O mercado de Jardim Mirim em dados reais
No Jardim Mirim, 49% dos imóveis são casas, apresentando 1997 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, montante que sofreu uma queda de 31,6% no último ano. A atividade imobiliária local ocorre majoritariamente em vias como Rua Serra do Itaqueri, Rua Cacimba e Rua Obrages. O registro mais recente disponível é de 8 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Cacimba, 249, negociado por R$ 150.000 com 76 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Mirim
O preço mediano por m² em Jardim Mirim é R$ 3.981/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mirim
Um apartamento em Jardim Mirim tem mediana de venda de R$ 318.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.981/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Mirim?
- Especialistas no bairro Jardim Mirim
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mirim caiu 31,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Mirim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mirim fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 521.200, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 521.200
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 5 ▼ 31.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Cacimba, 249 | 76 m² | R$ 150.000 |
| 04/02/2026 | Rua Serra do Itaqueri, 213 | 106 m² | R$ 185.000 |
| 06/10/2025 | Rua Serra do Itaqueri, 338 | — | R$ 486.000 |
| 25/09/2025 | Rua Pico da Neblina, 69 | 65 m² | R$ 335.000 |
| 17/06/2025 | Rua Serra da Moeda, 156 | 100 m² | R$ 335.000 |
| 29/11/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 334 | 130 m² | R$ 530.000 |
| 16/09/2024 | Rua Serra do Itaqueri, 340 | 129 m² | R$ 450.000 |
| 15/08/2024 | Rua Taparuba, 5 | 900 m² | R$ 1.200.000 |
| 22/02/2024 | Rua Serra do Itaqueri | — | R$ 250.000 |
| 16/09/2022 | Rua Serra do Itaqueri | — | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mirim?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mirim são Rua Serra do Itaqueri (52), Rua Cacimba (23), Rua Obrages (19).
Jardim Mirim é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mirim é o 894º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mirim |
|---|---|---|
| Jardim Mirim (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Mirim?
Jardim Mirim apresenta um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que compõem 49% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1997. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Cupecê, Rua Gomes de Amorim e Avenida Garcia de Ávila. Com base nos registros de IPTU, o bairro totaliza 267 imóveis, sendo 130 casas e 52 terrenos, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mirim
Quanto custa um imóvel em Jardim Mirim, São Paulo?
Em Jardim Mirim, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 120.000, enquanto o valor para apartamentos chega a R$ 318.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 335.000, com os 5% mais caros superando R$ 521.200. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de agosto de 2024 concentrou o maior movimento na série, com 1 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses se mantém como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Mirim é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Mirim, observa-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 100.000, enquanto em Jardim Mirim esse valor atinge R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mirim?
Jardim Mirim ocupa a posição de 894º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o registro em cartório indica um valor mediano de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 521.200, além da concretização de 5 negócios no último ano e uma queda de 31,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de ITBI, corresponde a 1,9% dos 267 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.