O mercado de Jardim Nélia em dados reais
Jardim Nélia concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 56.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itajuibe, Rua Cristóvão Benitez, Rua Manuel do Prado Leao.
Preço do m² em Jardim Nélia
O preço mediano por m² em Jardim Nélia é R$ 1.383/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nélia
Um apartamento em Jardim Nélia tem mediana de venda de R$ 57.396 (base ITBI) e mediana de R$ 1.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nélia subiu ou caiu?
Em Jardim Nélia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 74.800, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 37.400 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 81.350 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 408.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 56.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 74.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nélia fica abaixo de R$ 56.000; os 5% mais caros passam de R$ 426.400, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 56.000
- Top 5% (P95)
- R$ 426.400
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Manuel do Prado Leao, 14 | 142 m² | R$ 250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Itajuibe | — | R$ 0 |
| 16/05/2026 | Rua Itajuibe, 1806 | — | R$ 74.800 |
| 14/02/2026 | Rua Forte do Desterro, 1 | 40 m² | R$ 65.000 |
| 19/09/2025 | Rua Forte do Desterro, 31 | 80 m² | R$ 81.350 |
| 16/07/2025 | Rua Itajuibe, 228 | 300 m² | R$ 500.000 |
| 03/07/2025 | Rua Vicente de Oliveira Leme, 56 | 55 m² | R$ 316.000 |
| 05/12/2024 | Rua Ferreira de Lemos, 151 | 124 m² | R$ 260.000 |
| 28/03/2024 | Rua Itajuibe, 811 | 130 m² | R$ 92.326 |
| 30/03/2023 | Rua Itajuibe, 719 | 536 m² | R$ 650.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itajuibe | R$ 54.579 | 41 |
| Rua Forte do Desterro | R$ 44.330 | 5 |
| Rua Manuel do Prado Leao | R$ 38.930 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nélia: R$ 57.396).
Jardim Nélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nélia é o 1179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 56.000) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nélia |
|---|---|---|
| Jardim Nélia (este bairro) | R$ 56.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +114% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +114% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +74% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +61% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +54% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +12% |
Como é morar em Jardim Nélia?
Jardim Nélia é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Nélia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Nélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nélia é R$ 56.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 57.396. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 74.800. Os 5% mais caros passam de R$ 426.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nélia?
Jardim Nélia é o 1179º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 56.000 (teto P95 em R$ 426.400), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
