anhandui, 134 | 83 m² | R$ 400.000 |
| 26/11/2025 | RUA BEM BOM, 135 | 65 m² | R$ 370.000 |
| 17/11/2025 | Rua Muniz Ferreira, 27 | 122 m² | R$ 700.000 |
| 25/09/2025 | Rua Muniz Ferreira, 48 | 105 m² | R$ 410.000 |
| 04/04/2025 | RUA BEM BOM, 115 | 65 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Miguel Maurício
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| RUA BEM BOM | R$ 235.000 | 26 |
| Rua Faustino Mendes | R$ 233.493 | 22 |
| Rua Muniz Ferreira | R$ 232.500 | 10 |
| Rua Ribeiro de Vasconcelos | R$ 173.492 | 8 |
| Rua Anhandui | R$ 115.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Miguel Maurício: R$ 275.000).
Jardim Miguel Maurício é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miguel Maurício é o 653º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 1% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miguel Maurício |
|---|---|---|
| Jardim Miguel Maurício (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +3% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +3% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Miguel Maurício?
Jardim Miguel Maurício é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Jardim Miguel Maurício com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Miguel Maurício
Quanto custa um imóvel em Jardim Miguel Maurício, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miguel Maurício é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Miguel Maurício é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Miguel Maurício, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Jardim Miguel Maurício.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miguel Maurício?
Jardim Miguel Maurício é o 653º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 410.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
