O mercado de Jardim Nova Carrão em dados reais
Jardim Nova Carrão concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Rabelo, Rua Costa de Lavos, Rua Coronel Panfilo.
Preço do m² em Jardim Nova Carrão
O preço mediano por m² em Jardim Nova Carrão é R$ 1.660/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nova Carrão
Um apartamento em Jardim Nova Carrão tem mediana de venda de R$ 176.616 (base ITBI) e mediana de R$ 1.660/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nova Carrão subiu ou caiu?
Em Jardim Nova Carrão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 34.830 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 748.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 176.616 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 211.571 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Carrão fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 446.031, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 446.031
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Pedro Rabelo, 959 | 160 m² | R$ 370.000 |
| 24/02/2026 | Rua Pedro Rabelo, 27 | 130 m² | R$ 34.830 |
| 29/12/2025 | Rua Engenheiro Cícero Vidigal, 4 | 82 m² | R$ 275.000 |
| 09/10/2025 | Rua Pedro Rabelo, 10 | 95 m² | R$ 748.000 |
| 24/04/2025 | Rua Coronel Panfilo, 81 | 494 m² | R$ 176.616 |
| 05/02/2025 | Rua Aconchi, 40 | 110 m² | R$ 130.000 |
| 23/12/2024 | Rua Desem Amaral Vieira, 6 | 139 m² | R$ 150.000 |
| 12/11/2024 | Rua Aconchi, 40 | 110 m² | R$ 110.000 |
| 24/07/2024 | Rua Costa de Lavos, 200 | 139 m² | R$ 187.000 |
| 12/07/2024 | Rua Coronel Panfilo, 123 | 146 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nova Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino da Costa | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Davila Rebouças | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Desem Amaral Vieira | R$ 240.000 | 10 |
| Rua Escanio Cerqueira | R$ 215.000 | 8 |
| Rua Francisco Alves de Carvalho | R$ 150.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Cícero Vidigal | R$ 133.500 | 16 |
| Rua Costa de Lavos | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Pedro Rabelo | R$ 124.200 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova Carrão: R$ 176.616).
Jardim Nova Carrão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Carrão é o 858º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Carrão |
|---|---|---|
| Jardim Nova Carrão (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Nova Carrão?
Jardim Nova Carrão é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Nova Carrão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Carrão
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nova Carrão é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 176.616. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 446.031. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nova Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nova Carrão, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Jardim Nova Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Carrão?
Jardim Nova Carrão é o 858º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 446.031), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
