O mercado de Jardim Nélia em dados reais
Jardim Nélia mantém 66% de suas unidades habitacionais em formato de casas, edificadas predominantemente em 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 55.000, montante que sofreu uma queda de 77,9% no último ano. A circulação imobiliária se concentra em vias como Rua Itajuibe, Rua Cristóvão Benitez e Rua Manuel do Prado Leao, sendo que o registro mais recente disponível é de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Itajuibe, negociado por R$ 0.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nélia
O preço mediano por m² em Jardim Nélia é R$ 1.383/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nélia
Um apartamento em Jardim Nélia tem mediana de venda de R$ 57.396 (base ITBI) e mediana de R$ 1.383/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nélia caiu 77,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 69.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nélia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.289, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 69.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nélia fica abaixo de R$ 55.289; os 5% mais caros passam de R$ 435.600, sobre 68 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.289
- Top 5% (P95)
- R$ 435.600
- Total de transações
- 68
- No último ano
- 4 ▼ 77.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Itajuibe | — | R$ 0 |
| 16/05/2026 | Rua Itajuibe, 1806 | — | R$ 74.800 |
| 14/02/2026 | Rua Forte do Desterro, 1 | 40 m² | R$ 65.000 |
| 19/09/2025 | Rua Forte do Desterro, 31 | 80 m² | R$ 81.350 |
| 16/07/2025 | Rua Itajuibe, 228 | 300 m² | R$ 500.000 |
| 03/07/2025 | Rua Vicente de Oliveira Leme, 56 | 55 m² | R$ 316.000 |
| 05/12/2024 | Rua Ferreira de Lemos, 151 | 124 m² | R$ 260.000 |
| 28/03/2024 | Rua Itajuibe, 811 | 130 m² | R$ 92.326 |
| 30/03/2023 | Rua Itajuibe, 719 | 536 m² | R$ 650.000 |
| 20/10/2022 | Rua Itajuibe, 864 | 40 m² | R$ 73.676 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nélia?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nélia são Rua Itajuibe (134), Rua Cristóvão Benitez (81), Rua Manuel do Prado Leao (46).
Ruas mais caras de Jardim Nélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itajuibe | R$ 54.579 | 41 |
| Rua Forte do Desterro | R$ 44.330 | 5 |
| Rua Manuel do Prado Leao | R$ 38.531 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nélia: R$ 57.396).
Jardim Nélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nélia é o 1179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.289) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nélia |
|---|---|---|
| Jardim Nélia (este bairro) | R$ 55.289 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +132% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +117% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +81% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +63% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +54% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +10% |
Como é morar em Jardim Nélia?
Jardim Nélia possui uma ocupação composta majoritariamente por casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Rua Itajuíbe, Avenida Bandeira dos Cataguases e Rua José Alves Coelho. De acordo com os dados públicos, o registro de IPTU contabiliza 425 imóveis no local, divididos entre 281 casas e 40 residências, apresentando uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Nélia, São Paulo?
Em Jardim Nélia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 55.289. Ao considerar especificamente apartamentos, a mediana atinge R$ 57.396, enquanto nos últimos 12 meses o valor registrado foi de R$ 69.900. O segmento dos 5% mais caros supera R$ 435.600, conforme apurado em vendas reais de cartório, cujos dados públicos de ITBI estão atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nélia?
Jardim Nélia ocupa a posição de 1179º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 55.289, com o teto P95 atingindo R$ 435.600. Foram contabilizados 4 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local, acompanhado de uma queda de 77,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 0,9% dos 425 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, dados que podem ser consultados por rua nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.