O mercado de Jardim Nova Carrão em dados reais
No Jardim Nova Carrão, os dados públicos de cartório indicam que 58% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano de construção típico da região. As transações registradas apresentam um valor mediano de R$ 130.000, montante que registrou uma alta de 97,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Pedro Rabelo, Rua Costa de Lavos e Rua Coronel Panfilo, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 27 de abril de 2026, na Rua Pedro Rabelo, 959, pelo valor de R$ 370.000 para um imóvel com 160 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nova Carrão
O preço mediano por m² em Jardim Nova Carrão é R$ 1.660/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nova Carrão
Um apartamento em Jardim Nova Carrão tem mediana de venda de R$ 176.616 (base ITBI) e mediana de R$ 1.660/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nova Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nova Carrão subiu 97,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 322.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nova Carrão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nova Carrão fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 447.354, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 447.354
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 4 ▲ 97.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nova Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nova Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Pedro Rabelo, 959 | 160 m² | R$ 370.000 |
| 24/02/2026 | Rua Pedro Rabelo, 27 | 130 m² | R$ 34.830 |
| 29/12/2025 | Rua Engenheiro Cícero Vidigal, 4 | 82 m² | R$ 275.000 |
| 09/10/2025 | Rua Pedro Rabelo, 10 | 95 m² | R$ 748.000 |
| 24/04/2025 | Rua Coronel Panfilo, 81 | 494 m² | R$ 176.616 |
| 05/02/2025 | Rua Aconchi, 40 | 110 m² | R$ 130.000 |
| 23/12/2024 | Rua Desem Amaral Vieira, 6 | 139 m² | R$ 150.000 |
| 12/11/2024 | Rua Aconchi, 40 | 110 m² | R$ 110.000 |
| 24/07/2024 | Rua Costa de Lavos, 200 | 139 m² | R$ 187.000 |
| 12/07/2024 | Rua Coronel Panfilo, 123 | 146 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nova Carrão?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nova Carrão são Rua Pedro Rabelo (116), Rua Costa de Lavos (67), Rua Coronel Panfilo (55).
Ruas mais caras de Jardim Nova Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino da Costa | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Davila Rebouças | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Desem Amaral Vieira | R$ 240.000 | 10 |
| Rua Escanio Cerqueira | R$ 215.000 | 8 |
| Rua Francisco Alves de Carvalho | R$ 150.000 | 8 |
| Rua Engenheiro Cícero Vidigal | R$ 133.500 | 16 |
| Rua Costa de Lavos | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Pedro Rabelo | R$ 124.200 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nova Carrão: R$ 176.616).
Jardim Nova Carrão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nova Carrão é o 852º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nova Carrão |
|---|---|---|
| Jardim Nova Carrão (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Nova Carrão?
Jardim Nova Carrão é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, e conta com 1992 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Aricanduva, Avenida Pastor Cícero Canuto de Lima e Rua Major-Brigadeiro Mário Castello Branco. Ao todo, os dados públicos de IPTU registram 557 imóveis no bairro, sendo 326 casas e 84 residências coletivas, com uma mediana de 159 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nova Carrão
Quanto custa um imóvel em Jardim Nova Carrão, São Paulo?
Em Jardim Nova Carrão, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 130.000, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 176.616. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 322.500, com os 5% dos imóveis mais caros superando a marca de R$ 447.354. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Nova Carrão é mais barato?
Jardim Nova Carrão possui como referência de mercado o bairro de Santa Ifigênia, que apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI entre os locais semelhantes em São Paulo, com o valor de R$ 120.000, enquanto em Jardim Nova Carrão o registro é de R$ 130.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nova Carrão?
Jardim Nova Carrão ocupa a posição de 852º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 130.000, com um teto P95 de R$ 447.354, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 97,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 557 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.