O mercado de Jardim Morumbi em dados reais
Jardim Morumbi concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 525.000. O movimento se concentra em vias como Rua Senador Otávio Mangabeira, Rua Vicente Goes e Aranha, Rua General Almerio de Moura.
Preço do m² em Jardim Morumbi
O preço mediano por m² em Jardim Morumbi é R$ 1.495/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Morumbi
Um apartamento em Jardim Morumbi tem mediana de venda de R$ 978.239 (base ITBI) e mediana de R$ 1.495/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Morumbi subiu ou caiu?
Em Jardim Morumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 369.388, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.780.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 343.892 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 3.244.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 73.833 | 1 |
| março de 2026 | R$ 353.795 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 731.629 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.302.344 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 368.608 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 371.335 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 351.068 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 366.562 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 362.655 | 40 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 811.036 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 6.446.964 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 2.000.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.479.068 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 978.239 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 2.760.562 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 309.135 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 9.861.511 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 863.400 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 1.668.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 525.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.388), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Morumbi fica abaixo de R$ 525.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.579.400, sobre 450 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 525.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.579.400
- Total de transações
- 450
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Doutor Manuel Carlos de F Ferraz, 121 | 386 m² | R$ 1.780.000 |
| 23/06/2026 | Rua Senador Otávio Mangabeira, 257 | 311 m² | R$ 530.000 |
| 03/06/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 343.756 |
| 01/06/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 343.892 |
| 28/05/2026 | Rua Américo Alves Pereira Filho, 487 | 700 m² | R$ 5.019.000 |
| 26/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 349.962 |
| 20/03/2026 | Rua Azul, 18 | 46 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 368.400 |
| 11/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 357.627 |
| 10/02/2026 | Rua Azul, 51 | 62 m² | R$ 495.000 |
Ruas mais caras de Jardim Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Luciano Gualberto | R$ 7.520.000 | 5 |
| Rua Antônio de Andrade Rebelo | R$ 4.915.000 | 10 |
| Rua David Pimentel | R$ 2.400.000 | 8 |
| Rua Américo Alves Pereira Filho | R$ 1.350.000 | 8 |
| Rua Ribeiro Lisboa | R$ 1.262.500 | 6 |
| Rua Joaquim C de Azevedo Marques | R$ 1.100.000 | 5 |
| Rua Doutor Oscar de Almeida | R$ 1.062.500 | 8 |
| Rua Vicente Goes e Aranha | R$ 945.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Morumbi: R$ 978.239).
Jardim Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Morumbi é o 40º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 525.000) está 188% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Morumbi |
|---|---|---|
| Jardim Morumbi (este bairro) | R$ 525.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -11% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -12% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -13% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -15% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -21% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -22% |
Como é morar em Jardim Morumbi?
Jardim Morumbi é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Morumbi
Quanto custa um imóvel em Jardim Morumbi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Morumbi é R$ 525.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 978.239. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.388. Os 5% mais caros passam de R$ 4.579.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Morumbi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Morumbi, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 525.000 em Jardim Morumbi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Morumbi?
Jardim Morumbi é o 40º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 525.000 (teto P95 em R$ 4.579.400), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
