O mercado de Jardim Morumbi em dados reais
Jardim Morumbi concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 550.000, com queda de 62,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Senador Otávio Mangabeira, Rua Vicente Goes e Aranha, Rua General Almerio de Moura.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Morumbi
O preço mediano por m² em Jardim Morumbi é R$ 1.495/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Morumbi
Um apartamento em Jardim Morumbi tem mediana de venda de R$ 839.120 (base ITBI) e mediana de R$ 1.495/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Morumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Morumbi caiu 62,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 366.562 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Morumbi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 640.046 | 6 |
| jan/2025 | R$ 309.135 | 5 |
| fev/2025 | R$ 2.760.562 | 4 |
| mai/2025 | R$ 2.000.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 362.655 | 40 |
| set/2025 | R$ 366.562 | 19 |
| out/2025 | R$ 351.068 | 19 |
| nov/2025 | R$ 371.335 | 6 |
| dez/2025 | R$ 368.608 | 4 |
| jan/2026 | R$ 1.590.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 353.795 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 550.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 366.562), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Morumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Morumbi fica abaixo de R$ 550.000; os 5% mais caros passam de R$ 4.562.000, sobre 431 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 550.000
- Top 5% (P95)
- R$ 4.562.000
- Total de transações
- 431
- No último ano
- 99 ▼ 62.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Morumbi? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Morumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 349.962 |
| 20/03/2026 | Rua Azul, 18 | 46 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 368.400 |
| 11/03/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 357.627 |
| 10/02/2026 | Rua Azul, 51 | 62 m² | R$ 495.000 |
| 29/01/2026 | Rua Antônio de Andrade Rebelo, 371 | 772 m² | R$ 4.830.000 |
| 23/01/2026 | Rua Doutor Jesuino de Abreu, 154 | 383 m² | R$ 1.590.000 |
| 15/01/2026 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 372.782 |
| 19/12/2025 | Rua Doutor Manuel Carlos de F Ferraz, 307 | 224 m² | R$ 450.000 |
| 19/12/2025 | Rua Guilherme Barbosa de Melo, 47 | — | R$ 363.083 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Morumbi?
71 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Morumbi são Rua Senador Otávio Mangabeira (43), Rua Vicente Goes e Aranha (41), Rua General Almerio de Moura (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Ruas mais caras de Jardim Morumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Luciano Gualberto | R$ 7.520.000 | 5 |
| Rua Antônio de Andrade Rebelo | R$ 4.915.000 | 10 |
| Rua David Pimentel | R$ 2.400.000 | 8 |
| Rua Ribeiro Lisboa | R$ 1.262.500 | 6 |
| Rua Américo Alves Pereira Filho | R$ 1.200.000 | 7 |
| Rua Joaquim C de Azevedo Marques | R$ 1.100.000 | 5 |
| Rua Doutor Oscar de Almeida | R$ 1.062.500 | 8 |
| Rua Vicente Goes e Aranha | R$ 945.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Morumbi: R$ 839.120).
Jardim Morumbi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Morumbi é o 36º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 550.000) está 206% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Morumbi |
|---|---|---|
| Jardim Morumbi (este bairro) | R$ 550.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -13% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -16% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -17% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -18% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -21% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -25% |
Como é morar em Jardim Morumbi?
Jardim Morumbi é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Morumbi
Quanto custa um imóvel em Jardim Morumbi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Morumbi é R$ 550.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 839.120. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 366.562. Os 5% mais caros passam de R$ 4.562.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Morumbi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Morumbi, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 550.000 em Jardim Morumbi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Morumbi?
Jardim Morumbi é o 36º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 550.000 (teto P95 em R$ 4.562.000), 99 negócios no último ano (liquidez) e queda de 62,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.