O mercado de Jardim Mirim em dados reais
Jardim Mirim concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serra do Itaqueri, Rua Cacimba, Rua Obrages.
Preço do m² em Jardim Mirim
O preço mediano por m² em Jardim Mirim é R$ 3.981/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mirim
Um apartamento em Jardim Mirim tem mediana de venda de R$ 318.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.981/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Mirim subiu ou caiu?
Em Jardim Mirim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 335.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 468.810 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 486.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mirim fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 521.200, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 521.200
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Cacimba, 249 | 76 m² | R$ 150.000 |
| 04/02/2026 | Rua Serra do Itaqueri, 213 | 106 m² | R$ 185.000 |
| 06/10/2025 | Rua Serra do Itaqueri, 338 | — | R$ 486.000 |
| 25/09/2025 | Rua Pico da Neblina, 69 | 65 m² | R$ 335.000 |
| 17/06/2025 | Rua Serra da Moeda, 156 | 100 m² | R$ 335.000 |
| 29/11/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 334 | 130 m² | R$ 530.000 |
| 16/09/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 340 | 129 m² | R$ 450.000 |
| 15/08/2024 | Rua Taparuba, 5 | 900 m² | R$ 1.200.000 |
| 22/02/2024 | Rua Serra do Itaqueri | — | R$ 250.000 |
| 16/09/2022 | Rua Serra do Itaqueri | — | R$ 300.000 |
Jardim Mirim é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mirim é o 899º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mirim |
|---|---|---|
| Jardim Mirim (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Jardim Mirim?
Jardim Mirim é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Mirim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Mirim
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mirim é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 318.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 521.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mirim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mirim, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Jardim Mirim.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mirim?
Jardim Mirim é o 899º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 521.200), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
