O mercado de Jardim Norma em dados reais
Jardim Norma concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 25,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São João do Cariri, Rua do Amerício, Rua Almino Afonso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Norma
O preço mediano por m² em Jardim Norma é R$ 2.805/m², calculado sobre 63 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Norma
Um apartamento em Jardim Norma tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.805/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Norma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Norma subiu 25,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Norma subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 185.000 | 4 |
| set/2024 | R$ 43.800 | 4 |
| mar/2025 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Norma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Norma fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 345.800, sobre 273 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 345.800
- Total de transações
- 273
- No último ano
- 10 ▲ 25.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Norma? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Norma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Ivo Paixão, 22 | 96 m² | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Vítor José de Castro, 4 | 61 m² | R$ 320.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 58 m² | R$ 275.000 |
| 23/02/2026 | Rua Vítor José de Castro, 4 | 61 m² | R$ 273.000 |
| 19/11/2025 | Rua Almino Afonso, 150 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 17/11/2025 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 63 m² | R$ 225.000 |
| 24/10/2025 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 59 m² | R$ 255.000 |
| 15/10/2025 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 58 m² | R$ 280.000 |
| 22/09/2025 | Rua Almino Afonso, 150 | 82 m² | R$ 230.000 |
| 05/09/2025 | Rua Vítor José de Castro, 4 | 61 m² | R$ 343.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Norma?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Norma são Rua São João do Cariri (71), Rua do Amerício (49), Rua Almino Afonso (42).
Ruas mais caras de Jardim Norma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Calabura | R$ 276.500 | 14 |
| Rua Valdomiro Urbani | R$ 245.000 | 5 |
| Rua Vítor José de Castro | R$ 220.000 | 45 |
| Avenida Pires do Rio | R$ 200.000 | 45 |
| Rua São João do Cariri | R$ 200.000 | 35 |
| Rua Almino Afonso | R$ 185.000 | 99 |
| Rua Virgínia de Miranda | R$ 61.875 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Norma: R$ 200.000).
Jardim Norma é caro comparado a São Paulo?
Jardim Norma é o 570º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Norma |
|---|---|---|
| Jardim Norma (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Norma?
Jardim Norma é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Norma
Quanto custa um imóvel em Jardim Norma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Norma é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 345.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Norma é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Norma, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Norma.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Norma?
Jardim Norma é o 570º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 345.800), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.