O mercado de Jardim Norma em dados reais
Jardim Norma concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua São João do Cariri, Rua do Amerício, Rua Almino Afonso.
Preço do m² em Jardim Norma
O preço mediano por m² em Jardim Norma é R$ 2.805/m², calculado sobre 65 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Norma
Um apartamento em Jardim Norma tem mediana de venda de R$ 203.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.805/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Norma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Norma subiu ou caiu?
Em Jardim Norma, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 273.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 237.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 286.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 216.384 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 43.800 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Norma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Norma fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 346.250, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 346.250
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Norma? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Norma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 59 m² | R$ 345.000 |
| 08/07/2026 | Rua Almino Afonso, 150 | 82 m² | R$ 285.000 |
| 22/06/2026 | Rua Almino Afonso, 150 | 82 m² | R$ 290.000 |
| 08/05/2026 | Rua Ivo Paixão, 22 | 96 m² | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Vítor José de Castro, 4 | 61 m² | R$ 320.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 58 m² | R$ 275.000 |
| 23/02/2026 | Rua Vítor José de Castro, 4 | 61 m² | R$ 273.000 |
| 19/11/2025 | Rua Almino Afonso, 150 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 17/11/2025 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 63 m² | R$ 225.000 |
| 24/10/2025 | Avenida Pires do Rio, 3679 | 59 m² | R$ 255.000 |
Ruas mais caras de Jardim Norma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Calabura | R$ 276.500 | 14 |
| Rua Valdomiro Urbani | R$ 245.000 | 5 |
| Rua Vítor José de Castro | R$ 220.000 | 45 |
| Avenida Pires do Rio | R$ 205.000 | 46 |
| Rua São João do Cariri | R$ 200.000 | 35 |
| Rua Almino Afonso | R$ 185.000 | 101 |
| Rua Virgínia de Miranda | R$ 61.875 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Norma: R$ 203.000).
Jardim Norma é caro comparado a São Paulo?
Jardim Norma é o 587º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Norma |
|---|---|---|
| Jardim Norma (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Norma?
Jardim Norma é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Norma com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Norma
Quanto custa um imóvel em Jardim Norma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Norma é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 203.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 346.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Norma é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Norma, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Norma.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Norma?
Jardim Norma é o 587º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 346.250), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
